房?jī)r(jià)下降后，政府是否會(huì)放松房?jī)r(jià)調(diào)控政策？

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• 188****5068

  房?jī)r(jià)降了，政府調(diào)控政策可能會(huì)跟著變，但具體會(huì)怎樣還不確定。

  查看全文↓ 2024-07-24 12:55:44
• 133****3963

  政府放松房?jī)r(jià)調(diào)控政策的可能性不太高。畢竟調(diào)控政策旨在穩(wěn)定市場(chǎng)，房?jī)r(jià)下降后，仍需保持政策穩(wěn)定以防范市場(chǎng)波動(dòng)。

  查看全文↓ 2024-07-23 23:45:20
• 180****5607

  房?jī)r(jià)降了，政府可能會(huì)松口氣，但調(diào)控政策放松？難說(shuō)！

  查看全文↓ 2024-07-23 22:52:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 淄博房?jī)r(jià)**近下降的挺厲害啊，政策會(huì)放松嗎？
  答

  房?jī)r(jià)下降厲害嗎？不覺(jué)得啊，該上萬(wàn)的還是上萬(wàn)。吉屋網(wǎng)1月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)了啊，哪里降了

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• 問(wèn) 國(guó)家調(diào)控政策下房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
  答

  這是專業(yè)人士研究分析得出的分析報(bào)告，希望對(duì)你有用！ 中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，2011年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開(kāi)年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春，購(gòu)房者一直擔(dān)心中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)止降上漲，中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的n個(gè)無(wú)以辯駁理由： 一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)的城市水平只有百分之四十多些，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖 大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源 房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無(wú)論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤(pán)，撥打著自己的小九九，不能公開(kāi)支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升 前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢(qián)消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)有，就是有錢(qián)”，這與剛改革開(kāi)放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢(qián)”比闊如出一轍。中國(guó)剛富起來(lái)，由于長(zhǎng)期以來(lái)的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢(qián)，就“小農(nóng)意識(shí)”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國(guó)人手里有錢(qián)了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國(guó)人的享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開(kāi)始換房，面積越換越大，檔次越換越高。六、注意，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不是打壓 國(guó)家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過(guò)快，長(zhǎng)期占用“超車(chē)道”行駛，嚴(yán)重影響其他車(chē)輛通行；因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過(guò)大家沒(méi)有解讀明白。注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是“控制過(guò)快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降，無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) cpi在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定cpi，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。八、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià) 大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買(mǎi)下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢(qián)，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣(mài)方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)就充分說(shuō)明了問(wèn)題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢(qián)，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。九、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說(shuō)其價(jià)格行情一路高湊凱歌，只見(jiàn)**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價(jià)格下措的時(shí)段，那也僅是短暫的，是市場(chǎng)的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。十、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲 受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一陳腐思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。每個(gè)人成年工作幾年后，就想著要買(mǎi)房，千方百計(jì)賺錢(qián)，省錢(qián)，目的就是要買(mǎi)一套屬于自己的房子。可以想象，每個(gè)成年人都想買(mǎi)房，一些未婚女性也想買(mǎi)房，男人雙方在結(jié)婚前都買(mǎi)了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國(guó)的房?jī)r(jià)沒(méi)有不上漲的理由，因?yàn)閯傂孕枨蟠蟆Ｊ?、有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得**響的聲音，是想買(mǎi)房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買(mǎi)了房的有房一族。這個(gè)有房群體并不希望房?jī)r(jià)下跌，反而盼著房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下跌，那他們的房子就貶值了，而房?jī)r(jià)上漲，他們的房子就**。而有房一族顯然比無(wú)房一族更具實(shí)力，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)上，還是在社會(huì)地位上，都高于無(wú)房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權(quán)，至少民間的有錢(qián)一族以及公務(wù)員和在政府機(jī)關(guān)工作的非公務(wù)員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會(huì)利用自己的“能力”來(lái)阻止房?jī)r(jià)下跌。

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)樓市2013年調(diào)控政策會(huì)放松嗎？
  答

  時(shí)值2012年末，市場(chǎng)中關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控走向的種種猜測(cè)總是頗多，在近日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議上，敲定了2013年加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。至此，關(guān)于明年房地產(chǎn)調(diào)控的種種猜測(cè)，已經(jīng)有了定論。只是，并沒(méi)有明確明年房地產(chǎn)調(diào)控所采用的手段，限購(gòu)等短期政策何去何從，房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效措施如何推進(jìn)等，都暫無(wú)過(guò)多表述。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)能下降多少 政府會(huì)有哪些政策
  答

