??打算購(gòu)買一套使用面積為48平米的商鋪,稅費(fèi)如何計(jì)算？

已有4個(gè)回答

• 158****4114

  你好

  查看全文↓ 2020-12-12 10:51:32
• 152****4594

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；

  查看全文↓ 2018-09-16 23:40:29
• 134****4769

  二手房過(guò)戶，需要先繳納千分之6評(píng)估費(fèi)用。
  依據(jù)評(píng)估價(jià)格繳納印花稅萬(wàn)分之5。
  手續(xù)費(fèi)幾百元。
  買家首次購(gòu)房契稅90平以下是百分之1。90到140平是百分之1，5。140平以上是百分之3。
  賣家持有住房滿2年可以免除營(yíng)業(yè)稅百分之5，55。
  賣家持有住房滿5年，又是家庭唯一住房可以免除個(gè)稅百分之1。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 23:40:24
• 158****1740

  商鋪：要交土地增值稅。評(píng)估以后決定，但一般我們按照差價(jià)的30%大致算下
  營(yíng)業(yè)稅。差價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）
  個(gè)人所得稅。合同價(jià)的1到2%
  契稅。合同價(jià)的1到3%
  住房：要交營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅。合同價(jià)的1到2%
  契稅、合同價(jià)的1到3%
  其中還有一部分印花稅啊，手續(xù)費(fèi)啊都是一些小錢(qián)，有幾千塊就搞定，這里不多說(shuō)。
  營(yíng)業(yè)稅的算法：
  如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，無(wú)論是普通還是非普通住宅，合同價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）
  如果產(chǎn)權(quán)滿五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差價(jià)的5.55%（市區(qū)5.65%）
  鑒定普通、非普通住宅的性質(zhì)：
  普通住宅，必須同時(shí)滿足面積小于140平、價(jià)格低于98萬(wàn)，樓層總高要高于4層（一般都滿足）。
  非普通住宅，只要滿足其中一項(xiàng)就可以，面積大于140，價(jià)格高于98萬(wàn)，樓層總高低于4層及以下
  
  以上是上海市對(duì)于商鋪、住宅的相關(guān)政策及相關(guān)稅費(fèi)算法，此處只做參考，具體以你所在當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)?？赡軙?huì)有些小變動(dòng)，但大致應(yīng)該一樣。
  希望可以幫到你??！

  查看全文↓ 2018-09-16 23:40:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積如何計(jì)算
  答

  套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不同的計(jì)算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法為：①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；③不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；④內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計(jì)算可參照住宅或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。

• 問(wèn) 高層使用面積為多少
  答

  基本合理。對(duì)于兩梯三戶的戶型，套內(nèi)使用面積在70%左右還算合理。這個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，具體的得房率較高還是較低取決于戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，板式住宅戶型的得房率相對(duì)于兩梯六戶甚至八戶的點(diǎn)式住宅，得房率肯定低一點(diǎn)，但是通風(fēng)采光效果更好一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)打算在購(gòu)買一套100平米的房子，契稅率為多少？
  答

  只要你那套房子是商品房，在房管局能查到的，你現(xiàn)在買屬于二套，契稅3%。如果之前的房子在房管局查不到，現(xiàn)在可以算首套，契稅1.5%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積應(yīng)如何計(jì)算？
  答

  套內(nèi)使用面積就是除去墻體后你能真正使用的那部分面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅套內(nèi)使用面積的概念是什么 住宅套內(nèi)使用面積如何計(jì)算
  答

  ⑴套內(nèi)使用面積是指每套住戶門(mén)以內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總合。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等，不包括陽(yáng)臺(tái)和吊柜。 ⑵躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的總和計(jì)入使用面積。 ⑶不包含在結(jié)構(gòu)面積以內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 ⑷內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。 另：平均每套建筑面積為總建筑面積除以總套數(shù)。