土地增值稅預繳有哪些規(guī)定，如何操作？

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• 131****0449

  土地增值稅預繳是房地產開發(fā)企業(yè)在項目竣工驗收后、銷售前，需要向稅務部門預繳的稅款。具體規(guī)定和操作流程需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-18 21:09:36
• 180****6098

  土地增值稅預繳是房地產開發(fā)企業(yè)在項目竣工驗收后、銷售前，根據土地成本的一定比例向稅務部門預繳的稅款。

  查看全文↓ 2024-08-16 22:01:22
• 180****9947

  房地產開發(fā)企業(yè)在進行土地增值稅預繳時，應確保操作合規(guī)，避免因違規(guī)操作而承擔法律責任。建議咨詢專業(yè)律師，確保預繳流程合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-14 18:59:51
• 151****5443

  土地增值稅預繳對房地產開發(fā)企業(yè)的資金流有一定影響。建議企業(yè)合理規(guī)劃資金，確保預繳稅款的及時繳納，避免影響項目進度。

  查看全文↓ 2024-08-10 08:00:38
• 181****0984

  土地增值稅預繳是房地產開發(fā)企業(yè)在項目竣工驗收后、銷售前，根據土地成本的一定比例向稅務部門預繳的稅款。具體規(guī)定和操作流程應參照《土地增值稅暫行條例》及地方實施細則。

  查看全文↓ 2024-08-09 12:26:05
• 181****4669

  土地增值稅預繳規(guī)定主要包括：1. 預繳對象為房地產開發(fā)企業(yè)；2. 預繳時間通常在項目竣工驗收后，銷售前；3. 預繳比例根據項目類型和地區(qū)政策有所不同，一般為土地成本的1%-3%；4. 預繳方式可選擇一次性或分期繳納。操作流程包括：1. 了解當地政策，確定預繳比例和時間；2. 計算預繳金額；3. 準備相關材料，如土地使用權證、項目規(guī)劃許可證等；4. 向稅務部門提交預繳申請；5. 繳納預繳稅款；6. 取得稅務部門的預繳證明。

  查看全文↓ 2024-08-09 11:29:14

相關問題

• 問 預繳土地增值稅應該如何操作，有哪些步驟？
  答

  聽說買房時可能需要預繳土地增值稅，但具體步驟和怎么操作，可能需要咨詢專業(yè)人士或者相關部門獲取準確信息。

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• 問 土地增值稅如何預繳，都有什么方法
  答

  房地產企業(yè)的主要業(yè)務是按現行業(yè)務收入支付的土地增值稅。它是從主要營業(yè)稅和附加科目中借來的，貸款是“應繳稅款——土地增值稅”科目。土地增值稅是房地產企業(yè)的一部分，是企業(yè)目前的收入負擔，是從其他企業(yè)借入的：應付貸款：應付土地稅。營改增后土地增值稅預繳計入什么科目？轉讓國有土地使用權，連同上述地上建筑物及其他附著物連同“固定資產”或“建設項目”賬戶，轉讓應繳納土地增值稅，借款：“固定資產”、“建設項目”課程，借用：“應繳稅金—應繳納土地增值稅”稱號。企業(yè)在項目交付前轉讓房地產的收入提前根據土地增值稅稅法規(guī)定的“應交稅金借：應交土地增值稅”科目，貸：“銀行存款”稱號;是實現房地產業(yè)務收入，然后根據要加工會計核算的方法。項目交付后已清償，收到退還的土地增值稅后，借款：“銀行存款”科目，貸款：“應繳稅款——應繳納土地增值稅”科目;增加土地增值稅時，則進行相反的會計分錄。

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• 問 個人土地增值稅應如何計算，有哪些規(guī)定？
  答

  土地增值稅=（轉讓收入-取得成本-合理費用）×適用稅率。

  全部6個回答>
• 問 我市目前的土地增值稅預繳有什么調整嗎？
  答

  1.土地增值稅預征稅率由2%-3%上調至2%-5%：2.商品房增值率按照2%-5%的預征率進行預征。3.原規(guī)定中容積率1.0以下的商品房項目預征稅率由3%，調整為不低于3%

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• 問 土地增值稅扣除項目有哪些？
  答

  土地增值稅扣除項目有：　　1、取得土地使用權所支付的地價款?！　?1)納稅人為取得土地使用權所支付的地價款，以協(xié)議、招標、拍賣方式取得土地使用權的，地價款為納稅人所支付的土地出讓金，如果是以轉讓方式取得土地使用權的，地價款為向原土地使用人實際支付的地價款。　　(2)納稅人在取得土地使用權時那國家規(guī)定繳納的有關登記、過戶手續(xù)費?！　?、房地產開發(fā)成本　　包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用等?！　?1)土地征用及拆遷補償費。包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等?！　?2)前期工程費。包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出?！　?3)建筑安裝工程費?！　?4)基礎設施費。包括小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出?！　?5)公共配套設施費?！　?6)開發(fā)間接費用。指直接組織管理開發(fā)項目發(fā)生的費用。包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。　　3、房地產開發(fā)費用　　房地產開發(fā)費用是指與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、財務費用、管理費用。根據現行財務管理制度規(guī)定，這三項費用做為期間費用，直接記入當期損益，不按成本核算對象進行分攤。故作為土地增值稅的扣除項目的房地產開發(fā)費用，不按納稅人房地產開發(fā)項目的實際發(fā)生的費用進行扣除，而按《實施細則》的標準進行扣除、　　4、與轉讓房地產有關的稅金　　與轉讓房地產有關的稅金是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅、因轉讓房地產繳納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除?！　⌒枰鞔_的是，房地產開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度》的有關規(guī)定，其在轉讓時繳納的印花稅按產權轉移書據所載金額的5‰(貼花)允許在此扣除?！　?、其他扣除項目　　對從事房地產開發(fā)的納稅人可按《實施細則》第七條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。在此，應特別指出的是：此條優(yōu)惠只適用與從事房地產開發(fā)的納稅人，除此之外其他人不適用。這樣規(guī)定，目的是為了抑制炒買炒賣房地產的投機行為，保護正常投資開發(fā)者的積極性。　　6、舊房及建筑物的評估價格　　舊房及建筑物的評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。此外轉讓舊房的、應按房屋及建筑的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，在計征土地增值稅時不允許扣除。