商住兩用房的貸款利率是如何計算的，有哪些因素影響？

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• 180****7503

  聽說商住兩用房貸款利率和央行基準(zhǔn)利率有關(guān)，具體怎么算不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-19 07:54:50
• 166****0081

  商住兩用房貸款利率=央行基準(zhǔn)利率+浮動比例。

  查看全文↓ 2024-08-16 23:42:19
• 181****6493

  商住兩用房貸款利率受央行基準(zhǔn)利率和銀行政策影響，客戶應(yīng)了解合同條款，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-12 18:19:04
• 166****3880

  商住兩用房貸款利率，就是央行基準(zhǔn)利率加點(diǎn)，加點(diǎn)多少看銀行心情。

  查看全文↓ 2024-08-11 22:21:37
• 150****3116

  商住兩用房的貸款利率計算通?；谘胄谢鶞?zhǔn)利率，并結(jié)合銀行的貸款政策、市場利率水平以及客戶的信用狀況等因素。具體計算方式為：貸款利率 = 央行基準(zhǔn)利率 × (1 + 浮動比例)。影響因素包括貸款期限、首付比例、客戶信用記錄、銀行政策等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議客戶在申請貸款前咨詢專業(yè)意見，以獲取最優(yōu)惠的貸款條件。

  查看全文↓ 2024-08-11 13:43:23

相關(guān)問題

• 問 什么是商住兩用房 商住兩用房有哪些常見的誤區(qū)
  答

  商住兩用房近些年來備受歡迎的新興物業(yè)形態(tài)，它被關(guān)注的原因在哪？關(guān)于商住兩用房，人們對于它的理解都有哪些誤區(qū)？ Q1.商住兩用房限購限貸嗎? 房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠;貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。 Q2.購買過商用房，再買普通商品房算首套房嗎? 根據(jù)當(dāng)前政策，對商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，那么再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的**和利率。 Q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎? 如果買的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，這一點(diǎn)對于很多有特殊需要(如購買學(xué)區(qū)房解決子女的上學(xué)問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。 Q4.商住兩用房與普通商品房生活費(fèi)用計算上會有什么區(qū)別? 很多商住兩用房的電價、水價、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費(fèi)基本上是民用水電費(fèi)的兩倍，且沒有燃?xì)?，維護(hù)成本較高。商業(yè)項(xiàng)目的配套、綠化無法與住宅項(xiàng)目相比。 Q5.商住兩用房使用年限是多少年? 普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。 Q6.商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎? 按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動續(xù)期;而對于商業(yè)項(xiàng)目土地，使用期限一般是40年?！段餀?quán)法》對此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。 其實(shí)不得不說是，商住兩用房只適合于一部分人群，對于普通的家庭來說，是相當(dāng)不劃算的。

• 問 購房分期付款的利率如何計算，有哪些因素影響？
  答

  聽說購房分期付款利率和貸款金額、期限有關(guān)，具體得問銀行。

  全部4個回答>
• 問 ??什么是商住兩用房?商住兩用房政策有哪些?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 商住兩用房到期拆遷時，補(bǔ)貼是如何計算的，有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  商住房如果拆遷，補(bǔ)貼各地不一樣，要問當(dāng)?shù)卣?/p> 全部5個回答>

