二手房交易條件有哪些? 二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些重要的注意事項(xiàng)

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• 136****8454

  1、需要戶口本的。
  
  2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：
  
  （1）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  
  （2）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  （3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。
  
  （4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  （5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  （6）將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  （7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  （8）憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
  
  （9）憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
  
  3、二手房交易買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：
  
  （1）若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:41:16
• 147****5941

  一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；
  3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。
  （二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
  （三）建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面。
  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:41:10
• 149****7289

  　買(mǎi)二手房，是與房主、中介進(jìn)行交易的過(guò)程，除了交**辦貸款、交各種稅費(fèi)，后期還需要過(guò)戶，整個(gè)的流程比較復(fù)雜，稍微大意就會(huì)買(mǎi)到問(wèn)題房、被房東和中介套路。對(duì)于首次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，你需要了解下面這些問(wèn)題。
  
  　　一、二手房買(mǎi)賣(mài)的條件
  
  　　房屋要上市交易，需要滿足相關(guān)的條件，有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易(部分地方可以解押轉(zhuǎn)債、但是在全債務(wù)要清晰)。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質(zhì)比較特殊，比如經(jīng)濟(jì)適用房、還建房、房改房、回遷房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等，上市交易的條件比較多。買(mǎi)房前，先要核實(shí)該房屋是否滿足上市交易的條件。
  
  　　也就是說(shuō)：“并不是所有房子只要付款交易簽訂一個(gè)合同就可以的。比如央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、保障性住房等都需要具體非常多的流程”
  
  　　二、注意二手房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　1、賣(mài)房人是不是房屋的真正所有者?該房屋有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人?共有人是否同意出售該房屋?
  
  　　特別要注意：“遺產(chǎn)房、單身老人、離婚人等出售的房產(chǎn)。需要出售的相關(guān)證明才能過(guò)戶的”。我們遇到的單身老人售房過(guò)戶的案例也比較多。
  
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)是否有糾紛?有無(wú)存在抵押、查封的情況?是否為小產(chǎn)權(quán)房?(眾所周知，小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不一樣的，除此之外，查封房和抵押房在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛比例也是非常大的。)
  
  　　3、同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。房子如果出租給了別人，買(mǎi)房人需要了解租期是多長(zhǎng)時(shí)間?過(guò)戶后是否能及時(shí)入住?承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:41:06
• 155****0639

  人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)需要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，則需與賣(mài)家簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容關(guān)系著購(gòu)房者的購(gòu)房利益，那么具體來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么簽?zāi)?？買(mǎi)房人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，明確具體內(nèi)容以及相關(guān)注意事項(xiàng)，能夠保障雙方合法權(quán)益，有效避免糾紛發(fā)生。
  
  
  
  那么，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些問(wèn)題呢？
  
  
  
  1.明確房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是房主享有房屋所有權(quán)的唯一憑證。若房主沒(méi)有，購(gòu)房者存在極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。因此，買(mǎi)房者**好在簽訂合同之前核實(shí)房產(chǎn)證真?zhèn)?，并且查檔確權(quán)。
  
  
  
  有些房屋為共有產(chǎn)權(quán)。如繼承人、家庭、夫妻共有等。對(duì)此，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有權(quán)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如買(mǎi)房人只與部分共有權(quán)人簽約，賣(mài)方共有權(quán)人擅自處置共有財(cái)產(chǎn)，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)因?yàn)槠渲挟a(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可合同效力而導(dǎo)致合同存在無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  房產(chǎn)證、身份證要與簽署合同人的信息相一致，如有特殊情況，需出具有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。
  
  
  
  如果房屋所有權(quán)是在夫妻一方個(gè)人名下的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，夫妻一方將登記在其個(gè)人名下的共有房屋，未經(jīng)對(duì)方同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買(mǎi)房人為善意購(gòu)買(mǎi)的，可以認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。買(mǎi)房人符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其他共有人要求追回該房屋的，法院不予支持。
  
  
  
  2.明確交易房產(chǎn)的標(biāo)的
  
  
  
  
  標(biāo)的即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況。
  
  
  
  標(biāo)的包括房屋的實(shí)際面積和房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題；該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后的用途相符等，特別是購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的，要慎買(mǎi)公寓。
  
  房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)。這個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因?yàn)?，有部分房屋附有?zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等。
  
  如果房屋已出租，則要求賣(mài)房者必須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明書(shū)；如果房屋已抵押給非銀行的第三方，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買(mǎi)或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉，一般情況下建議盡量不要買(mǎi)查封房產(chǎn)。
  
  
  
  3.
  
