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通風、采光是**重要的兩個方面，所以陽臺和窗戶的設(shè)計很重要，其次就是看房間布局了，比如進門正對廁所就不好…… 挑選戶型的基本準則 動靜分區(qū) 客廳、餐廳和衛(wèi)生間、廚房間需日夜使用，活動頻繁，列為“動” 區(qū)；用于工作學習的書房則歸為“靜”區(qū)，那臥室便是“靜”的核心，因此“前廳后臥”應(yīng)視為是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)。 污潔分區(qū) 衛(wèi)生間和廚房要經(jīng)常用水、排棄廢污水，是供水和排水的集中空間，即“污”區(qū)；起居、就寢范圍是相對干凈的“潔”區(qū)。解決客廳與臥室之間過往的辦法是用2-3平方米的過渡空間連接廳與臥室，港臺的業(yè)內(nèi)人士稱之為“動線”。 “黑洞”面積不應(yīng)超過7平方米。所謂“黑洞”就是陽光照射不到的地方，在客廳里，如果有7平方米以上的地方無法采光，那這個客廳就有點交待不過去了。 注意私密性 一是對外私密性，臥室、衛(wèi)生間應(yīng)處于與客廳相對分離的位置，如客人去往客廳還要經(jīng)過大臥室、衛(wèi)生間。就多有不便。二是對內(nèi)的私密性，大人和小孩的臥室要拉開距離，兩代人應(yīng)各有各的空間。 勿出現(xiàn)危險區(qū)域 說簡單些，就是幾個房間的門不能湊在一起，如果這個房間的人剛好出來，相鄰房間的人也正出來，一開門，“砰！！！”很可能發(fā)生家庭撞傷事故。 如何判斷戶型優(yōu)劣 起居廳：應(yīng)該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1／7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的空間。廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜小于2。若入戶即為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的 需要。 臥室：主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。 餐廳：和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。 廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應(yīng)小于1．5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。 衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1．6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標準相一致。 陽臺：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1．1米，但其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲藏間：可不對外采光通風。對于面積標準較高的戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間。
全部9個回答>選戶型時除了南北通透，還應(yīng)重視哪些關(guān)鍵細節(jié)？
184****7976 | 2024-07-25 21:28:33
已有4個回答
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185****9315
從法律角度來看，除南北通透外，選戶型時還應(yīng)關(guān)注產(chǎn)權(quán)年限、房屋結(jié)構(gòu)安全性、以及是否合法改建等關(guān)鍵細節(jié)，確保您的合法權(quán)益得到保障。
查看全文↓ 2024-07-30 20:37:42 -
185****3059
選戶型除了南北通透，還應(yīng)考慮房屋總價與貸款額度的匹配。舒適實用的戶型更能保值增值，有助于未來貸款還款和資產(chǎn)處置。
查看全文↓ 2024-07-26 22:33:50 -
132****0167
選戶型除了南北通透，還要看下采光和通風好不好，臥室朝向怎么樣，以及房間的布局合不合理。
查看全文↓ 2024-07-25 23:42:36 -
133****8025
除了南北通透，選戶型時還應(yīng)重視采光、通風、動靜分區(qū)、臥室朝向和面積分配等。采光需確保白天明亮，通風要求通透避免潮濕，動靜分區(qū)提升居住舒適度，臥室朝南采光好，面積分配合理滿足各類需求。
查看全文↓ 2024-07-25 23:11:48
