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買(mǎi)房眾籌是什么意思? 眾籌買(mǎi)房是怎么回事兒 花別人的錢(qián)買(mǎi)自己的房

141****9082 | 2019-05-11 16:30:34

已有5個(gè)回答

  • 137****1620

    現(xiàn)代眾籌是指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式發(fā)布籌款項(xiàng)目并募集資金。待籌款項(xiàng)目成功后，由實(shí)物或者服務(wù)的方式回報(bào)對(duì)方，而眾籌炒房這件事本身是以投資為目的，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。”

    查看全文↓ 2019-05-11 16:30:58
  • 133****4054

    一、什么是眾籌買(mǎi)房？

    其實(shí)簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)眾籌就是一種面向大眾的融資活動(dòng)，大多數(shù)是在眾籌平臺(tái)上進(jìn)行，如果你有一些不錯(cuò)的項(xiàng)目或者想法但是由于個(gè)人資金實(shí)力有限而不能完成，可以將這個(gè)項(xiàng)目發(fā)布在眾籌平臺(tái)上籌款，并且在項(xiàng)目成功后會(huì)向出資人發(fā)放相應(yīng)的回報(bào)。

    ?？诼蓭熅W(wǎng)頁(yè)鏈接

    眾籌買(mǎi)房實(shí)際就是采用眾籌的方式買(mǎi)房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商在眾籌平臺(tái)上發(fā)起項(xiàng)目進(jìn)行融資，然后將籌集到的資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)、房屋購(gòu)買(mǎi)、裝修等行為，獲利后，再按照約定的比例將利潤(rùn)返還給眾籌者。

    一、眾籌買(mǎi)房是否可靠呢？

    開(kāi)發(fā)商推出眾籌的只是很少的一部分房源，不會(huì)大范圍的眾籌，而且更多是個(gè)盤(pán)行為。拿出眾籌的只是少量，更像是吸引人眼球的噱頭。這種眾籌的方式在作用上與部分樓盤(pán)以五折甚至更低折扣推出一套特價(jià)房然后競(jìng)拍的效果是一樣的，都是為了吸引更多的人關(guān)注他們項(xiàng)目。

    并且眾籌是靠網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行的，但買(mǎi)房不可能只通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，這就限定了眾籌買(mǎi)房只是個(gè)案，不可能是主流。

    三、眾籌買(mǎi)房是“非法集資”嗎？

    很多人把眾籌買(mǎi)房歸納為是一種非法資金行為，但是大部分開(kāi)發(fā)商在這個(gè)過(guò)程中沒(méi)有直接獲取眾籌款，而是以**或者其他的方式將這部分錢(qián)返還給部分的參與者作為**或者房款，從法律上說(shuō)并不是非法集資的行為，它只是在打法律的擦邊球而已。

    而所謂非法集資是指未經(jīng)有關(guān)部門(mén)依法批準(zhǔn)，承諾在一定期限內(nèi)給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實(shí)物形式和其他形式向社會(huì)不特定的對(duì)象籌集資金。

    查看全文↓ 2019-05-11 16:30:54
  • 148****3805

    眾籌買(mǎi)房，地產(chǎn)眾籌，房產(chǎn)眾籌就是房產(chǎn)投資或銷售與眾籌方式結(jié)合，國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)眾籌主要是三種模式：
    1，成立投資公司，實(shí)行股權(quán)眾籌，成功后投資房產(chǎn)項(xiàng)目，**終房產(chǎn)項(xiàng)目盈利，股東分紅。這就是一個(gè)投資基金的形式
    2，投入很少的資金，夠得房產(chǎn)拍賣(mài)的權(quán)利，房產(chǎn)以低于市場(chǎng)價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)成功后付款買(mǎi)房。
    3，房產(chǎn)的預(yù)售加團(tuán)購(gòu)，僅僅是一種營(yíng)銷模式，房?jī)r(jià)即使有減少也是有限的。
    營(yíng)銷噱頭是主要作用，根本不是花別人錢(qián)買(mǎi)自己的房子

    查看全文↓ 2019-05-11 16:30:49
  • 156****7422

    辦用戶住家生活。另一位互聯(lián)網(wǎng)巨頭京東與地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)合作早已開(kāi)始，模式與眾不同：房產(chǎn)眾籌。去年雙十一京東與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首次嘗試地產(chǎn)眾籌之后，今年618期間兩家的合作更進(jìn)一步，圍繞地產(chǎn)眾籌深度合作，玩出了許多花樣，這種玩法對(duì)于眾籌、金融和地產(chǎn)行業(yè)都有一定的啟發(fā)意義。



