土地增值稅預(yù)繳有哪些規(guī)定，如何操作？

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• 131****0449

  土地增值稅預(yù)繳是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目竣工驗收后、銷售前，需要向稅務(wù)部門預(yù)繳的稅款。具體規(guī)定和操作流程需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-18 21:09:36
• 180****6098

  土地增值稅預(yù)繳是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目竣工驗收后、銷售前，根據(jù)土地成本的一定比例向稅務(wù)部門預(yù)繳的稅款。

  查看全文↓ 2024-08-16 22:01:22
• 180****9947

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行土地增值稅預(yù)繳時，應(yīng)確保操作合規(guī)，避免因違規(guī)操作而承擔法律責(zé)任。建議咨詢專業(yè)律師，確保預(yù)繳流程合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-14 18:59:51
• 151****5443

  土地增值稅預(yù)繳對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金流有一定影響。建議企業(yè)合理規(guī)劃資金，確保預(yù)繳稅款的及時繳納，避免影響項目進度。

  查看全文↓ 2024-08-10 08:00:38
• 181****0984

  土地增值稅預(yù)繳是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目竣工驗收后、銷售前，根據(jù)土地成本的一定比例向稅務(wù)部門預(yù)繳的稅款。具體規(guī)定和操作流程應(yīng)參照《土地增值稅暫行條例》及地方實施細則。

  查看全文↓ 2024-08-09 12:26:05
• 181****4669

  土地增值稅預(yù)繳規(guī)定主要包括：1. 預(yù)繳對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；2. 預(yù)繳時間通常在項目竣工驗收后，銷售前；3. 預(yù)繳比例根據(jù)項目類型和地區(qū)政策有所不同，一般為土地成本的1%-3%；4. 預(yù)繳方式可選擇一次性或分期繳納。操作流程包括：1. 了解當?shù)卣?，確定預(yù)繳比例和時間；2. 計算預(yù)繳金額；3. 準備相關(guān)材料，如土地使用權(quán)證、項目規(guī)劃許可證等；4. 向稅務(wù)部門提交預(yù)繳申請；5. 繳納預(yù)繳稅款；6. 取得稅務(wù)部門的預(yù)繳證明。

  查看全文↓ 2024-08-09 11:29:14

相關(guān)問題

• 問 預(yù)繳土地增值稅應(yīng)該如何操作，有哪些步驟？
  答

  聽說買房時可能需要預(yù)繳土地增值稅，但具體步驟和怎么操作，可能需要咨詢專業(yè)人士或者相關(guān)部門獲取準確信息。

  全部6個回答>
• 問 土地增值稅如何預(yù)繳，都有什么方法
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)是按現(xiàn)行業(yè)務(wù)收入支付的土地增值稅。它是從主要營業(yè)稅和附加科目中借來的，貸款是“應(yīng)繳稅款——土地增值稅”科目。土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)的一部分，是企業(yè)目前的收入負擔，是從其他企業(yè)借入的：應(yīng)付貸款：應(yīng)付土地稅。營改增后土地增值稅預(yù)繳計入什么科目？轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，連同上述地上建筑物及其他附著物連同“固定資產(chǎn)”或“建設(shè)項目”賬戶，轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納土地增值稅，借款：“固定資產(chǎn)”、“建設(shè)項目”課程，借用：“應(yīng)繳稅金—應(yīng)繳納土地增值稅”稱號。企業(yè)在項目交付前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入提前根據(jù)土地增值稅稅法規(guī)定的“應(yīng)交稅金借：應(yīng)交土地增值稅”科目，貸：“銀行存款”稱號;是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，然后根據(jù)要加工會計核算的方法。項目交付后已清償，收到退還的土地增值稅后，借款：“銀行存款”科目，貸款：“應(yīng)繳稅款——應(yīng)繳納土地增值稅”科目;增加土地增值稅時，則進行相反的會計分錄。

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• 問 個人土地增值稅應(yīng)如何計算，有哪些規(guī)定？
  答

  土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-取得成本-合理費用）×適用稅率。

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• 問 我市目前的土地增值稅預(yù)繳有什么調(diào)整嗎？
  答

  1.土地增值稅預(yù)征稅率由2%-3%上調(diào)至2%-5%：2.商品房增值率按照2%-5%的預(yù)征率進行預(yù)征。3.原規(guī)定中容積率1.0以下的商品房項目預(yù)征稅率由3%，調(diào)整為不低于3%

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• 問 土地增值稅扣除項目有哪些？
  答

  土地增值稅扣除項目有：　　1、取得土地使用權(quán)所支付的地價款?！　?1)納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款，以協(xié)議、招標、拍賣方式取得土地使用權(quán)的，地價款為納稅人所支付的土地出讓金，如果是以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，地價款為向原土地使用人實際支付的地價款?！　?2)納稅人在取得土地使用權(quán)時那國家規(guī)定繳納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費?！　?、房地產(chǎn)開發(fā)成本　　包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。　　(1)土地征用及拆遷補償費。包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等?！　?2)前期工程費。包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出?！　?3)建筑安裝工程費?！　?4)基礎(chǔ)設(shè)施費。包括小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。　　(5)公共配套設(shè)施費?！　?6)開發(fā)間接費用。指直接組織管理開發(fā)項目發(fā)生的費用。包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等?！　?、房地產(chǎn)開發(fā)費用　　房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、財務(wù)費用、管理費用。根據(jù)現(xiàn)行財務(wù)管理制度規(guī)定，這三項費用做為期間費用，直接記入當期損益，不按成本核算對象進行分攤。故作為土地增值稅的扣除項目的房地產(chǎn)開發(fā)費用，不按納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際發(fā)生的費用進行扣除，而按《實施細則》的標準進行扣除、　　4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金　　與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除?！　⌒枰鞔_的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定，其在轉(zhuǎn)讓時繳納的印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的5‰(貼花)允許在此扣除。　　5、其他扣除項目　　對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按《實施細則》第七條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。在此，應(yīng)特別指出的是：此條優(yōu)惠只適用與從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，除此之外其他人不適用。這樣規(guī)定，目的是為了抑制炒買炒賣房地產(chǎn)的投機行為，保護正常投資開發(fā)者的積極性?！　?、舊房及建筑物的評估價格　　舊房及建筑物的評估價格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。此外轉(zhuǎn)讓舊房的、應(yīng)按房屋及建筑的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，在計征土地增值稅時不允許扣除。