房產(chǎn)預(yù)告登記是什么意思？

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• 158****6194

  聽說(shuō)房產(chǎn)預(yù)告登記能保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，但具體作用不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-17 11:37:45
• 184****6086

  預(yù)告登記很重要，能有效避免一房多賣，保障購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-13 08:57:20
• 184****5791

  房產(chǎn)預(yù)告登記是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的法律手段。

  查看全文↓ 2024-08-10 23:38:19
• 132****8720

  房產(chǎn)預(yù)告登記是購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)的重要手段。預(yù)告登記后，購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，可防止一房多賣等風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-08 08:59:08
• 150****2250

  房產(chǎn)預(yù)告登記對(duì)銀行房貸審批有重要影響。銀行會(huì)根據(jù)預(yù)告登記情況，評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，決定是否批準(zhǔn)貸款及貸款額度。

  查看全文↓ 2024-08-07 23:51:28
• 181****8237

  房產(chǎn)預(yù)告登記是房地產(chǎn)交易中的一種法律制度，旨在保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

  查看全文↓ 2024-08-07 21:36:46

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)告登記是什么意思
  答

  　　商品房預(yù)售登記主要指的是購(gòu)房人在購(gòu)買期房時(shí)，首先進(jìn)行簽訂預(yù)售合同，由于此時(shí)不能進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，因此會(huì)在房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記，這也就意味著這套房子已經(jīng)有購(gòu)房者買入，如果發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛，那么房地產(chǎn)登記部門也會(huì)根據(jù)誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則來(lái)進(jìn)行處理。　　商品房預(yù)告登記的流程：首先去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，當(dāng)相關(guān)部門受理之后進(jìn)行審核，在審核完畢之后進(jìn)行登記，登記完畢之后進(jìn)行發(fā)證。同時(shí)還需要提交一定的資料，比如，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、已備案的商品房預(yù)售合同、購(gòu)房發(fā)票以及其他相關(guān)的證件。通常情況下，在受理之日起5個(gè)工作日就可以辦理完畢，但是由于特殊原因需要延長(zhǎng)登記實(shí)現(xiàn)的情況，經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)之后，不得超過20個(gè)工作日。

• 問 商品房預(yù)告登記是什么意思
  答

  　已備案，是買了商品房，付款以后，因?yàn)樽C件或者時(shí)間安排什么的不合適，還沒有來(lái)得及辦理正式產(chǎn)權(quán)，就可以先辦理房管局的簡(jiǎn)單備案登記，手續(xù)和時(shí)間要求相對(duì)簡(jiǎn)單，可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后，每套房子只有一個(gè)唯一編號(hào)，而后在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當(dāng)2手房買賣呢?！　　邦A(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證　　(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房?jī)少u），房地產(chǎn)登記部門將以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則處理。登記申請(qǐng)人是開發(fā)商和購(gòu)房人。　　“預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我　?。ㄣy行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購(gòu)房人再將該房抵押給別人。 登記申請(qǐng)人是金融機(jī)構(gòu)（銀行）和購(gòu)房人。

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• 問 商品房預(yù)告登記是什么意思
  答

  商品房預(yù)告登記是在房屋交易過程中，雙方在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，為了限制債務(wù)人，保障債權(quán)人順利取得房產(chǎn)的登記，進(jìn)行預(yù)告登記，可以制約把已經(jīng)出售的住房再次出售，或者進(jìn)行抵押的發(fā)生。預(yù)告登記有什么作用？①限制債務(wù)人處分，進(jìn)行預(yù)告登記之后，如果沒有經(jīng)過權(quán)利人同意就不能處分，也就是說(shuō)預(yù)告登記在于權(quán)利人所期待的物權(quán)變動(dòng)時(shí)，對(duì)自己的重要的意義，如果要發(fā)生這種變動(dòng)，在法律上也認(rèn)可權(quán)利人的意義并予以保障。②防止一房二賣，雖然說(shuō)購(gòu)買房屋的時(shí)候和開發(fā)商簽訂合同之后就具有了效益。但是沒有排他效力，因此很難杜絕開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣，如果開發(fā)商以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給其他人，購(gòu)房者的利益就沒有保障。如果建立了預(yù)告登記，在制度下，如果開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行處分，無(wú)法產(chǎn)生法律效力。

• 問 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記 是什么意思??？
  答

  “預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房?jī)少u），房地產(chǎn)登記部門將以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則處理。登記申請(qǐng)人是開發(fā)商和購(gòu)房人。

• 問 購(gòu)房合同中提到的“預(yù)告登記”是什么意思？
  答

  預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押，物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！?/p>