    眾籌買(mǎi)房：降低購(gòu)房門(mén)檻，更劃算



    去年雙十一京東房產(chǎn)眾籌玩法很簡(jiǎn)單：支持11元或者1111元就可以享受到1.1折購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的福利，看上去確實(shí)很誘人，不過(guò)只有11個(gè)人可以獲得這個(gè)資格，就是說(shuō)，只有11套房源，其他沒(méi)有被抽中者將被退款。這個(gè)活動(dòng)**終還是有近20萬(wàn)人參加，籌資2200萬(wàn)。這個(gè)活動(dòng)取得了很好的營(yíng)銷效果。



    今年京東與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的合作玩法更豐富，不只是為了吸引注意力，而是要刺激消費(fèi)者購(gòu)房需求、降低消費(fèi)者購(gòu)房門(mén)檻、給到消費(fèi)者實(shí)際優(yōu)惠，促成**終購(gòu)買(mǎi)。618房產(chǎn)眾籌包括以下幾個(gè)內(nèi)容：



    1、“白居易”**分期和裝修白條。白條是京東基于用戶信用評(píng)估的分期借貸服務(wù)。購(gòu)房者可以申請(qǐng)白條作為購(gòu)房**，**款**長(zhǎng)可分期24個(gè)月，**分期比例可達(dá)15%，貸款上限為80萬(wàn)。京東金融與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣稱提供了上億的利息補(bǔ)貼，購(gòu)房者可享受6個(gè)月的分期免息。交房后，京東金融還將為業(yè)主提供10萬(wàn)的裝修白條額度。



    2、168套特供房產(chǎn)。本次活動(dòng)**大亮點(diǎn)是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)提供了6.18折的168套房源，主要來(lái)自北京、上海 、天津 、杭州 、武漢、大連等全國(guó)一二線城市，單個(gè)房源**高優(yōu)惠可達(dá)450萬(wàn)，獲得特惠購(gòu)房資格的同樣可享受白居易白條服務(wù)。與去年雙十一相比，折扣力度雖然小了，但是房源數(shù)量卻擴(kuò)大了十幾倍，看上去不再是**的小概率事件而是特供促銷的優(yōu)惠活動(dòng)。



    3、家居生活大禮包。本次眾籌支持者還有機(jī)會(huì)獲得住家大禮包，比如高端智能空氣凈化器、豪華郵輪雙人浪漫游等等，這些產(chǎn)品是京東售賣(mài)的服務(wù)，或者來(lái)自京東權(quán)益眾籌平臺(tái)——京東眾籌由于布局較廣，分為權(quán)益眾籌和股權(quán)眾籌，前者與消費(fèi)者生活息息相關(guān)，后者投資屬性更強(qiáng)。



    整體來(lái)看，京東眾籌與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年的玩法，更多是為了促成購(gòu)買(mǎi)，它不再只是11個(gè)人能夠享受到的福利，而是所有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)購(gòu)房者可以享受到的優(yōu)惠。不論是目前尚未湊夠**款的購(gòu)房者，還是想要一定程度節(jié)省購(gòu)房成本的購(gòu)房者，都可以參與京東618房產(chǎn)眾籌。實(shí)際上許多參與KickStarter這類產(chǎn)品眾籌的用戶，正是為了“撿便宜”，京東房產(chǎn)眾籌正是利用了用戶的這個(gè)心理。對(duì)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)而言，在房地產(chǎn)整體低迷的大環(huán)境之下，這種方式是一種比直接折扣更有吸引力、具有多重價(jià)值的促銷手段。



    房地產(chǎn)眾籌潮：從賣(mài)房到建房



    地產(chǎn)商拿到地之后，取得“銷售許可證”之后就可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，這時(shí)候房屋可能并未建好，開(kāi)發(fā)商可以拿著購(gòu)房者的錢(qián)來(lái)建房。更早之前某些地方，一些地產(chǎn)商僅憑圖紙就可以向購(gòu)房者收款,更有甚者一拿到地甚至還沒(méi)拿到地,就想方設(shè)法向外收取認(rèn)購(gòu)款。盡管這些行為現(xiàn)在已經(jīng)違規(guī)，但它也在說(shuō)明，房地產(chǎn)有著強(qiáng)烈的“眾籌”土壤。