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一、什么是南北通透戶型？南北通透戶型指的是客廳朝南的情況下，南北有正對著的窗戶，可以很大限度地進行空氣對流。判斷房屋是否為南北通透有三個標準：一是南北通透戶型房屋的客廳與餐廳相連，客廳是直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺或者是窗戶，兩者之間毫無遮擋。二是南北通透戶型的房間分開在南北兩面，房門對房門且通風順暢。三是南北通透戶型格局普遍面寬大、進深小，這樣室內(nèi)整體采光面就會比較大，有利于采光和通風，居住舒適度也就比較高。二、為什么說南北通透的好？1、采光效果好如果是單純朝南或者是朝北的戶型只有一面采光，而南北通透戶型則是兩面采光，即便是在陰天，房屋內(nèi)光線也會顯得比較明亮。2、通風效果好在南北通透的房屋中，空氣形成對流有利于房屋內(nèi)異味的散出，而且南北通透戶型有助于保持房屋內(nèi)干燥，能有效避免地板潮濕、家具發(fā)霉、病菌殘留等問題，而且在一定程度上可以減小風濕的發(fā)病率。3、居住舒適度高夏天待在南北通透的房子會比較涼爽，尤其是兩邊都有陽臺的房子，到了傍晚房間會感到?jīng)鲲L自然襲來。而到了寒冷的冬天，只要把南北兩邊的窗戶關(guān)上，房屋內(nèi)會感到很暖和。4、私密性強和父母同住的年輕夫妻可以選擇南北通透的房子，這樣有利于保護業(yè)主的私密性。例如小兩居，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活空間，互不打擾。三、購買南北通透戶型要注意什么？1、要注意辨別真?zhèn)维F(xiàn)在房地產(chǎn)市場上，人們常常模糊南北有窗和南北通透的含義，如果單純的南北有窗戶其實是達不到空氣對流的效果。在一些置業(yè)顧問的口中，很多南北有窗的房都可能成為南北通透，例如：客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥。在看房子時，購房者一定要仔細甄別好房子的戶型是否是真的南北通透，不要輕易被置業(yè)顧問給忽悠了。2、算清自己的承受能力因為南北通透的戶型有著眾多的優(yōu)點，因此價格也相對較高一些，如果購房者的經(jīng)濟能力較差也可以選擇全南戶型。還要告訴眾位購房者，買房子需要具體分析，根據(jù)自己的實際情況選擇戶型。人居住在不通風、室內(nèi)光線暗的房屋里，也容易抑郁；而南北通透的戶型正好可以很好的解決我們生活中的這些小問題。在我們買房的時候，南北通透和偽南北通透一定要區(qū)分清楚。
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所謂的南北通透，就是指客廳貫穿南北，這套房子就是你的客廳+飯廳，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。這種戶型算是現(xiàn)在比較流行的戶型，換言之，就是五個屋子都有窗戶，住起來比較亮堂。天南北通風，空氣流動也比較好，布局也比較合理。 如今市面上越來越多的南北通戶型，但凡南北兩向開窗的都堂而皇之稱之為南北通透戶型，具體其采光和通風情況如何則被這四字所隱藏，許多購房者都曾被忽悠或迷茫過。那么，什么樣的戶型才能名正言順的稱之為“南北通透”呢？ 南北通透戶型應(yīng)具備以下特點： 1、 客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽臺，之間通風無墻面遮擋； 2、 房間分居南北，門對門通風順暢； 3、 室內(nèi)普遍呈短進深、大面寬的格局，整體的采光面會比較全，室內(nèi)會比較敞亮。 南北通透的房子有什么好處呢？ 1、 是市場主流 就房屋設(shè)計來說，很難保證全部房間都朝南，目前市場上還算不錯的戶型，十有八九都是南北通透房，大家可以放心購買。?? 2、 私密性更強 南北通透的房子有利于保護住房業(yè)主的私密性。就拿小兩居來說吧，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。 3、 夏天舒適 夏天了，南北通透的房子比較涼爽，尤其是兩邊都是陽臺的人家，到了傍晚房間涼風自然襲來。因為房子的南北都正對著窗戶，可以保證空氣的快速的流通，夏天自然感覺不到很熱。而在寒冷的冬天，只要把兩邊的窗戶關(guān)上，一樣很暖和。?? 4、 有利陰陽調(diào)和 一個家里，有陰有暗，那些不喜歡明亮的購房者也有了選擇的余地。而且南北通透的房子空氣流動快，有利于財運。 5、 風景各異 全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。試想你在客廳，臥室，書房，家里每個窗戶看到的風景都一樣，是不是很單調(diào)?而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。 簡而言之，南北戶型**直接的好處可以概括為三點： 1、通風：中國位于北半球，冷空氣都是從北向南吹的，空氣的流通更好。通風好可以降低因室內(nèi)潮濕而引起生病，亦不用擔心室內(nèi)空氣渾濁。 2、冬暖夏涼：朝南的房子冬季得熱多而夏季得熱少，再加上夏季的主導風向一般為東南或者南方，自然風給人帶來的舒適感是空調(diào)無法比擬的，這也是為什么大家會首選朝南的房子，當然也可以剩下一大筆電費。 3、采光好：南北通透的房子在客廳和餐廳一般都有大陽臺，采光極好，當然前提是保證戶型的進深較短。 南北通透的戶型有什么不足？ 1、物以稀為貴，真正南北通透的戶型并不多，所以價格上相對來說比較高。 2、南北通透的房子，有穿堂風自然是**舒服的納涼方式。但是長期吹穿堂風，會容易導致感冒或者肩周炎等情況，特別是對于老人和孩子。 知識小貼士： 一、南北通透戶型要注意辨別真?zhèn)? 現(xiàn)在市場上很多樓盤都說自己的房子是南北通透。此時購房者就要注意了，并不是所有的南北有窗戶的戶型都是南北通透房子。如南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)，這樣就達不到通透的效果了，因為基本上不可能有人會晚上睡覺開著臥室門。?? 還有的所謂南北通透的戶型，其實客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型不算是南北通透，大家一定要小心別被開放商忽悠了。 二、滿足好戶型六個特性 1、實用性：是指住宅要實用，大小要適宜，功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹房多邊角的“鉆石房”出現(xiàn)，真正成為人們居住的港灣。 