城改房需要交多少出讓金？

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• 134****7916

  城改房出讓金計算需考慮多因素，建議咨詢專業(yè)人士，避免額外支出。

  查看全文↓ 2024-08-19 23:35:00
• 181****2134

  城改房出讓金需依法繳納，包括土地出讓金、契稅等。建議咨詢專業(yè)律師，確保合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-15 16:16:07
• 130****5140

  城改房出讓金計算復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)經(jīng)紀人，了解當(dāng)?shù)卣?，合理?guī)劃投資。

  查看全文↓ 2024-08-14 19:02:42
• 188****5785

  城改房，即城市改造房，其出讓金的計算較為復(fù)雜，通常包括土地出讓金、契稅、個人所得稅等。土地出讓金根據(jù)土地性質(zhì)、位置、用途等因素確定，一般由政府定價。契稅按照購房合同金額的一定比例征收，通常為1%-3%。個人所得稅則根據(jù)房屋持有年限和交易差價來計算。具體金額需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-14 17:23:34

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)到期了需要補交多少出讓金？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦？有法可依。大致可以歸納為：到期會自動續(xù)，補個差價就可以。但是，怎么補，補多少，目前的《物權(quán)法》并沒有明確的規(guī)定。但根據(jù)輿論以及各地意見，總結(jié)歸類為以下幾種解決辦法：(1)重簽合同，補交土地出讓金。(2)國家收回土地和土地上的建筑，對業(yè)主進行補償。(3)國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。另外根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 買了房交多少土地出讓金
  答

  房產(chǎn)證備注欄沒注明已交納過土地出讓金的房產(chǎn)，都必須交土地出讓金。如房改房、自建房等。具體金額由當(dāng)?shù)赝恋夭块T計算為準。因為同一區(qū)域用地性質(zhì)不同，繁華程度不同，土地出讓金的金額是不同的。

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• 問 買了房交多少土地出讓金？4月300城土地出讓金2256億同比增35%
  答

  " 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 萬科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團已按《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定完成全部交易款項的支付及股份過戶的登記辦理。其中，地鐵集團應(yīng)向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬科 A股股份對應(yīng)的全部轉(zhuǎn)讓價款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬科 A 股股份的過戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團直接持有 3,242,810,791 股萬科 A 股股份，占萬科總股本的 29.38%，為萬科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實際控制人。 "

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計算？安置房過戶需要交土地出讓金嗎？
  答

  需要，購買安置房交土地出讓金計算方法如下：1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導(dǎo)價格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價格計算價差。3、買賣雙方對指導(dǎo)價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。　　　　2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

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• 問 房改房土地出讓金需要交多少怎么算？
  答

  房改房土地出讓金繳納公式：補交土地出讓價款(元)=網(wǎng)格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)