土地增值稅預征的相關政策有哪些，如何實施？

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• 130****2119

  土地增值稅預征，買房前要交稅。了解政策，算好賬，別讓稅費影響購房計劃。

  查看全文↓ 2024-08-16 22:43:35
• 151****3711

  土地增值稅預征政策涉及法律義務。購房者應了解相關法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。遇問題可尋求專業(yè)法律咨詢，維護自身權益。

  查看全文↓ 2024-08-12 19:43:03
• 184****0368

  土地增值稅預征對購房者貸款有影響。了解政策，合理規(guī)劃貸款額度和還款計劃。建議咨詢專業(yè)顧問，確保貸款方案符合個人財務狀況和政策要求。

  查看全文↓ 2024-08-10 18:59:10
• 181****5734

  土地增值稅預征政策旨在調控房地產市場，防止過熱。各地政策差異大，稅率和征收方式多樣。分析時需關注政策變化，評估對市場供需、房價走勢的影響。

  查看全文↓ 2024-08-09 23:59:35
• 180****1873

  土地增值稅預征政策，簡單說就是賣房前先交一部分稅。具體政策各地不同，但通常按房價比例征收。對我們來說，了解政策，合理規(guī)劃購房預算，避免額外負擔。

  查看全文↓ 2024-08-09 22:01:51

相關問題

• 問 土地增值稅預征稅率是多少??？
  答

  土地增值稅預征率：今后，對房地產項目的預征稅率由此前的1％至2％，提高到2％至5％。對容積率小于1.0的房地產開發(fā)項目，**低按銷售收入的3%預征土地增值稅.房地產項目土地增值稅預征率由原來的1%至2%提高到2%至5%。政策將對開發(fā)商的資金流帶來明顯的壓力：一方面有限購、差別化信貸等措施抑制需求，而收緊銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開發(fā)商的現金流，促使其合理定價，甚至以降價來換取資金流。對于再次上調土地增值稅預征稅率，華遠地產董事長任志強在其微博進行了“炮轟”，其反問稱“請問預征比例的提高，不變相增加開發(fā)成本嗎？開發(fā)成本的加大會有利于降低房價嗎？預征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財政的口袋中，難道是合理并有利于增加市場供給嗎？” 北京半年來再上調土地增值稅預征率:為配合中國政府嚴厲的房地產調控政策，在出臺住房限購等措施后，北京市將房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅預征稅率，由此前的2%上調至2%-5%，為其半年以來的再次上調。 北京地稅部門昨天出臺具體執(zhí)行細則。從今天起，北京市開發(fā)商銷售商品房取得的收入，其需繳納的土地增值稅預征率依據預計增值率分別按照2%至5%征收，而原來**高只有3%。這是北京市首次利用差別化稅率調控房價。

  土地增值稅扣除項目有哪些？

  答

  土地增值稅扣除項目有：　　1、取得土地使用權所支付的地價款?！　?1)納稅人為取得土地使用權所支付的地價款，以協(xié)議、招標、拍賣方式取得土地使用權的，地價款為納稅人所支付的土地出讓金，如果是以轉讓方式取得土地使用權的，地價款為向原土地使用人實際支付的地價款?！　?2)納稅人在取得土地使用權時那國家規(guī)定繳納的有關登記、過戶手續(xù)費?！　?、房地產開發(fā)成本　　包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用等?！　?1)土地征用及拆遷補償費。包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等?！　?2)前期工程費。包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出?！　?3)建筑安裝工程費?！　?4)基礎設施費。包括小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出?！　?5)公共配套設施費?！　?6)開發(fā)間接費用。指直接組織管理開發(fā)項目發(fā)生的費用。包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等?！　?、房地產開發(fā)費用　　房地產開發(fā)費用是指與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、財務費用、管理費用。根據現行財務管理制度規(guī)定，這三項費用做為期間費用，直接記入當期損益，不按成本核算對象進行分攤。故作為土地增值稅的扣除項目的房地產開發(fā)費用，不按納稅人房地產開發(fā)項目的實際發(fā)生的費用進行扣除，而按《實施細則》的標準進行扣除、　　4、與轉讓房地產有關的稅金　　與轉讓房地產有關的稅金是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅、因轉讓房地產繳納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。　　需要明確的是，房地產開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度》的有關規(guī)定，其在轉讓時繳納的印花稅按產權轉移書據所載金額的5‰(貼花)允許在此扣除?！　?、其他扣除項目　　對從事房地產開發(fā)的納稅人可按《實施細則》第七條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。在此，應特別指出的是：此條優(yōu)惠只適用與從事房地產開發(fā)的納稅人，除此之外其他人不適用。這樣規(guī)定，目的是為了抑制炒買炒賣房地產的投機行為，保護正常投資開發(fā)者的積極性。　　6、舊房及建筑物的評估價格　　舊房及建筑物的評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。此外轉讓舊房的、應按房屋及建筑的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，在計征土地增值稅時不允許扣除。

• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 土地增值稅預繳有哪些規(guī)定，如何操作？
  答

  土地增值稅預繳是房地產開發(fā)企業(yè)在項目竣工驗收后、銷售前，根據土地成本的一定比例向稅務部門預繳的稅款。

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• 問 土地增值稅的征稅范圍有哪些，如何界定？
  答

  征稅范圍：土地使用權、建筑物產權轉讓。界定：看權屬是否轉移。

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