    就在5月底，碧桂園、萬(wàn)科、綠地、綠城、旭輝、協(xié)信等多家超大型房企與平安好房合作成立了中國(guó)首個(gè)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟。他們要做的是真正的“集資型眾籌”，與京東地產(chǎn)眾籌是圍繞成品房不同，地產(chǎn)商們的眾籌是直接讓支持者投資房屋建設(shè)，從房屋設(shè)計(jì)階段開(kāi)始可以參與到某些過(guò)程，房屋建成之后，可以通過(guò)項(xiàng)目分紅、份額專訪、房?jī)r(jià)優(yōu)惠獲得回報(bào)，所節(jié)省的融資和營(yíng)銷成本將回饋給支持者。

    查看全文↓ 2019-05-11 16:30:45
  • 153****5556




    眾籌買(mǎi)房手冊(cè)#1670
    根據(jù)2016-05-31水庫(kù)隱匿版《眾籌買(mǎi)房計(jì)劃》#Z01改寫(xiě)



    參考文獻(xiàn)《合作買(mǎi)房手冊(cè)》#1380

    《代持操作手冊(cè)》#1610

    起因，方法，利益，發(fā)展，目標(biāo)。





    一）眾籌



    什么是眾籌，為什么要眾籌，眾籌的區(qū)別和要點(diǎn)是什么。



    原文《眾籌買(mǎi)房手冊(cè)》#Z01，寫(xiě)于一年半前，僅限于水庫(kù)極小圈子流傳。

    為什么要眾籌，在已有《合作買(mǎi)房手冊(cè)》的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步眾籌，理由是什么。



    答案是：

    合作買(mǎi)房：2~3人

    眾籌買(mǎi)房：20~30人

    這二件事，**核心，**根本的區(qū)別在于，“人數(shù)”的不同。





    “人數(shù)”的不同，造成了整條鏈條上，“邏輯”的不同。

    譬如說(shuō)，在《合作買(mǎi)房手冊(cè)》一文中，我們耗費(fèi)了漫長(zhǎng)的篇幅，對(duì)各種“貢獻(xiàn)”進(jìn)行了精算。

    有人貢獻(xiàn)了**

    有人貢獻(xiàn)了月供

    有人貢獻(xiàn)了房票，貸票

    有人貢獻(xiàn)了跑腿，選籌，裝修，管理和賣(mài)出



    對(duì)于《合作買(mǎi)房手冊(cè)》一文而言，**主要的側(cè)重點(diǎn)，是精算各方面的付出。

    每一個(gè)人的貢獻(xiàn)，可以精確到0.01元。

    然后再分配利潤(rùn)。



    而在《合作買(mǎi)房手冊(cè)》的末尾，只用了一節(jié)的篇幅，來(lái)講述“決策”的流程。

    當(dāng)我真心想要賣(mài)出時(shí)；

    二個(gè)小伙伴，A想賣(mài)，B不肯賣(mài)，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)該如何決策仲裁流程。



