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國家規(guī)定的公攤面積比例是多少,我作為購房者需要了解哪些標準?

151****5268 | 2024-07-29 19:50:29

已有3個回答

  • 150****0246

    公攤面積比例依據項目而異,需查閱具體合同和規(guī)定。作為購房者,您應了解公攤面積的法律定義、計算標準以及是否計入產權證等法律規(guī)定,以保護自身權益。

    查看全文↓ 2024-07-30 16:11:13
  • 130****3989

    公攤面積比例因地而異,一般在10%-30%。購房關注公攤構成和合理性。

    查看全文↓ 2024-07-29 23:28:42
  • 185****3879

    國家規(guī)定的公攤面積比例并非一刀切,而是依據不同項目和區(qū)域有所不同。通常,住宅項目的公攤面積比例在10%至30%之間較為常見,但具體數字需根據設計圖紙和相關政策來確定。作為購房者,您需了解包括公攤面積的詳細構成、計算方式、合理范圍以及是否合規(guī)等標準。

    查看全文↓ 2024-07-29 23:00:46

相關問題

  • 購房者在考慮貸款時,公攤面積可能影響貸款額度及評估價值。因此,了解公攤面積標準及市場趨勢,有助于更好地規(guī)劃貸款和購房預算。

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  • 公攤面積按套內面積比例分攤,了解公攤系數,就知道分攤多少了。

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  • 國家對商品房公攤面積比例沒有任何規(guī)定。據目前房地產市場上的操作經驗,普通多層住宅樓,在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數在17%-20%之間;各個樓盤因為在自身的情況不同,在此方面也都具有差異性,大致為:7層以下住宅公攤率為7-12%,7-11層住宅公攤率為10-16%,12-33層住宅公攤率為14-24%。

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  • 《房產測量規(guī)范》中規(guī)定:商品房建筑面積,即產權面積,由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內建筑面積套內房屋的使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。 共有建筑面積的內容共有面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。B3·2 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3·3 共有建筑面積的分攤方法a) 住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據各套房屋的套內建筑面積,求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。b) 商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上本身的共有建筑面積,按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層,作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。c) 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

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  • 國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%,點式的樓盤公攤大多在15%到17%,而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。