買房時選擇樓棟重要嗎，有哪些選擇方法？

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• 133****9644

  買房時選擇樓棟至關重要，它直接影響居住舒適度與房產(chǎn)價值。首先，考慮樓棟位置，優(yōu)選靠近小區(qū)綠化或中心區(qū)域的樓棟，安靜且便于出行。其次，樓棟的朝向應優(yōu)先朝南或東南，確保充足陽光與良好通風。此外，注意樓棟的戶型設計，合理布局與高效利用空間是關鍵。最后，了解樓棟周邊的設施配套與社區(qū)文化，打造高品質(zhì)的居住體驗。

  查看全文↓ 2024-07-10 19:14:50
• 131****2438

  樓棟選擇有門道，靠近綠化中心，戶型通風好，周邊配套全。

  查看全文↓ 2024-07-09 14:36:12
• 184****6072

  選擇樓棟時，除了考慮居住舒適度，還需考慮未來的投資收益與貸款的月供。位于規(guī)劃區(qū)域的核心地帶或者有望享有城市升級紅利的樓棟更具投資潛力，對貸款還款也有積極影響。

  查看全文↓ 2024-07-09 10:32:33

相關問題

• 問 買房樓層重要嗎?怎么選擇樓層？
  答

  1、樓層視野所謂樓層視野，就是指從所在樓層的窗口向外看，目及之處所能看見的事物的范圍。每個人都希望自己的住處，打開窗戶，春暖花開或是晴空萬里。而在日益發(fā)展的今天，除非您購買的是景觀房，在高屋建瓴的都市是很難看見這種景象的，但我們依然關心樓層視野。樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住戶久而久之會產(chǎn)生壓迫感，造成精神緊張等問題，舒適感降低。但樓層高低決定視野好次也是相對，如果這幢樓在整個樓盤中位置較居中，在同一小區(qū)同等高度的情況下，就容易被前面的建筑擋住視野。所以，并非是樓層越高視野越開闊，要根據(jù)附近建筑的遮擋情況來綜合考慮。2、噪音影響樓層的選擇還決定了噪音問題。有關研究表明，并非樓層越高噪音越小。因為外界環(huán)境是復雜多變的，如果噪音的來源主要是馬路，那底層和高層受影響程度是**小的，中間的樓層影響較大。如果是地面或?qū)γ娼ㄖ姆瓷洌懈邔訁R聚了各個方向的聲源，受影響較大。噪音的傳播是一個逐漸衰弱的過程，同時聲波還受到風向、周邊綠化帶和遮擋物的影響，經(jīng)過吸收和反射之后噪音就減小了。所以樓層選擇還要結(jié)合樓盤所處地區(qū)的常年盛行風向、周圍的綠化等因素。3、安全問題到底選擇哪一層**安全呢？我總結(jié)了下各樓層的利弊供大家參考。低層：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等，高度較低的樓層相對來說是比較安全的。這種情況下，如果外窗沒有設護欄的話可以直接從窗口逃生。但是低層住戶容易遭盜竊，所以要做好必要的防護措施。中層：防盜方面，中層較低層來說相對安全一點。但是一旦發(fā)生意外，中層就比較危險了，必須做好及時的自救工作。高層：發(fā)生意外，特別是火災，高層非常危險。因為火災產(chǎn)生的有毒氣體是從下往上擴散的，如果在頂樓增加了逃生設施，那安全系數(shù)就大大提高了。至于防盜，高層被盜的可能性較小，除非他會飛檐走壁。

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• 問 買房樓層重要嗎?頂層和底樓要如何選擇？
  答

  頂層，優(yōu)點：采光好，通風好，視線好。缺點：容易漏水，暖氣太熱，夏天日曬頂棚太熱，電梯停電不方便。底層：優(yōu)點：出入方便（家有老人小孩的考慮），可以利用做門臉房，賣東西。缺點：暖氣不熱，地漏返味，夏天蚊子多，采光不好（尤其前面有高大建筑，冬天常年不見陽光）。綜合利弊，我認為還是頂層好。但是，購買房屋還是考慮購買對象是給誰，如果是年輕人，那住頂層是沒問題的,若是買來給老年人享福的,建議還是買個底層的吧,總之是具體問題具體分析。以上觀點僅供參考！