    在原文中，我們提到了權(quán)威法，收購(gòu)法，民主制，到價(jià)法等幾種模式。

    草草一筆帶過(guò)。







    二）眾籌的軟肋



    但是在“眾籌”的模式下，往往會(huì)有20~30個(gè)參與者，搭建一個(gè)項(xiàng)目。

    國(guó)家法律允許的上限，甚至可以達(dá)到199人。



    在眾籌模式下，**大的瓶頸是什么。

    稍微懂一點(diǎn)點(diǎn)人情世故，管理經(jīng)驗(yàn)的人都知道：“眾口難調(diào)”。





    一件事，如果只有2個(gè)人參與。二個(gè)人要都滿意，是容易的。

    一件事，如果有5個(gè)人參與。5個(gè)人全部都滿意，是困難，但還可以勉強(qiáng)可能做到的。

    一件事，如果有50個(gè)人參與。50個(gè)人全部都滿意。這是絕對(duì)絕對(duì)不可能的！





    很多人有一個(gè)誤解。他們對(duì)商業(yè)的要求，是“低質(zhì)量”的。

    50個(gè)人如何聚集在一起，很多人第一反應(yīng)：“股份制”??！



    譬如大伙眾籌，每人出200W，合計(jì)湊了5000W，搞了一個(gè)大項(xiàng)目。

    **后大項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，成本，出清，完全是靠“股權(quán)投票”，51%壓倒49%。



    但是這樣一種“低水平”的做人做事要求，是不符合“眾籌”檔次的。

    我們的要求是：100%的滿意率。



    50個(gè)人合伙，**終辦事的結(jié)果，必將使得50個(gè)人都滿意。

    49人都不行。

    公平，公正，公開(kāi)，心悅誠(chéng)服。才能叫樂(lè)墨山東宋公明。



    各位，民主的喻義，并不僅僅是51%的人滿意。別忘了還有49%的人不滿意。

    你設(shè)想一下，“不滿意的人”會(huì)怎樣冷嘲熱諷吧。



    假設(shè)大家“眾籌”買(mǎi)了一套5000W的不動(dòng)產(chǎn)。

    過(guò)幾年漲到1億了。董事會(huì)按股份開(kāi)會(huì)，公開(kāi)表決要不要“落袋為安”。



    51%的人表示滿意，接受。

    10%的人表示價(jià)格太低，至少看1.2億

    10%的人表示價(jià)格可以接受，但是要交稅，不如繼續(xù)持有物業(yè)。

    10%的人表示你TMD買(mǎi)家就是你小舅子，這里面有貪污。四處貼海報(bào)，嘲笑你內(nèi)外勾結(jié)，里面做事不干凈。

    查看全文↓ 2019-05-11 16:30:41

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    眾籌，就是你找很多人一起集資，購(gòu)房人拿這些錢(qián)去購(gòu)房，需要支付眾籌的人一定的利息，這個(gè)利息是高于銀行的定存的。 就投資理財(cái)?shù)慕嵌?，銀行按揭貸款優(yōu)于眾籌。 所以，投資理財(cái)還是選擇自己了解的行業(yè)為好。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    現(xiàn)代眾籌是指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式發(fā)布籌款項(xiàng)目并募集資金。待籌款項(xiàng)目成功后，由實(shí)物或者服務(wù)的方式回報(bào)對(duì)方，而眾籌炒房這件事本身是以投資為目的，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 答

    眾籌買(mǎi)房目前是合法的，但是由于在實(shí)際操作中可能存在約定不明確，或者是產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際出資人不太一致的情況，會(huì)發(fā)生一系列的糾紛，所以在實(shí)際操作的過(guò)程中還是要謹(jǐn)慎一些。簡(jiǎn)而言之，眾籌買(mǎi)房其實(shí)大多都是以投資或者是投機(jī)為目的的多個(gè)人來(lái)進(jìn)行首付款的湊齊，并且共同來(lái)簽訂合同，因?yàn)楹贤杏邢嚓P(guān)的規(guī)定，如果是一名出資人的名義來(lái)進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到某個(gè)節(jié)點(diǎn)時(shí)進(jìn)行出售，那么會(huì)按照比例或者是其他方式來(lái)進(jìn)行分層，從而達(dá)到盈利的目的，而在操作的過(guò)程中，名義購(gòu)房者的支付能力相對(duì)來(lái)說(shuō)比較有限，但是有購(gòu)房資格的出資者會(huì)以貨幣的出資方式來(lái)進(jìn)行款項(xiàng)的支付，名義購(gòu)房者主要是將自己的購(gòu)房資格或者是貸款資格來(lái)進(jìn)行注資，由于操作起來(lái)流程也比較復(fù)雜，所以常常存在風(fēng)險(xiǎn)還是要慎重一些。？

