我該如何正確計算房屋面積，以避免不必要的損失？

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• 185****0734

  聽說買房要看清套內(nèi)面積和公攤面積，再和房產(chǎn)證對比下。

  查看全文↓ 2024-07-10 09:01:24
• 133****3051

  在購房過程中，確保房屋面積計算準確至關重要，可防止權益受損。建議購房者詳細了解面積計算方法和相關法律規(guī)定，必要時咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-07-06 13:58:12
• 132****7359

  計算房屋面積時，應明確區(qū)分套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。套內(nèi)面積包含臥室、客廳等實際居住部分；公攤面積涉及樓道、電梯間等公共設施；建筑面積則是二者之和。務必核實房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)，確保與實際相符，避免損失。

  查看全文↓ 2024-07-03 22:30:29
• 184****5112

  購房時要看清套內(nèi)面積和公攤面積，計算總面積后核對房產(chǎn)證數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2024-07-02 15:10:27
• 151****1446

  依據(jù)相關政策，房屋面積計算應嚴格遵守規(guī)定，確保數(shù)據(jù)準確。購房者可通過官方渠道核實面積數(shù)據(jù)，保障自身權益不受損失。

  查看全文↓ 2024-07-02 15:04:27

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• 問 新手買房時有哪些關鍵詞能幫助避免不必要的損失？
  答

  看地段，查交通，問學區(qū)，選戶型，定樓層，考慮朝向，看裝修，問物業(yè)，談價格。

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• 問 如何避免不必要的損失？
  答

  二手房交易過程中需注意以下細節(jié)：一、定金應當要求在查檔明晰后再放給業(yè)主　　由于多數(shù)業(yè)主的房產(chǎn)證在銀行抵押，手上只有復印件，無法核實原件及產(chǎn)權的真實性。因此，有些大的地產(chǎn)中介公司會負責托管定金并在國土局查檔明晰后再放款給業(yè)主，這樣就可以防止個別假冒業(yè)主的詐騙分子借賣房之名進行詐騙。當然，即使是業(yè)主房產(chǎn)證紅本在手，為了防止假證，**好還是查檔屬實后再將定金放給業(yè)主。二、對自己的購房資格予以充分認識和了解　　目前，很多城市均實施限購令，非當?shù)貞艏藛T沒有一年以上的社保和納稅證明，不準購

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• 問 年底提前還款的六個竅門是什么？如何避免不必要的麻煩？
  答

  提前還款竅門：算好利息差，選對時間點；備好充足資金，避免臨時湊數(shù)；了解銀行政策，別走彎路；提前溝通銀行，備好手續(xù)速辦。

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• 問 買房如何避免房屋面積糾紛?
  答

  目前，在商品房銷售中的房屋面積誤差現(xiàn)象時有發(fā)生。由于房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)性強及測量儀器，測量手段、測量標準等的差異，致使商品房面積測量誤差大量存在為商品房糾紛埋下了較大隱患。因此，專家提醒購房人在買房時應認真謹慎，切實維護好自身的利益。如何避免商品房面積的糾紛呢?專家建議：買房時要注意看清預售契約的每一項條款，如不滿其中的有關條款，可與開發(fā)商協(xié)商變更該條款，并將修改內(nèi)容入契約;若交接時開發(fā)商通知補交增加面積的房款，消費者應要求開發(fā)商出具正式測量結果及有關文件;如面積差懸殊，消費者可委托公正的第三方測量機構考察交付房屋的設計與原合同的圖紙設計是否相符，如不相符，可按合同追究開發(fā)商的違約責任。房地產(chǎn)專家建議，如實測面積與合同面積誤差不超過載5%時，則買賣雙方可不進行結算;若誤差超過5%，購房人有權終止協(xié)議，可以退房。

• 問 ??房屋面積怎么測量?正確測量房屋面積的方法是什么?
  答

  房屋建筑面積測算的規(guī)定《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）（摘要）一、計算全部建筑面積的范圍1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。二、計算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。三、不計算建筑面積的范圍1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間布置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤一、成套房屋建筑面積測算（一）成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。（二）套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包括在結構面積辦的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。（三）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積。（四）套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積按的規(guī)定計算。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。二、共有共用面積的處理和分攤公式（一）共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。（二）共有共用面積的處理原則1、產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。2、無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。三、共有建筑面積的分攤（一）共有建筑面積的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。（二）共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。（三）共有建筑面積的分攤方法1、住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。2、商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。3、多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積根據(jù)各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。

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