購(gòu)房分期付款的利率如何計(jì)算，有哪些因素影響？

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• 158****0856

  聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房分期付款利率和貸款金額、期限有關(guān)，具體得問(wèn)銀行。

  查看全文↓ 2024-08-18 17:41:23
• 180****4917

  購(gòu)房分期付款利率=貸款金額×利率×期限。

  查看全文↓ 2024-08-14 12:45:33
• 134****9590

  購(gòu)房分期付款利率受市場(chǎng)供需、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控等影響。利率計(jì)算需考慮貸款類(lèi)型、期限、還款方式等，具體數(shù)值由銀行根據(jù)市場(chǎng)情況確定。

  查看全文↓ 2024-08-13 23:34:07
• 188****5738

  購(gòu)房分期付款利率計(jì)算通?；谫J款金額、期限和利率。影響因素包括央行基準(zhǔn)利率、銀行政策、個(gè)人信用記錄等。具體利率需參照最新政策和銀行規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-13 22:49:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房分期付款的金額是如何計(jì)算的，有哪些因素影響？
  答

  購(gòu)房分期付款金額受房?jī)r(jià)、首付比例、貸款政策、市場(chǎng)利率及個(gè)人信用等多重因素影響。購(gòu)房者需綜合考慮當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境及個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況，以作出最優(yōu)決策。

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• 問(wèn) 南京購(gòu)房分期付款計(jì)算有哪些辦法 如何計(jì)算購(gòu)房分期付款
  答

  購(gòu)房分期付款計(jì)算器： 等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 部分城市公積金**高貸款額度說(shuō)明（詳細(xì)規(guī)定請(qǐng)參考各地政策） 北京：市管公積金**高貸款80萬(wàn)元，國(guó)管公積金AA級(jí)**高貸款92萬(wàn)元，AAA級(jí)**高貸款104萬(wàn)元 上海：個(gè)人公積金**高貸款30萬(wàn)元，家庭**高貸款80萬(wàn)元 深圳：2012年或出臺(tái)公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款 廣州：個(gè)人公積金**高貸款50萬(wàn)元，夫妻雙方**高貸款80萬(wàn)元 買(mǎi)房分期付款計(jì)算器 選房 收集房源音訊是購(gòu)房人買(mǎi)房前的第一步。購(gòu)房者在采辦商品房之前，收集多量的購(gòu)房音訊，根據(jù)自己買(mǎi)房的目的，如，是因?yàn)樵课莶疬w而是因?yàn)榛橐黾奕ⅲ皇且驗(yàn)楦改敢獊?lái)同住，還是為了投資而購(gòu)置新房。對(duì)大凡非投資目的的購(gòu)房者而言，選房時(shí)就應(yīng)該在滿(mǎn)足居住要求的同時(shí)，方便上班、上學(xué)、購(gòu)物及人際交往的需要。單純投資目的而購(gòu)房，那么就重點(diǎn)考慮樓盤(pán)所在位置的**潛力及住宅自身的品牌效應(yīng)，還要注意開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理服務(wù)水平等，從中進(jìn)行對(duì)比和挑選，挑選出既經(jīng)濟(jì)又適合的房屋。由此可見(jiàn)，收集房源音訊是購(gòu)房前緊急的打定工作。 一、如何對(duì)基本房源音訊進(jìn)行收集整理 在簽訂《商品房預(yù)售合同》或《采辦意向書(shū)》之前，要從宏觀(guān)和微觀(guān)兩個(gè)方面對(duì)看好的小區(qū)進(jìn)行考察。首先要從宏觀(guān)上注意觀(guān)察所要購(gòu)商品房的坐落、所處區(qū)域周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施配置環(huán)境、已購(gòu)業(yè)主的主要職業(yè)構(gòu)成與文明層次、小區(qū)交通容易程度、開(kāi)發(fā)商和承建商的社會(huì)形象、小區(qū)外部環(huán)境、空間布局、綠化環(huán)境等；其次，我不知道合同公證費(fèi)。從微觀(guān)方面還要注意住宅的戶(hù)型、樓層、單元面積、單元內(nèi)各個(gè)廳室的分割、施工質(zhì)量、水電煤等配套設(shè)施環(huán)境、竣工日期、交付日期、裝修環(huán)境、價(jià)格、付款方式、物業(yè)管理及收費(fèi)環(huán)境。購(gòu)房者可以將主要的房源音訊歸結(jié)如下： 房源音訊收集一覽表 樓盤(pán)名稱(chēng) 所處位置 小區(qū)規(guī)模 外部環(huán)境戶(hù)型 樓型 價(jià)格 付款方式 能否裝修 竣工交付日期 開(kāi)發(fā)商環(huán)境 小區(qū)交通 此外，工作地點(diǎn)進(jìn)一步限制了購(gòu)房者的選擇范疇，家庭成員工作和學(xué)習(xí)的地點(diǎn)也是購(gòu)房者選擇小區(qū)地域的緊急要素。往往是妻子影響大于丈夫，而孩子又大于父母。對(duì)于不同年齡段的購(gòu)房者，以上影響有很大的差異。此外，保證與自己有較緊密親密關(guān)系的人員的交往容易，也會(huì)影響可供選擇的區(qū)域范疇。

• 問(wèn) 買(mǎi)房分期付款的比例是如何確定的，有哪些影響因素？
  答

  分期付款比例據(jù)說(shuō)是看首付還有銀行評(píng)估貸款額度。

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• 問(wèn) 購(gòu)房如何計(jì)算分期付款
  答

  以20年20萬(wàn)為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4說(shuō)明:^240為240次

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• 問(wèn) 購(gòu)房如何計(jì)算分期付款
  答

  １.等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。２.等額本金。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）Ｘ月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。計(jì)算公式說(shuō)明：還款月數(shù)：貸款年限×12。例如貸款10還款月數(shù)就是10×12＝120個(gè)月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打７折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第1個(gè)月的累積還款總額為０。

  全部3個(gè)回答>