房產(chǎn)預(yù)告登記是什么意思？

已有6個回答

• 158****6194

  聽說房產(chǎn)預(yù)告登記能保護購房者權(quán)益，但具體作用不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-17 11:37:45
• 184****6086

  預(yù)告登記很重要，能有效避免一房多賣，保障購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-13 08:57:20
• 184****5791

  房產(chǎn)預(yù)告登記是保護購房者權(quán)益的法律手段。

  查看全文↓ 2024-08-10 23:38:19
• 132****8720

  房產(chǎn)預(yù)告登記是購房者權(quán)益保護的重要手段。預(yù)告登記后，購房者對房產(chǎn)擁有優(yōu)先購買權(quán)，可防止一房多賣等風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-08 08:59:08
• 150****2250

  房產(chǎn)預(yù)告登記對銀行房貸審批有重要影響。銀行會根據(jù)預(yù)告登記情況，評估貸款風(fēng)險，決定是否批準(zhǔn)貸款及貸款額度。

  查看全文↓ 2024-08-07 23:51:28
• 181****8237

  房產(chǎn)預(yù)告登記是房地產(chǎn)交易中的一種法律制度，旨在保護購房者的權(quán)益。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

  查看全文↓ 2024-08-07 21:36:46

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)告登記是什么意思
  答

  　　商品房預(yù)售登記主要指的是購房人在購買期房時，首先進行簽訂預(yù)售合同，由于此時不能進行房產(chǎn)證的辦理，為了保障購房者的權(quán)益，因此會在房地產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記，這也就意味著這套房子已經(jīng)有購房者買入，如果發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛，那么房地產(chǎn)登記部門也會根據(jù)誰先登記歸誰的原則來進行處理。　　商品房預(yù)告登記的流程：首先去房地產(chǎn)交易中心進行申請，當(dāng)相關(guān)部門受理之后進行審核，在審核完畢之后進行登記，登記完畢之后進行發(fā)證。同時還需要提交一定的資料，比如，不動產(chǎn)登記申請書、已備案的商品房預(yù)售合同、購房發(fā)票以及其他相關(guān)的證件。通常情況下，在受理之日起5個工作日就可以辦理完畢，但是由于特殊原因需要延長登記實現(xiàn)的情況，經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)之后，不得超過20個工作日。

• 問 商品房預(yù)告登記是什么意思
  答

  　已備案，是買了商品房，付款以后，因為證件或者時間安排什么的不合適，還沒有來得及辦理正式產(chǎn)權(quán)，就可以先辦理房管局的簡單備案登記，手續(xù)和時間要求相對簡單，可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后，每套房子只有一個唯一編號，而后在房產(chǎn)管理部門進行預(yù)登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當(dāng)2手房買賣呢?！　　邦A(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證　　(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人?！　　邦A(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機構(gòu)申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我　?。ㄣy行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(gòu)（銀行）和購房人。

  全部4個回答>
• 問 商品房預(yù)告登記是什么意思
  答

  商品房預(yù)告登記是在房屋交易過程中，雙方在進行房屋買賣時，為了限制債務(wù)人，保障債權(quán)人順利取得房產(chǎn)的登記，進行預(yù)告登記，可以制約把已經(jīng)出售的住房再次出售，或者進行抵押的發(fā)生。預(yù)告登記有什么作用？①限制債務(wù)人處分，進行預(yù)告登記之后，如果沒有經(jīng)過權(quán)利人同意就不能處分，也就是說預(yù)告登記在于權(quán)利人所期待的物權(quán)變動時，對自己的重要的意義，如果要發(fā)生這種變動，在法律上也認(rèn)可權(quán)利人的意義并予以保障。②防止一房二賣，雖然說購買房屋的時候和開發(fā)商簽訂合同之后就具有了效益。但是沒有排他效力，因此很難杜絕開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣，如果開發(fā)商以更高的價格轉(zhuǎn)賣給其他人，購房者的利益就沒有保障。如果建立了預(yù)告登記，在制度下，如果開發(fā)商對房屋進行處分，無法產(chǎn)生法律效力。

• 問 預(yù)購商品房預(yù)告登記 是什么意思??？
  答

  “預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。

• 問 購房合同中提到的“預(yù)告登記”是什么意思？
  答

  預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押，物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?/p>