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陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果在我們與開發(fā)商簽訂了認購書后，就需要繳納定金，以保留這個房子。但很多時候由于個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種原因，導致未能在一定時間內(nèi)辦理好貸款或無法辦理貸款。這個時候，開發(fā)商會認定是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。建議在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。陷阱二：合同主體不明確很多樓盤的開發(fā)商和投資商都不是同一個公司，甚至會出現(xiàn)多個投資商和開發(fā)商的情況。值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對象是開發(fā)商而不是投資商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者。合同主體不明確，一旦發(fā)生任何問題，開發(fā)商之間互相推諉，導致一些問題無法順利解決。我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字很多開發(fā)商在與客戶簽約時，會出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。在簽訂補充協(xié)議時，一定要仔細查看，避免自己的合法利益收到侵害，**好帶上律師或者有相關簽約經(jīng)歷的朋友。陷阱四：“**短時間”與“**好”合同是雙方意思一致的表達，但是，在合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果發(fā)生問題，在**短時間內(nèi)解決”，“陷阱五：約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對于資金的要求非常高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，陷阱：六：拒簽補充協(xié)議開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。購房者還是要爭取這個權(quán)益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。買房簽訂購房合同及補充協(xié)議，一定要仔細看清楚相關的條款。類似于房屋的位置、面積的大小、具體方位，樓層！
全部4個回答>買房眾籌是什么意思，有哪些操作方式和風險？
133****9865 | 2024-07-25 10:18:17
已有5個回答
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188****4426
聽人說就是大家一起出錢買房，具體怎么做我不清楚，風險應該也是有的吧。
查看全文↓ 2024-07-31 08:15:46 -
188****6748
買房眾籌涉及資金、合同、產(chǎn)權(quán)等法律問題，需明確各方權(quán)益和法律風險，建議咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2024-07-29 13:16:06 -
166****8888
買房眾籌是多人集資購買房產(chǎn)的方式，操作包括眾籌平臺或合資購買，風險涉及資金安全、產(chǎn)權(quán)分配等。
查看全文↓ 2024-07-26 12:22:20 -
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188****3091
買房眾籌指多人集資購房，涉及多種操作方式如合資購房、眾籌購房平臺等。但需注意，需遵循相關法律法規(guī)，避免法律風險。
查看全文↓ 2024-07-25 22:33:50
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現(xiàn)代眾籌是指通過互聯(lián)網(wǎng)方式發(fā)布籌款項目并募集資金。待籌款項目成功后，由實物或者服務的方式回報對方，而眾籌炒房這件事本身是以投資為目的，具有一定的風險。”
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眾籌，就是你找很多人一起集資，購房人拿這些錢去購房，需要支付眾籌的人一定的利息，這個利息是高于銀行的定存的。 就投資理財?shù)慕嵌龋y行按揭貸款優(yōu)于眾籌。 所以，投資理財還是選擇自己了解的行業(yè)為好。
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現(xiàn)代眾籌是指通過互聯(lián)網(wǎng)方式發(fā)布籌款項目并募集資金。待籌款項目成功后，由實物或者服務的方式回報對方，而眾籌炒房這件事本身是以投資為目的，具有一定的風險?！?/p> 全部5個回答>
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房產(chǎn)眾籌？就是大家合伙買房，分攤費用和風險，看似挺有趣！
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