商住兩用房的貸款利率是如何計(jì)算的，有哪些因素影響？

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• 180****7503

  聽(tīng)說(shuō)商住兩用房貸款利率和央行基準(zhǔn)利率有關(guān)，具體怎么算不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-19 07:54:50
• 166****0081

  商住兩用房貸款利率=央行基準(zhǔn)利率+浮動(dòng)比例。

  查看全文↓ 2024-08-16 23:42:19
• 181****6493

  商住兩用房貸款利率受央行基準(zhǔn)利率和銀行政策影響，客戶應(yīng)了解合同條款，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-12 18:19:04
• 166****3880

  商住兩用房貸款利率，就是央行基準(zhǔn)利率加點(diǎn)，加點(diǎn)多少看銀行心情。

  查看全文↓ 2024-08-11 22:21:37
• 150****3116

  商住兩用房的貸款利率計(jì)算通常基于央行基準(zhǔn)利率，并結(jié)合銀行的貸款政策、市場(chǎng)利率水平以及客戶的信用狀況等因素。具體計(jì)算方式為：貸款利率 = 央行基準(zhǔn)利率 × (1 + 浮動(dòng)比例)。影響因素包括貸款期限、首付比例、客戶信用記錄、銀行政策等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議客戶在申請(qǐng)貸款前咨詢專業(yè)意見(jiàn)，以獲取最優(yōu)惠的貸款條件。

  查看全文↓ 2024-08-11 13:43:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是商住兩用房 商住兩用房有哪些常見(jiàn)的誤區(qū)
  答

  商住兩用房近些年來(lái)備受歡迎的新興物業(yè)形態(tài)，它被關(guān)注的原因在哪？關(guān)于商住兩用房，人們對(duì)于它的理解都有哪些誤區(qū)？ Q1.商住兩用房限購(gòu)限貸嗎? 房子不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠;貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，且不能申請(qǐng)公積金貸款。 Q2.購(gòu)買過(guò)商用房，再買普通商品房算首套房嗎? 根據(jù)當(dāng)前政策，對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸，因此如果購(gòu)房者原先購(gòu)買的公寓屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，那么再購(gòu)買一套普通住宅的話，可以享受首套的**和利率。 Q3.購(gòu)買商住兩用房能遷戶口嗎? 如果買的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，這一點(diǎn)對(duì)于很多有特殊需要(如購(gòu)買學(xué)區(qū)房解決子女的上學(xué)問(wèn)題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊(cè)辦公，卻不可以遷入戶口。 Q4.商住兩用房與普通商品房生活費(fèi)用計(jì)算上會(huì)有什么區(qū)別? 很多商住兩用房的電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費(fèi)基本上是民用水電費(fèi)的兩倍，且沒(méi)有燃?xì)?，維護(hù)成本較高。商業(yè)項(xiàng)目的配套、綠化無(wú)法與住宅項(xiàng)目相比。 Q5.商住兩用房使用年限是多少年? 普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。 Q6.商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎? 按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動(dòng)續(xù)期;而對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目土地，使用期限一般是40年?！段餀?quán)法》對(duì)此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說(shuō)，居住用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。 其實(shí)不得不說(shuō)是，商住兩用房只適合于一部分人群，對(duì)于普通的家庭來(lái)說(shuō)，是相當(dāng)不劃算的。

• 問(wèn) 商住兩用房的稅費(fèi)是如何計(jì)算的？
  答

  商住兩用房稅費(fèi)怎么算？不太清楚，可能包括契稅、個(gè)稅、增值稅等，具體要問(wèn)專業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是商住兩用房?商住兩用房政策有哪些?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款的利率如何計(jì)算，有哪些因素影響？
  答

  聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房分期付款利率和貸款金額、期限有關(guān)，具體得問(wèn)銀行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房抵押利率的計(jì)算方式是什么？
  答

  商住兩用房抵押利率，關(guān)鍵看銀行政策，多比較幾家銀行，選個(gè)利率低的。

  全部6個(gè)回答>