• 問 ??選房樓棟重要嗎，哪位朋友能說下？
  答

  （1）出行的便利性出行的便利性重點是針對乘坐公共交通出行的購房者而言的。一般小區(qū)的主出入口都會建在地鐵站、公交站附近。所以，選樓棟時，要充分考慮從你出門到小區(qū)主出入口的距離。很多新樓盤在宣傳的時候，都會說步行5分鐘就是公交站牌，殊不知，從**遠一棟樓步行到主出入口就可能要用一二十分鐘。所以，為了以后節(jié)省上下班所用的時間，樓棟要盡量靠近主出入口。如果有私家車，也需要考慮開車從停車位到小區(qū)出入口的時間，因為地下停車場一般都位于負二樓，開車也可能會繞的更遠些。（2）日常生活的便捷性由于小區(qū)大，一般都會有各種生活配套，比如超市、藥店、診所等。小區(qū)也會配建底商，或者商業(yè)街。選樓棟時，也要充分考慮自己所選樓棟與這些配套之間的距離。盡量不要出現(xiàn)入住之后，為了買包鹽，穿行整個小區(qū)的情況。（3）不要選擇孤零零只有幾棟的小區(qū)選擇的房子的時候，不要選擇孤零零的只有幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會做的更好一些，硬件設備更齊全，物業(yè)管理也會更周道，以后住的也會更舒適安全。（4）選擇房子的采光性非常重要采光不好的話，入住后在冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到**后又陰冷又暗，住著會很不舒服的。（5）噪音問題在選樓棟時，噪音問題也需要重點考慮。一般而言，臨近主干道、出入口（尤其是地下車庫出入口）、商業(yè)街、公共活動區(qū)域的樓棟，噪音比較大，要盡量避開。如果所在小區(qū)的地下車庫出入口就位于兩棟樓之間，每天清晨會由于出行車輛多，經(jīng)常擁堵，讓不少開車司機按喇叭，而使得這兩棟樓的住戶會深受其害。另外，就是要遠離生活垃圾回收處?，F(xiàn)在的小區(qū)，除了在每棟樓的樓前設有垃圾箱外，往往會在小區(qū)的某個位置作為垃圾回收處理的中轉(zhuǎn)站，以便垃圾清理車集中清理。垃圾中轉(zhuǎn)站靠近的樓棟，尤其是那棟樓的低層，不要選。買房的時候，選樓棟是很多人容易忽視的一個點。如果只是選好了樓層、戶型，沒有選好樓棟，那么，這樣的房子，居住的舒適度也會大打折扣。所以，大家在選房時樓棟的選擇也是要給予重視的。

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• 問 樓盤位置重要嗎？買房應該怎樣去選擇樓盤位置？
  答

  如果單從位置上來說，樓盤位置在市中心當然是好，市中心具有優(yōu)勢，配套成熟、交通便捷，對大多數(shù)處在職業(yè)上升期的年輕人來說，距離他們的工作地點比較近。但是市中心的房價普遍比較高，且生活成本高于郊區(qū)。因此對于經(jīng)濟能力受到限制的人來說，近郊也是個不錯的選擇。在選擇樓盤位置時，硬件設施的考察尤為重要?？此纳虡I(yè)配套是否齊全，從拿到鑰匙的那天起，菜場、*等配套，都直接影響到房主們的生活質(zhì)量。交通便利情況，如果交通很不方便，那房主們的交通成本與時間成本將是一筆很大的開支。樓盤方位、朝向的優(yōu)劣分析購房時選好樓盤位置后，就該選樓盤方位與朝向了，普遍認為南朝向帶陽臺好的選擇，西朝向房屋**劣。帶陽臺的南朝向房屋，要風得風，要雨得雨。因北方冬季常刮西北風，北向位置，但夏天涼快。陽臺能為北朝向的房屋大大加分，因陽臺可以將幾乎所有的風擋在屋外，還能把洗完的衣服吹干，所以北朝向帶陽臺的樓盤比東朝向的樓盤更優(yōu)。東朝向房屋陽光充足，且夏日陽光直射的時間和強度都要弱于西向的，不*于那么熱，所以東朝向的樓盤優(yōu)于西朝向的樓盤。西朝向房屋差，夏日午后的暴曬是很多人的噩夢，但如果西朝向房屋能夠帶個陽臺就會好得多，因為有了陽臺后，射進的陽光會減少60%～70%，毒曬的程度就被大大削弱了，并且西朝向利于晾曬衣物、被褥、欣賞美麗的夕陽，冬天還能享受溫暖而寶貴的陽光。住房要遠離的六種建筑前面都是從正面教大家如何選房，這里我們告訴大家哪些建筑要遠離。醫(yī)院。醫(yī)院為看病治療場所，細菌、病毒聚集多，長此以往對人的心理和身體有極大的負面影響。公安局、消防隊。露天菜市場。菜市場東西交雜，魚腥味、肉腥味、蔬菜腐爛味等臭味熏天，垃圾成堆，細菌叢生，環(huán)境衛(wèi)生較差，不利于人的健康。戲院、電影院。戲院和電影院因其特殊的娛樂功能，聚散無常，會導致住在附近的人反復無常。變電站或高壓電塔。對磁場的影響大，對人腦及心臟、血液都有不利的影響。信號發(fā)射塔。發(fā)射塔周圍磁場較強，對身體健康有不好的影響。

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• 問 自住的房子，地段選擇也重要嗎？
  答

  是的，選擇一個交通合適的地方，即使工作變換，出行也依舊方便，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。