按揭中的房子如何出售？2024年按揭房產(chǎn)出售的流程是什么？

已有6個(gè)回答

• 134****6527

  聽說要先還完房貸才能賣，然后找買家簽合同過戶吧。

  查看全文↓ 2024-08-05 11:24:00
• 134****9042

  先還貸解押，然后找買家簽合同，過戶，收尾款。

  查看全文↓ 2024-08-02 17:05:10
• 185****0494

  出售按揭房產(chǎn)時(shí)，請確保合同明確解押和過戶責(zé)任，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。解押后方可過戶，確保買賣雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-31 12:54:28
• 184****7085

  2024年按揭房產(chǎn)出售流程預(yù)計(jì)與現(xiàn)行基本一致，但可能因市場政策調(diào)整而有所變化。建議提前了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場動(dòng)態(tài)和政策趨勢。

  查看全文↓ 2024-07-27 23:12:30
• 180****5877

  先解押，再出售。找中介或自己辦都行，過戶、收款別忘了。

  查看全文↓ 2024-07-26 22:00:49
• 185****4655

  出售按揭中的房產(chǎn)，首先需解除抵押，可通過提前還款或找買家墊付。隨后進(jìn)行房產(chǎn)評估、簽訂買賣合同，完成過戶手續(xù)。最后，向銀行申請解押，辦理房屋交接。

  查看全文↓ 2024-07-26 17:10:53

相關(guān)問題

• 問 ??房子按揭中可以出售嗎?按揭貸款中的樓房出售流程?
  答

  現(xiàn)在房價(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？按揭中的房子能賣嗎？??首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。??如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？??還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。??一、轉(zhuǎn)按揭??即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；??3、買方支付**款；??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；??5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；??6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；??7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；??8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；??9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。??二、用買方的**款繳清剩余貸款??即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：??1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；??2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；??3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；??4、銀行貸后管理出具解押材料；??5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；??6、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。??三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款??若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。?

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭中的房子要多久才能出售，出售流程是怎樣的？
  答

  按揭房能隨時(shí)賣，但先辦清貸款手續(xù)更簡單。簽買賣合同、還款、過戶，一步步來。

  全部6個(gè)回答>
• 問 按揭不滿一年的房子能賣嗎，怎么出售按揭中的房產(chǎn)？
  答

  按揭未滿一年可出售，需處理貸款和過戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭的房子如何出售
  答

  按揭房出售可通過以下三種方式：1、如果說所剩余的按揭并不是特別多的話，可以自己把剩余的房貸還清，按照目前的要求，如果房貸沒有還清的話，是不能夠進(jìn)行過戶的，只有把房貸結(jié)清并且辦理了解押手續(xù)之后才能夠辦理過戶。2、有一些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里。3、少數(shù)銀行提供贖樓貸，向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續(xù)并不是所有的銀行都開通了此類業(yè)務(wù)，而且還需要支付相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。還在按揭的房子可以買嗎1、如果房屋正在按揭，但是已經(jīng)被查封，是沒有辦法辦理過戶的，這種房子就不建議購買，如果想要購買的話，需要由賣家先把按揭款還掉，注銷抵押之后再進(jìn)行買賣過戶。2、如果房子還沒有交房，可以到開發(fā)商去辦理更名，到時(shí)候辦理下來的房子房產(chǎn)證就是自己的名字，這種房子也是可以購買的。

• 問 按揭的房子如何出售
  答

  正常情況之下，按揭的房屋是不能夠進(jìn)行買賣的，因?yàn)榉课葸€處于抵押的狀態(tài)，所以房屋的所有權(quán)沒有辦法進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓，需要在貸款還清后才能夠完成正常的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在按揭的情況之下，想要進(jìn)行買賣可以征得銀行的同意之后，由購房者代替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)也就是我們常說的轉(zhuǎn)按揭。因?yàn)椴⒉皇撬械你y行都能夠進(jìn)行辦理，需要咨詢所申請按揭的銀行。在賣房之前可以由賣家自行籌款提前還款，在辦理完房屋解押手續(xù)之后，完成相關(guān)的二手房交易流程，也可以由買方的**款還清剩余的貸款，然后進(jìn)行正常的房屋交易，這種模式適合貸款額度比較低，或者是已經(jīng)還清大部分貸款的情況之下，可以和買方進(jìn)行協(xié)商。對于購房者來說，因?yàn)榘唇耶?dāng)中的房屋交易比較繁瑣，盡可能的選擇能夠迅速過戶的房屋。