業(yè)主如何申請房屋維修基金，需要哪些條件和流程？

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• 180****5122

  申請條件：符合基金規(guī)定。流程：提交資料-審批-執(zhí)行-審計。

  查看全文↓ 2024-07-23 21:45:35
• 180****7638

  業(yè)主需滿足基金規(guī)定，通過物業(yè)或業(yè)委會提交維修計劃和預算。流程含審批、執(zhí)行和審計，確保合規(guī)和資金安全。

  查看全文↓ 2024-07-22 23:55:29
• 155****6628

  申請房屋維修基金需滿足基金條例，提交維修報告、業(yè)主決議等至物管或業(yè)委會。流程涉及審批、招標、施工、驗收等環(huán)節(jié)，確保資金合理使用。

  查看全文↓ 2024-07-22 20:32:25

相關問題

• 問 無錫房屋維修基金申請流程有哪些 無錫房屋維修基金要交多少
  答

  對很多人來說，房屋維修基金未被充分利用，一方面在于不知道這筆錢的存在，另一方面在于其使用要求過于嚴苛。以前小區(qū)公用設施壞了，想用無錫房屋維修基金進行維修，必須征得2/3的業(yè)主同意。但根據**新的規(guī)定，以后這一問題將會有所改善，當出現6種緊急情況下相關單位就可申請啟用房屋維修基金。 實現雙“三分之二”太難 按照住建部相關規(guī)定，想動用房屋維修基金必須經小區(qū)“雙三分之二”表決通過才行，即占建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主，簽字同意后才能使用?？墒菍τ谝恍┤胱÷瘦^低的小區(qū)想實現雙“三分之二”難度太大，還有的小區(qū)業(yè)主對使用維修基金想法不一，這些都導致小區(qū)動用維修基金困難重重。 為了解決這一問題，無錫市房產和住房管理保障局于2014年下發(fā)“關于規(guī)范市區(qū)住宅專項維修資金使用程序的通知”，規(guī)定從2014年7月1日起，經雙“三分之二”的業(yè)主同意，可一次性授權業(yè)委會統(tǒng)籌使用維修基金利息。一旦小區(qū)住宅共用部分、共用設施設備等需要維修、更新和改造，經業(yè)主授權的小區(qū)業(yè)委會可提出申請，使用維修資金的利息。但依法應由建設單位承擔的費用，比如水電氣、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修養(yǎng)護費用，還有人為損壞造成的修復費用等，不在此列。 5萬以下可“先修后報” 據了解，使用小區(qū)單項申請金額在5萬元以上的，需先提出申請，且在小區(qū)內將維修基金使用方案公示7日（房改房維修項目除外），后經由市物管中心受理。中心將在7個工作日內組織專業(yè)人員到場踏勘，然后在7個工作日內出具踏勘建議，主要是看是否符合維修的范圍、有多大等，并讓第三方機構對修繕工程所需的總金額進行核定，核定后再施工。 而項目金額5萬元以下的，且符合維修基金使用相關規(guī)定的項目，相關單位（物業(yè)公司、相關業(yè)主）自行組織施工并等經驗收合格后，再向市物業(yè)管理中心提出結算申請?？紤]到監(jiān)督問題，5萬元以下的項目金額也需在事前和事后公示，如果有業(yè)主發(fā)現有嚴重不符的實際情況，可以向所在區(qū)房管局進行舉報。 6種情況可提出應急申請 根據規(guī)定，遇到6種緊急情況，在不符合雙“三分之二”的情況下，物業(yè)、業(yè)委會、社居委（村委）或相關業(yè)主，也可向市物管中心提出應急維修使用申請。這6種情況包括： 1、屋面防水損壞造成滲漏的； 2、電梯故障危及人身安全的；公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身安全的； 3、樓體單側外立面有脫落危險的； 4、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的； 5、危及房屋安全的其他情形。 6、小區(qū)內突發(fā)情況嚴重影響到居民生活的，管理單位可立即組織搶修，并在3個工作日內提供相關資料報市物管中心確認。 為保證資金安全，單項費用在5000元（含）以上的應急使用維修基金，由專業(yè)人員到場踏勘，由審價單位對決算進行審價。應急單項維修費用不足5000元的，可以經利害關系業(yè)主、業(yè)委會或是物業(yè)管理委員會同意，委托市物業(yè)管理中心進行決算審核。 該規(guī)定的出臺，無疑大大便利了小區(qū)住戶使用房屋維修基金，讓其不再陷入沉睡。相信會有越來越多的小區(qū)將以往未曾利用的房屋維修基金合理的利用起來，為住戶提供更多的便利。

