商鋪過戶時的稅費是如何計算的？

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• 188****3509

  商鋪過戶稅費涉及契稅、個稅和可能的營業(yè)稅。契稅按商鋪評估價或交易價的百分比計算，個稅和營業(yè)稅需根據(jù)持有年限、交易價格等確定，可咨詢稅務部門了解具體稅率和計算方式。

  查看全文↓ 2024-07-31 21:11:21
• 158****2424

  商鋪過戶時的稅費計算主要基于契稅、個人所得稅和營業(yè)稅（如適用）。契稅通常按成交價的3%-5%計算，個人所得稅和營業(yè)稅根據(jù)具體政策和個人情況而定。

  查看全文↓ 2024-07-30 15:18:24
• 150****7832

  商鋪過戶稅費主要包括契稅、個稅和營業(yè)稅。契稅按成交價或評估價的3-5%計算，個稅和營業(yè)稅按實際情況和政策規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-30 12:42:14

相關(guān)問題

• 問 商鋪過戶需要支付的稅費包括哪些，如何計算？
  答

  商鋪過戶稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅，具體稅率和計算方法咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??夫妻房產(chǎn)過戶稅費是如何計算的？
  答

  夫妻房產(chǎn)過戶費用具體如下：1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%2、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5、二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。6、登記費（工本費）80元 共有權(quán)證：20元。

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• 問 出售商鋪稅費如何計算？
  答

  1、營業(yè)稅稅按銷售額的5％； 銷售額*5%=營業(yè)稅 2、城建稅按營業(yè)稅的7％（市）；營業(yè)稅*稅率=城建稅 3、教育費附加按營業(yè)稅的3％； 營業(yè)稅*稅率=教育費附加 4、印花稅按銷售額5/萬；銷售額（合同金額）*5/萬=印花稅 5、土地增值稅：增值額*稅率（不固定的超額累進稅率）-速算扣除數(shù) 6、所得稅： 1）企業(yè)賣房：交企業(yè)所得稅=應納稅所得額*25% 2）個人賣房：交個人所得稅=應納稅所得額*20%

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• 問 ??商鋪如何過戶?商鋪過戶流程是如何的?
  答

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書.

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• 問 ??打算購買一套使用面積為48平米的商鋪,稅費如何計算？
  答

  你好

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