  房地產(chǎn)去庫(kù)存，農(nóng)民工能做啥？ 10%的農(nóng)民工市民化，就可以緩解庫(kù)存壓力 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉：2014年底農(nóng)民工的總量2.74億。今年10月末商品住宅待售面積約4.4億平方米，約440萬(wàn)套；商品房待售面積6.8億平方米，折合約680萬(wàn)套。理論上10%的農(nóng)民工實(shí)現(xiàn)市民化，就可以有效緩解當(dāng)前商品住宅市場(chǎng)的庫(kù)存壓力。 當(dāng)前全國(guó)商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格約為6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上稅費(fèi)、裝修等費(fèi)用，保守計(jì)算一套房子總費(fèi)用為50萬(wàn)元。據(jù)國(guó)務(wù)院的數(shù)據(jù)，外出農(nóng)民工月平均收入2864元。如果平均一個(gè)農(nóng)民工家庭有兩個(gè)人工作，其年家庭收入約為5萬(wàn)元，房?jī)r(jià)收入比達(dá)到10倍。30%的**，也要拿出3年的全部家庭收入，如果考慮稅費(fèi)和裝修等費(fèi)用，負(fù)擔(dān)也挺大。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，要讓農(nóng)民工在城市能夠買(mǎi)得起或租得起房，必須要有政府的補(bǔ)貼。 降低商品房?jī)r(jià)格，政府能做啥？ 政府應(yīng)采取激勵(lì)政策，并壓縮稅費(fèi)、交易成本 劉洪玉：降低商品住房?jī)r(jià)格是有可能實(shí)現(xiàn)的，尤其是在三、四線城市。政府為了降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，可以采取必要的激勵(lì)政策，或者是團(tuán)購(gòu)保障性住房的做法，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)。人們買(mǎi)房子大多是在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的，如果房?jī)r(jià)處于下降通道，人們擔(dān)心后悔很少會(huì)出手購(gòu)買(mǎi)。因此，政府和社會(huì)各界，還要盡量維持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，以利于人們做出理性的購(gòu)買(mǎi)決策。 國(guó)家信息中心主任牛犁：今年土地出讓金已經(jīng)下降了30%多（總的金額），壓力已經(jīng)很大。如果再降價(jià)賣(mài)地不太現(xiàn)實(shí)。不過(guò)，相關(guān)稅費(fèi)、各環(huán)節(jié)的圖章，現(xiàn)在還是很多的。要么你得給這些部門(mén)送房子，要么人家買(mǎi)房子的時(shí)候你得照顧，這里面交易成本的負(fù)擔(dān)是非常大的。所以說(shuō)，稅費(fèi)、交易成本這些，是**有壓縮空間的。 讓房地產(chǎn)商割肉，他們情愿嗎？ 企業(yè)主動(dòng)降價(jià)比較少見(jiàn)，兼并重組有利于降價(jià) 海口房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)邱廷錄：降低房?jī)r(jià)可能有3種情況： 1.企業(yè)自身降價(jià)，但是空間并不是很大； 2.政府應(yīng)發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段，讓困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自動(dòng)降價(jià)，如銷(xiāo)售補(bǔ)貼或免除部分企業(yè)應(yīng)交的稅金，讓企業(yè)的成本降下來(lái)等行政手段，使房?jī)r(jià)有下降空間； 3.行業(yè)破壞性的降價(jià)，開(kāi)發(fā)商大面積現(xiàn)金流斷裂，大面積的企業(yè)破產(chǎn)，房產(chǎn)企業(yè)拋售，投資人棄房而去，房?jī)r(jià)會(huì)大降。此外，企業(yè)兼并重組是一個(gè)很好解決房地產(chǎn)去庫(kù)存的辦法。 當(dāng)下出現(xiàn)房子滯銷(xiāo)的企業(yè)基本有兩種，一種是企業(yè)規(guī)模比較小，開(kāi)發(fā)成本較高。另一種是企業(yè)產(chǎn)品沒(méi)有品牌附加值，房子賣(mài)了很低的價(jià)還沒(méi)有人買(mǎi)。通過(guò)大企業(yè)兼并一些小企業(yè)，并不一定要降價(jià)，就可以消化掉現(xiàn)有庫(kù)存，確實(shí)需要降價(jià)的通過(guò)降低成本規(guī)?；_(kāi)發(fā)，也有了降價(jià)空間。

• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)落不下來(lái)
  答

  因?yàn)橘I(mǎi)的人太多

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