  明確價(jià)款、贖樓方式及稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任
  
  如寫(xiě)明總價(jià)款，付款方式，付款條件，如何申請(qǐng)貸款，定金數(shù)額，交房保證金數(shù)額。
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)合同一定要注明贖樓方式及稅費(fèi)項(xiàng)目，并注明贖樓費(fèi)用承擔(dān)和稅費(fèi)承擔(dān)由哪方負(fù)責(zé)，包括遇到國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致新增稅種由哪方承擔(dān)。
  
  
  
  若交易房產(chǎn)在按揭中，賣(mài)方應(yīng)明確贖樓方式是自贖亦或是委托擔(dān)保公司贖樓。贖樓費(fèi)、短期利息、罰息等由誰(shuí)支付。特別是業(yè)主實(shí)收的價(jià)格，買(mǎi)房人提定要搞清楚是否有提前還款罰息，以及買(mǎi)房人按揭銀行在房產(chǎn)抵押后是否能及時(shí)放款，因?yàn)橘I(mǎi)房人按揭銀行能否及時(shí)放款關(guān)系到短期利息的高低。
  
  
  
  從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中歸賣(mài)房人交納的稅費(fèi)為：增值稅，城市建設(shè)維護(hù)稅，教育附加稅，地方教育附加稅，個(gè)人所得稅。需要贖樓的贖樓費(fèi)、短期利息、罰息其實(shí)也應(yīng)該是由賣(mài)房人承擔(dān)。
  
  
  
  歸客戶交納的稅費(fèi)主要為：契稅。
  
  
  
  4.
  
  明確買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任
  
  簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到什么補(bǔ)償，都要約定清楚。如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算與給付，一般情況違約金比例上限為房產(chǎn)成交價(jià)的20%，若房?jī)r(jià)在上漲階段，買(mǎi)房人一定要慎重對(duì)待這一點(diǎn)。同時(shí)，合同要約定在什么情況下可免責(zé)，擔(dān)保的形式等。
  
  
  
  5.
  
  明確付款方式和履行期限以及貸款銀行選擇
  
  雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量、時(shí)間、按揭銀行的選擇。確保買(mǎi)方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時(shí)，有據(jù)可依，能夠較好地維護(hù)自身權(quán)益。
  
  
  
  明確約定辦理各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)的具體時(shí)間期限，明確約定交房條件。
  
  為避免交易風(fēng)險(xiǎn)，**好不要以現(xiàn)金形式支付房款，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，正規(guī)中介機(jī)構(gòu)刷卡代為支付。收款人必須是產(chǎn)權(quán)人本人。同時(shí)，還應(yīng)該保留付款單據(jù)。
  
  
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)案例中，客戶以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房，卻因批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的情況屢見(jiàn)不鮮。為避免此類情況發(fā)生，買(mǎi)雙方應(yīng)該明確約定貸款不成或者貸款金額少于預(yù)期的情況下的處理方式——這點(diǎn)非常重要。比如買(mǎi)房人有權(quán)重新選擇其他銀行、增加**、一次性付款、無(wú)責(zé)任解除合同等等。
  
  
  
  6.
  
  明確過(guò)戶時(shí)間
  
  買(mǎi)房人**在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋**終屬于自己，因此，約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，雙方需慎重簽訂，確認(rèn)準(zhǔn)確的時(shí)限。買(mǎi)房人需要按揭的情況下，一般都是：賣(mài)房人房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)有效（無(wú)抵押無(wú)查封），買(mǎi)房人取得銀行同意貸款承諾書(shū)后X工作日內(nèi)（這個(gè)時(shí)間約定的越短越好）過(guò)戶。
  
  
  
  
  
  7.
  
  明確二手房交樓標(biāo)準(zhǔn)
  
  明確房屋是附帶家私亦或是空房交樓。若家私、電器贈(zèng)送給買(mǎi)房人，應(yīng)列明家私清單，注明數(shù)量、品牌、型號(hào)等，并將清單以拍照或視頻的方式記錄，避免后期產(chǎn)生糾紛。
  
  
  
  8.
  
