購買二手房時需要注意哪些問題，如何選擇？

已有4個回答

• 155****7628

  選二手房，多看多比較，地段位置好，生活才方便。

  查看全文↓ 2024-08-05 16:43:38
• 132****8501

  購買二手房，評估價值重要，貸款額度需考慮。準備齊全資料，了解利率政策，選對貸款方案，減輕購房壓力。

  查看全文↓ 2024-08-03 21:19:58
• 131****6582

  看房要細心，周邊要瞅瞅，房齡別太久。

  查看全文↓ 2024-08-02 21:33:32
• 181****4846

  注意房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利和學(xué)區(qū)。實地考察，看采光通風(fēng)，問鄰居感受。選房時，考慮生活便利，比如超市近不近，周邊是否有公園。

  查看全文↓ 2024-08-02 20:59:20

相關(guān)問題

• 問 購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 購買二手房需要注意哪些問題
  答

  1、產(chǎn)權(quán)問題：首先要詳細了解房屋的權(quán)屬，確認房屋是否有產(chǎn)權(quán)，房屋有無抵押等；2、結(jié)構(gòu)檢查：在購買二手房之前，要細心檢查房屋的結(jié)構(gòu)，查看是否有漏水、受潮、蟲蛀等問題；3、裝修問題：要詳細了解房屋的裝修情況，查看裝修用料的質(zhì)量和工藝是否合格；4、交通便利性：在購買二手房之前，要充分考慮房屋的交通便利性，確定是否能夠從房屋所在地方便捷到達市區(qū)；5、性價比：要仔細比較同一時期不同房屋的性價比，確定購買的房屋是否合算。

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• 問 購買二手房需要注意哪些問題？
  答

  1、先核實賣方是否取得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)狀況如何，這是**重要的。如果與他人共有的房屋、單位保留部分產(chǎn)權(quán)的房屋，在轉(zhuǎn)讓時都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否則簽訂了合同很可能也是無效的。還有，要看產(chǎn)權(quán)證是否設(shè)定抵押，如果被抵押，那在解除前是無法過戶的。2、房屋的基本情況要認真核實、查看房屋的裝修狀況。3、詳細調(diào)查房屋周邊環(huán)境是否影響居住。4、合同中的基本條款要明確。房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應(yīng)違約責任是必須明確的。5、注意裝修的處置，及房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬。6、物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等等，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結(jié)。7、戶口是否全部遷出8、交易過程注意保留證據(jù)，簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。

• 問 購買二手房的時，需要注意哪些法律問題？
  答

  需要注意以下幾個問題：一是共有產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)證上有共有人的姓名，出賣共有產(chǎn)權(quán)的房屋只有共有人都同意出賣才能可以，所以購買共有產(chǎn)權(quán)房屋如只有一人到場，則必須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續(xù)時才可以購買。否則按目前的法律規(guī)定簽的買賣合同屬無效合同，購買方無法追究簽約者的違約責任，只能追究簽約者的簽約過失責任。二是對于房改房，要確認原單位是否同意該房子的出售。因我國房改政策，在房改的不同時期實行不同的政策，加以標準價購買的公有住房，必須確定是否已按成本價補足差價，或者已與原單位確定了如何按比例分成。還有有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂了服務(wù)年限合同，原單位有優(yōu)先購回權(quán)。所以對于房改房、**好有單位同意出售的證明。三是對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房該公房單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，且這些公房大多集中在單位的一個大院內(nèi)，不宜外人入住，所以這種公房在沒有獲得單位同意以前，很難獲得上幣資格。四是對于單位集資房及農(nóng)村自住房要慎購，因為集資房存在土地級差、費用補交的問題；而農(nóng)村自住房只有房屋產(chǎn)權(quán)證明，沒有上地使用權(quán)證，該土地是國家批準只能作為村民自住房用地不準轉(zhuǎn)讓。五是對產(chǎn)權(quán)有糾紛，產(chǎn)權(quán)不清，無產(chǎn)權(quán)的房子，不能購買，因這些買賣合同不能受法律保護。

• 問 買二手房時需要注意哪些問題
  答

  1. 了解房屋的基本情況：購買二手房時，應(yīng)該先了解房屋的基本情況，包括房源的年限、地理位置、裝修情況、交通方便程度等。2. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：購買二手房時，需要先到住房部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，確保購買的房屋沒有其他人的權(quán)利。3. 評估房屋價值：購買二手房時，需要評估房屋的價值，以確保購買的價格是合理的。4. 挑選合適的房屋：購買二手房時，應(yīng)考慮房屋的位置、裝修程度、新舊程度、房屋結(jié)構(gòu)等要素，以確保購買的房屋是合適的。5. 注意合同細節(jié)：購買二手房時，應(yīng)仔細閱讀買賣合同，確保買賣雙方的權(quán)益都得到保障。

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