• 問 房屋維修基金申請流程是什么 房屋維修基金使用指南有哪些
  答

  買房交了稅之后,你以為就大功告成了嗎？NO！你還需要交一項費用,那就是房屋維修基金。房屋維修基金是個啥？繳納標準又是多少呢？且看小編的解答。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設施和設備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產權證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應當在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的,房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋專項維修資金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應按照當地住宅建筑安裝工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準,規(guī)定維修基金繳納比例,并根據情況,因時調整?！蹲≌灿貌课还灿迷O施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關部門確定,但一般都在2到3個百分點內。 以上房屋維修基金政策都是針對新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據有關規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構,公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等,公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。 到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問 房屋維修申請流程怎么樣 房屋維修基金標準有哪些
  答

  按照全市“物業(yè)管理年”活動要求,哈爾濱住房專項維修資金管理中心千方百計讓維修資金使用全面“提速”,推出了一系列創(chuàng)新服務新舉措,大力推進維修資金使用工作。同時,針對成立業(yè)主委員會的物業(yè)項目,管理和使用好維修資金也是業(yè)主委員會日常工作中一項重要職能。為此,中心開辟綠色通道,為業(yè)主委員會查詢、使用小區(qū)維修資金提供便利通道,并積極指導業(yè)主委員會辦理相關手續(xù)。 維修資金管理中心還堅持把踐行黨的群眾路線教育實踐活動通過實實在在的工作融入為業(yè)主服務的一點一滴之中。為讓業(yè)主切實得到實惠,真正破解維修資金動用難的問題,中心工作人員一方面努力提升服務質量和水平,另一方面通過媒體宣傳、維修資金相關資料投放、現場解答等多種形式,幫助申請人完成申請流程。 據統(tǒng)計,自2009年開展維修資金使用工作以來,累計完成424個資金使用項目備案申請,使5.6萬名業(yè)主受益,并相繼推出了公示制度、工程造價評審制度,以保障資金安全,讓每一分錢用到實處。

• 問 房屋維修基金如何申請
  答

  涉及小區(qū)內全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會，經全體業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業(yè)委會應當組織召開所涉及范圍內業(yè)主會議，經所涉及范圍內業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續(xù)。到銀行辦理資金預支手續(xù)時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結算手續(xù)時，應提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調整表等。

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• 問 如何申請房屋維修基金
  答

  申請房屋維修基金的流程：1、需要由物業(yè)管理公司或者是小區(qū)內的業(yè)主提出使用的建議，并且制定出實施的方案。2、在申請使用維修基金的時候，需要小區(qū)內業(yè)主的同意，至少要占總業(yè)主人數2/3以上的業(yè)主，通過之后才能夠繼續(xù)辦理。3、審核通過后，物業(yè)管理服務企業(yè)或業(yè)主來組織實施維修基金使用方案。4、憑借著相關的資料以及使用方案，向房地產管理部門申請。5、在實施結束并且通過驗收之后，會由專門到銀行把維修基金劃撥到指定的賬戶當中。在申請住房維修基金的過程當中，比較重要的就是參與表決的人數，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，而且進行維修的方案也要經過公示，使用住房維修基金是先進行維修后進行撥款。