容積率和建筑密度的計(jì)算方法有什么區(qū)別，它們?nèi)绾斡绊懢幼…h(huán)境？

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• 181****2723

  容積率和建筑密度是規(guī)劃法規(guī)中的關(guān)鍵指標(biāo)，確保合法合規(guī)。購(gòu)房者應(yīng)了解這些指標(biāo)，以維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-13 07:19:54
• 131****8528

  容積率和建筑密度影響房產(chǎn)價(jià)值和居住體驗(yàn)。貸款時(shí)，考慮這些因素以評(píng)估房產(chǎn)的長(zhǎng)期投資潛力。

  查看全文↓ 2024-08-09 10:20:48
• 158****6958

  容積率決定建筑規(guī)模，建筑密度影響居住舒適度。投資時(shí)，關(guān)注兩者平衡，以確保投資回報(bào)和居住品質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-08-08 19:48:24
• 150****4623

  容積率（Floor Area Ratio, FAR）是指在一定土地面積上允許的總建筑面積與土地面積的比值，計(jì)算公式為：容積率 = 總建筑面積 / 土地面積。建筑密度（Building Density）則是指建筑物基底面積與土地面積的比值，計(jì)算公式為：建筑密度 = 建筑物基底面積 / 土地面積。容積率影響居住環(huán)境的開放性與私密性，高容積率可能意味著更多的居住空間和較少的公共綠地。建筑密度則影響居住區(qū)的擁擠程度，高建筑密度可能導(dǎo)致居住環(huán)境擁擠，影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-08-08 15:02:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率是什么，它如何影響居住密度和環(huán)境？
  答

  買房看容積率，低了舒服，高了就擠，自己體會(huì)。

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• 問(wèn) 房屋建筑密度與容積率的計(jì)算方法
  答

  ①建筑密度計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積②容積率計(jì)算公式：容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)即為容積率，計(jì)算公式表示如下：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。

• 問(wèn) 建筑密度和建筑容積率的區(qū)別？
  答

  建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

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• 問(wèn) 建筑容積率計(jì)算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,容積率的大小往往標(biāo)志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購(gòu)房者可以直接通過(guò)容積率來(lái)判斷出一處房產(chǎn)項(xiàng)目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計(jì)算方式： 計(jì)算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 上面 這個(gè)公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào)，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。 綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解 總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1； 總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5； 總占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。 容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買了。

• 問(wèn) 容積率和得房率哪個(gè)重要？它們的計(jì)算方法是什么？
  答

  容積率越低，居住品質(zhì)越高；得房率越高，實(shí)際使用面積越大。都重要，看具體需求。

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