二手房交接房款時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，如何確保資金安全？

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• 181****8198

  核實(shí)權(quán)屬，簽訂合同，銀行轉(zhuǎn)賬，交接檢查。

  查看全文↓ 2024-08-05 14:44:24
• 185****7893

  1. 確認(rèn)房屋所有權(quán)清晰。2. 簽訂詳細(xì)合同，明確付款細(xì)節(jié)。3. 選擇銀行轉(zhuǎn)賬，確保資金安全。4. 交接時(shí)檢查房屋設(shè)施，確保無損壞。

  查看全文↓ 2024-08-04 18:50:47
• 166****1466

  1. 核實(shí)房屋權(quán)屬，確保無糾紛。2. 簽訂正式合同，明確付款方式和時(shí)間。3. 通過銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易。4. 交接時(shí)查驗(yàn)房屋設(shè)施，確保完好。

  查看全文↓ 2024-08-04 10:32:18

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  答

  交首付，簽正式合同，用銀行托管確保安全。

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  答

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• 問 購買房子交首付時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何確保資金安全？
  答

  交首付時(shí)得慎重，要選信譽(yù)好的開發(fā)商，最好走銀行賬戶，留憑證。

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  答

  資金監(jiān)管讓買房更放心，資金更安全。選正規(guī)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，簽合同時(shí)看清楚條款，一步步跟著流程走，就能少很多麻煩。

  全部5個(gè)回答>
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  答

  買房是大事，很多人買房到了交錢這一環(huán)節(jié)便有了疑惑，不太了解買房付款方式以及付款流程。看了下面的知識(shí)，一定會(huì)大徹大悟。一次性付款①看房：買方看房、交易雙方初步交談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，雙方所產(chǎn)生的費(fèi)用由交易雙方支付；②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國(guó)土部門查房檔案；③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間、傭金的支付比例、違約責(zé)任，確認(rèn)之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進(jìn)合同，同時(shí)支付定金應(yīng)該交給中介公司；④賣方與擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；⑤資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；⑥贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；⑦房屋過戶：買方同擔(dān)保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；⑧買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。一次性付款需要注意的事項(xiàng)1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對(duì)前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險(xiǎn)因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。付款方式分期付款：買方在房產(chǎn)局受理過戶申請(qǐng)時(shí)交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時(shí)將房子交付給買方。因?yàn)橐淮涡愿犊顣r(shí)存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡(jiǎn)單的交易障礙時(shí)，賣方肯定會(huì)積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。按揭貸款：該方式其實(shí)就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。銀行通過對(duì)買方的資格審核，并對(duì)已經(jīng)過戶到買方的房子辦理抵押后，一次性將購房余款直接支付給賣方，然后由買方按月向銀行償還。由于房屋價(jià)格很大，大部分工薪階層或者投資客都會(huì)利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應(yīng)確?？梢垣@得銀行貸款的審批，且貸款成數(shù)符合購房資金要求[貸款未獲批準(zhǔn)]。否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔(dān)違約責(zé)任的窘境。并且，申請(qǐng)貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行并確定**適合自己的還款方式。在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)還能對(duì)贈(zèng)送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。若賣家仍有戶口的話，一定要留有一定尾款以施加遷出的壓力。以上付款方式真的安全嗎中介代收不安全一些不法中介公司往往聲稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會(huì)快一些。購房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦。。自行交接也有麻煩與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時(shí)暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時(shí)，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。房產(chǎn)證辦了也被騙購房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會(huì)有問題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實(shí)際上不止一個(gè)，原賣家一人是不能賣的。這就給購房者留下了后患。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)建議托管為了避免上述風(fēng)險(xiǎn)，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金；2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)；3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)；4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂；5、解決賣方由于買方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮；6、簡(jiǎn)化房屋登記流程，縮短房屋交易時(shí)間，達(dá)到“一手交房，一手交錢”的目的，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

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