契稅新政策對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房有哪些具體要求和規(guī)定？

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• 180****5042

  首套房契稅政策通常比較優(yōu)惠，但具體要求和規(guī)定因地區(qū)和時(shí)間而異，需及時(shí)了解。

  查看全文↓ 2024-07-30 22:18:03
• 181****2871

  首套房需滿足限購(gòu)、契稅優(yōu)惠等政策要求。

  查看全文↓ 2024-07-28 17:47:24
• 134****0396

  首套房購(gòu)買(mǎi)者需滿足當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，契稅通常有優(yōu)惠政策，具體需根據(jù)最新政策調(diào)整貸款策略。

  查看全文↓ 2024-07-27 22:55:22
• 188****7710

  新政策通常要求首套購(gòu)房者滿足居住需求，對(duì)面積、價(jià)格等有一定限制，并享受優(yōu)惠稅率。

  查看全文↓ 2024-07-27 19:02:46

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  答

  提前準(zhǔn)備好幾個(gè)月的工資流水，收入穩(wěn)定，貸款好批。

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  企業(yè)貸款，分兩種：信譽(yù)貸款和抵押貸款。首先是您的企業(yè)必須是工商稅務(wù)備案。有擔(dān)保。（抵押或者聯(lián)名擔(dān)保）您向銀行提出申請(qǐng)金額、用途。提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人身份證、企業(yè)紫金流水。等銀行評(píng)估專(zhuān)員評(píng)估。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 2015房產(chǎn)契稅有哪些新政策 房產(chǎn)契稅具體要交多少錢(qián)
  答

  房產(chǎn)契稅是相對(duì)比較低調(diào)的房地產(chǎn)詞匯，我們看看新政策有什么變化吧。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，大多數(shù)人想到的只是房?jī)r(jià)，但其實(shí)買(mǎi)房子要收的錢(qián)還真不少，房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、契稅、房屋維修基金等等，不好好了解真不知道這也是一大筆花費(fèi)。 2015年房產(chǎn)契稅新政策出臺(tái)了，人們關(guān)心的契稅問(wèn)題有什么變化，我們來(lái)解讀一下吧。另外，也可以給準(zhǔn)備買(mǎi)房的人普及一下契稅知識(shí)。 契稅是什么： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 契稅征收相關(guān)規(guī)定： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按照原契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下； 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 應(yīng)納稅額的計(jì)算公式： 新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率； 二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。 【主要省市契稅政策調(diào)整】 江西、湖北、河北、河南 市：南昌、?？?、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。 江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。 黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。 瀏陽(yáng)：創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。 湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。 包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。 濰坊：購(gòu)90平方米以下住房的契稅全免;購(gòu)90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。 通常情況下，為了支持房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)住房的契稅征收額度會(huì)相對(duì)較少，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的征收額度相對(duì)較高。購(gòu)房者只要按照上面的計(jì)算方法，對(duì)號(hào)入座的估算自己要買(mǎi)的房子契稅，基本是準(zhǔn)確的，也可以對(duì)契稅繳納數(shù)額有一個(gè)心理預(yù)期。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在首套房**多少？買(mǎi)房**新政策有哪些?
  答

  買(mǎi)房時(shí)首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。新手購(gòu)房須知的18個(gè)常識(shí)：一、開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)不重要，只要戶型好、價(jià)格低一定就是好房子。解析：戶型好、價(jià)格低，并不能說(shuō)是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必然有好的理念、團(tuán)隊(duì)以及物管服務(wù)，小區(qū)經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。二、買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本，好比買(mǎi)一件衣服，只管款式，而不管布料、價(jià)格等。三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠？ **新政策是怎樣的？
  答

  首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房,中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲,買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。目前,契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的,如果想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。首套房契稅優(yōu)惠政策房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同,并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢(xún)首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí),需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

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