預(yù)繳土地增值稅應(yīng)該如何操作，有哪些步驟？

已有6個回答

• 130****3114

  聽說買房時可能需要預(yù)繳土地增值稅，但具體步驟和怎么操作，可能需要咨詢專業(yè)人士或者相關(guān)部門獲取準(zhǔn)確信息。

  查看全文↓ 2024-08-08 18:32:20
• 131****0617

  預(yù)繳土增稅就是提前交一部分稅費(fèi)，按照流程走，咨詢開發(fā)商或?qū)I(yè)顧問即可。

  查看全文↓ 2024-08-05 16:28:48
• 151****1138

  預(yù)繳土地增值稅？先問問怎么繳，準(zhǔn)備好錢和材料就行。

  查看全文↓ 2024-08-01 10:43:10
• 181****1647

  預(yù)繳土地增值稅是買房過程中可能需要的一步。具體怎么操作，最好咨詢專業(yè)經(jīng)紀(jì)人或開發(fā)商，他們會告訴你需要準(zhǔn)備什么材料，怎么交稅。

  查看全文↓ 2024-07-30 21:22:37
• 158****8944

  預(yù)繳土增稅就是根據(jù)規(guī)定先繳一部分，后面會抵扣。問專業(yè)人怎么操作。

  查看全文↓ 2024-07-29 16:10:20
• 166****9100

  預(yù)繳土地增值稅的操作包括：首先，確認(rèn)預(yù)繳比例和稅額；其次，準(zhǔn)備相關(guān)材料如合同、發(fā)票、評估報告等；然后，通過稅務(wù)系統(tǒng)或?qū)嶓w窗口申報并預(yù)繳稅款；最后，保留完稅憑證以備查驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-07-29 14:53:17

相關(guān)問題

• 問 土地增值稅預(yù)繳有哪些規(guī)定，如何操作？
  答

  土地增值稅預(yù)繳是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后、銷售前，根據(jù)土地成本的一定比例向稅務(wù)部門預(yù)繳的稅款。具體規(guī)定和操作流程應(yīng)參照《土地增值稅暫行條例》及地方實(shí)施細(xì)則。

• 問 土地增值稅如何預(yù)繳，都有什么方法
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)是按現(xiàn)行業(yè)務(wù)收入支付的土地增值稅。它是從主要營業(yè)稅和附加科目中借來的，貸款是“應(yīng)繳稅款——土地增值稅”科目。土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)的一部分，是企業(yè)目前的收入負(fù)擔(dān)，是從其他企業(yè)借入的：應(yīng)付貸款：應(yīng)付土地稅。營改增后土地增值稅預(yù)繳計入什么科目？轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，連同上述地上建筑物及其他附著物連同“固定資產(chǎn)”或“建設(shè)項(xiàng)目”賬戶，轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納土地增值稅，借款：“固定資產(chǎn)”、“建設(shè)項(xiàng)目”課程，借用：“應(yīng)繳稅金—應(yīng)繳納土地增值稅”稱號。企業(yè)在項(xiàng)目交付前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入提前根據(jù)土地增值稅稅法規(guī)定的“應(yīng)交稅金借：應(yīng)交土地增值稅”科目，貸：“銀行存款”稱號;是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，然后根據(jù)要加工會計核算的方法。項(xiàng)目交付后已清償，收到退還的土地增值稅后，借款：“銀行存款”科目，貸款：“應(yīng)繳稅款——應(yīng)繳納土地增值稅”科目;增加土地增值稅時，則進(jìn)行相反的會計分錄。

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• 問 我市目前的土地增值稅預(yù)繳有什么調(diào)整嗎？
  答

  1.土地增值稅預(yù)征稅率由2%-3%上調(diào)至2%-5%：2.商品房增值率按照2%-5%的預(yù)征率進(jìn)行預(yù)征。3.原規(guī)定中容積率1.0以下的商品房項(xiàng)目預(yù)征稅率由3%，調(diào)整為不低于3%

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• 問 土地增值稅扣除項(xiàng)目有哪些？
  答

  土地增值稅扣除項(xiàng)目有：　　1、取得土地使用權(quán)所支付的地價款?！　?1)納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款，以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)的，地價款為納稅人所支付的土地出讓金，如果是以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，地價款為向原土地使用人實(shí)際支付的地價款?！　?2)納稅人在取得土地使用權(quán)時那國家規(guī)定繳納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費(fèi)。　　2、房地產(chǎn)開發(fā)成本　　包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等?！　?1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等?！　?2)前期工程費(fèi)。包括規(guī)劃、設(shè)計、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出?！　?3)建筑安裝工程費(fèi)?！　?4)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。包括小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出?！　?5)公共配套設(shè)施費(fèi)。　　(6)開發(fā)間接費(fèi)用。指直接組織管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用。包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等?！　?、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用　　房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用。根據(jù)現(xiàn)行財務(wù)管理制度規(guī)定，這三項(xiàng)費(fèi)用做為期間費(fèi)用，直接記入當(dāng)期損益，不按成本核算對象進(jìn)行分?jǐn)?。故作為土地增值稅的扣除?xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，不按納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行扣除，而按《實(shí)施細(xì)則》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除、　　4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金　　與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。　　需要明確的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定，其在轉(zhuǎn)讓時繳納的印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的5‰(貼花)允許在此扣除?！　?、其他扣除項(xiàng)目　　對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按《實(shí)施細(xì)則》第七條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。在此，應(yīng)特別指出的是：此條優(yōu)惠只適用與從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，除此之外其他人不適用。這樣規(guī)定，目的是為了抑制炒買炒賣房地產(chǎn)的投機(jī)行為，保護(hù)正常投資開發(fā)者的積極性?！　?、舊房及建筑物的評估價格　　舊房及建筑物的評估價格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。此外轉(zhuǎn)讓舊房的、應(yīng)按房屋及建筑的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，在計征土地增值稅時不允許扣除。

• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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