• 問 商住兩用房子能買嗎 如何考慮各種購房因素的影響
  答

  商住兩用房近年來由于限購和創(chuàng)業(yè)或者投資的需要，火了一把，那么商住兩用房能不能買呢？這要看你買房的目的是什么了？如果只為了落戶那就不要買了？如果僅為了以后創(chuàng)業(yè)用那么先來了解一下商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)吧。 不限購不限貸 商住兩用房為什么受矚目 隨著房產(chǎn)調(diào)控，住宅市場壓力有所增大，這時候很多房企便把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，并仿效國外的soho，推出了一些商住兩用的房地產(chǎn)項(xiàng)目,住家辦公兩不誤。所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種房產(chǎn)產(chǎn)品，是soho住宅概念的一種延伸。它可以作為住宅，但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，將工作和居住融為一體，極大地方便了一些自由職業(yè)者。 據(jù)了解，商住兩用房之所以目前如此吸引眼球，與它自身所具有的幾個特性是分不開的。首先，商住兩用房小戶型居多，總價低。；對于限購城市來說，商住兩用房是不限購不限貸的；吸引眼球的是，商住兩用房一般都為挑高loft戶型，可以將挑高設(shè)計為兩層，相當(dāng)于贈送了一倍的面積，買50平方米，實(shí)用面積可以達(dá)到100多平方米，空間大，可以實(shí)現(xiàn)居家辦公分離，動靜分割。 生活成本相對較高 難以滿足落戶要求 而實(shí)際上，在建筑術(shù)語中沒有商住兩用房這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。如果開發(fā)商說樓房是“商住兩用”的，則很可能是：同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產(chǎn)證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公房。商務(wù)辦公房與住宅還是有很大區(qū)別的。 雖然商住兩用房有總價低的特點(diǎn)，可是因?yàn)槭巧逃玫貕K，所以**需要付50%，貸款期限必須小于等于10年，當(dāng)然對于用于投資的人群來說，這或許無關(guān)緊要。而對于一般的上班族來說，**還是有些夠嗆。對于有公積金的人群來說，購買商住兩用房，公積金僅可以提取，不能用于貸款。 另外，對于商住兩用房來說，買房后的生活成本也相對較高。物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，水電費(fèi)基本上是民用水電費(fèi)的兩倍，一般沒有燃?xì)猓S護(hù)成本較高。 與購房者關(guān)系**大的當(dāng)然要數(shù)房子的產(chǎn)權(quán)年限，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商住用房的產(chǎn)權(quán)年限通常是40年?！段餀?quán)法》對此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續(xù)期，而商業(yè)用地則有可能不行。 而對于很多有特殊需要(如購買學(xué)區(qū)房解決子女的上學(xué)問題)的人群來說，落戶口是非常重要的。在泉州，如果買的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。 水、電、暖民用還是商用 **好留下依據(jù) 每件事都有它的正反面，商住兩用房也不例外。那么在購買商住兩用房的時候都需要注意些什么，才不會造成自己日后的困擾呢？ 在清楚產(chǎn)權(quán)年限的前提下，首先要和開發(fā)商明確未來生活使用費(fèi)的繳納依據(jù)。在選購商住兩用房時，要向開發(fā)商問清楚水、電、暖等用的是民用價格還是商用價格，有的開發(fā)商會采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，可以向相關(guān)部門爭取民用費(fèi)用繳納。如果開發(fā)商承諾是按民用標(biāo)準(zhǔn)收取，那么要問詢清楚，**好留下依據(jù)。 項(xiàng)目配套通常是購房者非常關(guān)注的一方面。在購買商住兩用房時，千萬要記得和開發(fā)商明確小區(qū)是否有配套幼兒園、**、醫(yī)療等，一般情況下，商住兩用房都不會配備這些配套。 對于居住密度比較在意的人，也要注意，面積小也就意味著居住密度會相應(yīng)的加大，如果你不喜歡人口相對密集的居住方式，那么在選擇商住兩用房的時候就要多注意。 “一般來說，附近有高端服務(wù)業(yè)跟勞動密集型產(chǎn)業(yè)的soho產(chǎn)品投資前景更好，因?yàn)樵谶@類產(chǎn)業(yè)周邊人流量大，需求旺盛，消費(fèi)力強(qiáng)，房子更容易出租出去?！比A僑大學(xué)工商管理學(xué)院教授張向前認(rèn)為，從投資角度看，地段是決定房子能否出租出去的決定性因素；而從自居角度考慮，地段附帶的周邊配套設(shè)施則又成為影響購房者的重要因素。 商住兩用房過戶手續(xù) 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。