2、安全性：是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的秘密性才會有安全感，因此社交、私人空間應(yīng)有效分隔。 3、靈活性：住宅還要有一定的靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對象的生活需要;靈活性的另一體現(xiàn)就是可改性，因為家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的，生活水平和科技水平也不斷提高，戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個大的空間，留下調(diào)整與更新的余地。 4、經(jīng)濟性：住宅還要具有經(jīng)濟性，即面積要緊湊實用，實用率更高，造價更低、以減輕購房者的投資。當然住宅也應(yīng)該美觀大方有一定的藝術(shù)性，有個性、有特色、有文化品位才能吸引購房者來購買。 5、空間有效分離性：一般一個好的戶型設(shè)計應(yīng)包括六種分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。 6、面積恰當尺度適宜：從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12—15平方米之間，較理想的客廳面積在21—30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9米，否則會影響您看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室各占4—5平方米，陽臺占5—6平方米。
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南北通透戶型的優(yōu)點。優(yōu)點一：通風好南北通透的房子，面朝南的屋子能的接收陽光，而陰面的屋子相對涼爽一些，所以容易形成室內(nèi)空氣的對流，自然冷熱的交叉循環(huán)，所以要比空調(diào)環(huán)保、節(jié)能、舒適一些。有人說，隨著空調(diào)及家用空調(diào)的普及，南北通透房子這個作用已經(jīng)表現(xiàn)的不是十分明顯。但隨著近些年空調(diào)病愈演愈烈，越來越多的人還是更喜歡自然風。優(yōu)點二：私密性強南北通透的房子有利于保護住房業(yè)主的私密性。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證有各自生活空間。優(yōu)點三：視野多樣全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。試想你在客廳，臥室，書房，家里每個窗戶看到的風景都一樣，是不是很單調(diào)？而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。缺點一：裝修貴南北通透的房子如果進深短，又比較在意每個房間的光線的話，窗戶的數(shù)量和面積都不能太小，需制作不少窗套，購置不少窗簾，加大了裝修裝飾成本。缺點二：窗戶密封要求高北方城市中南北通透的戶型，容易進灰。因為受季風影響，每年刮大風時，窗戶密封不嚴的就會有灰甚至“土”進來。缺點三：廚房油煙易倒灌南北通透戶型的廚房大多朝北，因我國主導風向為西北風，故做飯時很多時候都不敢開窗，會造成油煙倒灌。
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一、真正的南北通透戶型需要滿足哪些條件？1、客廳餐廳南北打通真正南北通透的戶型**直接的表現(xiàn)是餐廳和客廳位于一條直線上，且餐廳和客廳之間沒有遮擋物，陽臺或者窗戶中的風可以直接輻射進餐廳和客廳，保障空氣流暢。2、臥室分居南北臥室一南一北，臥室門相對，室內(nèi)空氣可以通過臥室之間的對流，保障通透性。3、短進深、大面寬短進深、大面寬意味著客廳和餐廳的采光面增加，也就意味著在同等條件下，房間的整體采光效果也會優(yōu)越許多。只有同時滿足上述三個特點才能稱得上是南北通透的戶型。二、南北通透戶型的優(yōu)點有哪些？優(yōu)點1：通風好南北通透的戶型，面朝南的屋子能更多的接收陽光，而陰面的屋子相對涼爽一些，所以容易形成室內(nèi)空氣的對流，自然冷熱的交叉循環(huán)，所以要比空調(diào)環(huán)保、節(jié)能、舒適一些。優(yōu)點2：私密性強南北通透的戶型有利于保護住房業(yè)主的私密性。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證有各自的生活空間。優(yōu)點3：視野多樣因為全南戶型的窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。三、南北通透戶型的缺點有哪些？缺點1：油煙易倒灌因為大多數(shù)廚房都會設(shè)置在朝北方向，而我國以西北風為主，所以開窗做飯的時候，油煙便會倒灌，所以這種朝向的房子在裝修時就要選擇吸力大的油煙機，并且廚房的窗戶要盡量關(guān)上。缺點2：容易進灰塵南北通透的戶型因為南北都有窗戶，通風效果好，受季風影響，如果窗戶沒有關(guān)嚴，客廳和房間會特別容易進灰塵，影響家中的衛(wèi)生。缺點3：裝修成本高南北朝向的房子的窗戶數(shù)量和面積多，雖然房子整體更敞亮，但裝修成本也要相對高很多，比如窗套、窗簾、擴窗等費用。以上就是關(guān)于真正的南北通透戶型需要滿足哪些條件和南北通透戶型的優(yōu)缺點有哪些的內(nèi)容，希望這些內(nèi)容可以幫到您選到適合自己的好戶型。
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