  • 答

    一套房子100萬(wàn)，我有2萬(wàn)你有10萬(wàn)、再找?guī)讉€(gè)窮兄弟姐們兒我們湊夠這100萬(wàn)把房子拿下，三年后**了再賣(mài)出去，大家按出資比例分成。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    關(guān)注房產(chǎn)新聞的朋友，近一兩年不難看到一些眾籌買(mǎi)房的宣傳。到底什么是“眾籌買(mǎi)房”，它真有宣傳中的那么“美”嗎？來(lái)看看專家的分析，供大家參考，使大家認(rèn)清市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。 什么是“眾籌”？ 要談眾籌買(mǎi)房，首先得了解一下什么是眾籌。眾籌，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是一種面向大眾的融資活動(dòng)，即通過(guò)向大眾募集資金，完成由于個(gè)人資金實(shí)力有限而不能完成的項(xiàng)目，并將項(xiàng)目取得的回報(bào)再返還給出資人的融資方式。 眾籌回報(bào)主要有實(shí)物回報(bào)和利潤(rùn)回報(bào)兩種。通常來(lái)說(shuō)，眾籌有低門(mén)檻、方式靈活和注重創(chuàng)意的特征。早期的眾籌多為一些前衛(wèi)藝術(shù)、先鋒藝術(shù)發(fā)起的非盈利性質(zhì)的募資，而后眾籌則逐漸擴(kuò)展到普通藝術(shù)和商業(yè)領(lǐng)域。 “眾籌買(mǎi)房”的現(xiàn)狀 “眾籌買(mǎi)房”實(shí)際就是采用眾籌的方式買(mǎi)房產(chǎn)。在2013-2014年期間，眾籌買(mǎi)房可謂廣告滿天飛，諸如“兩個(gè)月收益7.3%”、“年化收益率超40%”的營(yíng)銷措辭頻繁出現(xiàn)在大眾視野當(dāng)中，追捧眾籌買(mǎi)房概念的，其中不乏一些知名的房產(chǎn)品牌。 據(jù)了解，部分眾籌項(xiàng)目投資門(mén)檻并不高，只需1000元，有的甚至低至10元，且宣稱有高額的收益，讓投資者不禁眼前一亮。不過(guò)專家研究發(fā)現(xiàn)，“眾籌買(mǎi)房”暗藏的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)并不低，當(dāng)中主要涉及以下的法律風(fēng)險(xiǎn)和缺乏透明度兩個(gè)方面。 一、自住、需求下的“眾籌買(mǎi)房” 眾籌買(mǎi)房盡管有諸多可能存在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不過(guò)到目前為止，有一種模式頗受矚目，并且已操作了一段時(shí)間，結(jié)果好壞參半。這些先行者原來(lái)并沒(méi)有被稱作眾籌，他們大多擁有另外一個(gè)稱呼“合作建房”。 合作建房是住戶聯(lián)合做開(kāi)發(fā)商，共同出資成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購(gòu)買(mǎi)能力出資，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購(gòu)合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑單位施工，**后驗(yàn)收付款入住。整個(gè)項(xiàng)目操作極其繁瑣、消耗的時(shí)間長(zhǎng)、協(xié)調(diào)成本極大。 對(duì)于合作建房的模式，早期的合作建房的初衷大多是房?jī)r(jià)高企的大環(huán)境下，自住需求的解決問(wèn)題，眾籌后作為自住之用。而現(xiàn)今的眾籌買(mǎi)房，則更多的以投資為目的，以項(xiàng)目利潤(rùn)的方式返還投資人，兩者的“回報(bào)”方式存在很大的區(qū)別。 二、投資需求下的眾籌買(mǎi)房背后更多是房企的營(yíng)銷噱頭 既然是投資，就有獲利的需要。據(jù)了解，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)玩的眾籌買(mǎi)房更多是一種吸引眾人目光的營(yíng)銷方式。比如在去年“雙11”期間火爆的眾籌買(mǎi)房，有房企在推出11元參與1.1折購(gòu)房抽取資格活動(dòng)。具體的操作方式是用戶在網(wǎng)上支付11元，將獲得一次“三成**款”的抽取資格，當(dāng)**款募集滿額后，發(fā)起者（房產(chǎn)公司）抽出一名用戶獲得這筆**款。 對(duì)于這類做法，有房地產(chǎn)行業(yè)人士稱為“**式眾籌”?？偟膩?lái)看，其實(shí)也只是掛了“眾籌”的名號(hào)，不會(huì)成為市場(chǎng)銷售的主流。 此外，多數(shù)開(kāi)放商推出眾籌通常只是很少的一部分房源，不會(huì)大范圍的眾籌。更多是某個(gè)別樓盤(pán)的行為，像大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一個(gè)項(xiàng)目一期所推出來(lái)的房源數(shù)量動(dòng)輒上千甚至幾千套，拿出眾籌的只是少量，其低價(jià)更像是為吸引投資者眼球的營(yíng)銷噓頭。 部分眾籌價(jià)格與過(guò)往該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做促銷活動(dòng)打“五折”，甚至更低折扣推出一套特價(jià)房，之后搶眼球做競(jìng)拍的效果是一樣的。 也就是說(shuō)，其實(shí)眾籌買(mǎi)房的項(xiàng)目可以是有很多的，只要開(kāi)發(fā)商樂(lè)意促銷就可以；另外一種“**式”的眾籌，要么是你“中獎(jiǎng)”，才可分享那部分眾籌利潤(rùn)。對(duì)于前者，邊際收益實(shí)際是遞減的，活動(dòng)越多收益越少。而后者，你可能需要花費(fèi)一些精力，至于花費(fèi)這氣力值不值，則可能有不同的看法。作為營(yíng)銷噱頭，眾籌買(mǎi)房剛開(kāi)始可能有新鮮感，過(guò)后則很可能是一地雞毛。 專家認(rèn)為，眾籌買(mǎi)房在經(jīng)歷了2013年、2014年的火爆后，作為一種投資行為，其新鮮感已漸消退。在目前房?jī)r(jià)走勢(shì)放緩、甚至趨于降價(jià)的形勢(shì)下，未來(lái)一兩年才“交貨”的眾籌房能否如期賣(mài)出好價(jià)錢(qián)具有較大的不確定性。因此，建議投資者在進(jìn)入前還須綜合多方面的因素考慮，謹(jǐn)慎為好。