  .物業(yè)交割要清楚
  
  在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)寬帶數(shù)字電視和供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。并且合同約定足夠的交樓保證金。針對(duì)有租約和長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人住居的房產(chǎn)有必要適當(dāng)多預(yù)留交房保證金。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:41:01
• 147****6068

  二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候需要注意一些問(wèn)題，那么二手房交易注意事項(xiàng)要注意什么細(xì)節(jié)呢？二手房交易所需材料有哪些？下面找法網(wǎng)小編就來(lái)給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
  
  二手房交易注意事項(xiàng)要注意什么細(xì)節(jié)呢？二手房交易有需要準(zhǔn)備哪些材料呢？許多人對(duì)此可能不是很了解，下面找法網(wǎng)小編就來(lái)給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，希望能給大家?guī)?lái)一定的幫助。
  
  一、二手房交易注意事項(xiàng)
  
  1、實(shí)地看房
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件及其它證件。
  
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  二手房房屋有存在多個(gè)共有人的情況。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  
  3、簽購(gòu)合同
  
  賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  4、銀行按揭
  
  對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  5、辦理過(guò)戶
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、繳費(fèi)納稅
  
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  
  
  
  
  二、二手房交易所需材料
  
  1、登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）
  
  2、申請(qǐng)人身份證明
  
  3、房屋所有權(quán)證原件
  
  4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件
  
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  
  6、契稅完稅或減免稅憑證原件
  
  7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份
  
  8、其他資料：
  
  （1）住宅類房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
  
  （2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件
  
  （3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明
  
  （4）補(bǔ)交土地出讓金的證明
  
  （5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件
  
  （6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）
  
  （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
  
  （8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
  
  三、二手房交易過(guò)程中的注意事項(xiàng)
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：
  
  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:40:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)二手房交易注意事項(xiàng)有哪些? 二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  房子是家的象征，有房子，家才是完美的。越來(lái)越多的人購(gòu)買(mǎi)二手房，但是二手房交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，特別是在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前和簽訂時(shí)更需要我們特別注意。簽訂前一、全面了解售房者1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產(chǎn)1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。簽訂時(shí)一、 需要準(zhǔn)備的證明材料購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內(nèi)容尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫(xiě) ：1、房款的金額是否寫(xiě)清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時(shí)間?這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3、購(gòu)房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?4、買(mǎi)賣(mài)雙方何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購(gòu)房者承擔(dān);6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者?大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;7、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)生效?(這對(duì)購(gòu)房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。3)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證，此時(shí)合同方才生效。相比新房來(lái)說(shuō)，二手房交易更加復(fù)雜，所以購(gòu)房者一定要慎重對(duì)待。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些? 二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房您真的會(huì)買(mǎi)嗎？買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？購(gòu)買(mǎi)二手房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛，質(zhì)量問(wèn)題更是問(wèn)題多多，那么購(gòu)買(mǎi)二手房怎樣才能安全交易沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呢？下面小編就為大家來(lái)介紹一些買(mǎi)二手房的參考因素，希望能對(duì)大家有所幫助。一、結(jié)構(gòu)狀況二手房要注意房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，這一點(diǎn)很多購(gòu)房者都沒(méi)有在意，因此常常會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時(shí)有過(guò)改造或者私自搭建的部分，那么購(gòu)房者在看房時(shí)一定要注意。因?yàn)橛幸恍└脑焓遣环袭?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的要求的，可能會(huì)被通報(bào)拆除。此外，如果房屋的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會(huì)存在一些安全隱患，這樣的房子買(mǎi)來(lái)后也不安全。二、房屋質(zhì)量和房齡二手房交易過(guò)程中會(huì)存在原房主故意隱瞞買(mǎi)家房屋質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象，很多二手房賣(mài)家為了將房子盡快出售出去，對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題只字不提，等到買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。因此，購(gòu)房者在看房選房時(shí)，一定要實(shí)地仔細(xì)檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開(kāi)裂、門(mén)窗是否牢固等等問(wèn)題。此外，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長(zhǎng)，房子的質(zhì)量也會(huì)越來(lái)越差，房齡過(guò)大的二手房對(duì)于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點(diǎn)購(gòu)房者不要忽視。三、產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時(shí)候，因?yàn)榉课莨灿腥瞬煌赓u(mài)房，造成了購(gòu)房合同無(wú)效，使得購(gòu)房者白白浪費(fèi)了時(shí)間和精力。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣(mài)房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣(mài)房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要拿到其

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房要注意哪些問(wèn)題？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  房屋的使用年限要搞清的，不然不知道什么時(shí)候就不能住啦。還有周邊的一些市政工程啊，政府有木有規(guī)劃之類的都要注意。其實(shí)**重要的就是房屋產(chǎn)權(quán)和房屋手續(xù)要搞清楚啦。**后就是簽合同的時(shí)候，合同要看清楚咯。

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• 問(wèn) 二手房交易條件有哪些? 二手房買(mǎi)賣(mài)的條件有哪些
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

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• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  房子是不是真是存在，是否有抵押，是否可以正常銷售

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