對(duì)于居住小區(qū)，容積率是大一些好還是小一些好，我們?nèi)绾卧u(píng)估？

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• 130****7223

  容積率適中，居住舒適。

  查看全文↓ 2024-08-23 22:20:50
• 150****4122

  容積率需符合相關(guān)法律法規(guī)，保障居民合法權(quán)益，避免因違規(guī)建設(shè)引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-18 13:06:23
• 130****9418

  容積率應(yīng)與城市發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，過高或過低均不利于城市可持續(xù)發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-08-16 15:54:53
• 151****3771

  容積率適中的小區(qū)，居住環(huán)境更舒適，綠化好，不擁擠。

  查看全文↓ 2024-08-15 21:54:19
• 155****4918

  容積率是衡量建筑密度的重要指標(biāo)，它反映了小區(qū)內(nèi)建筑物的總面積與總用地面積的比率。容積率適中的小區(qū)，既能保證居住的舒適度，又能有效利用土地資源。評(píng)估時(shí)，需考慮小區(qū)的綠化率、建筑密度、居住人口密度等因素。容積率過高可能導(dǎo)致居住環(huán)境擁擠，影響生活質(zhì)量；過低則可能造成土地資源浪費(fèi)。一般而言，住宅小區(qū)的容積率在1.0-2.5之間較為適宜。

  查看全文↓ 2024-08-15 14:27:47

相關(guān)問題

• 問 房屋的容積率是大一些好還是小一些好，多少的容積率算是合適？
  答

  從法律角度來看，房屋的容積率并沒有明確的“好”或“不好”之分。它更多地是一個(gè)規(guī)劃參數(shù)，需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃法規(guī)來確定。通常，符合規(guī)劃法規(guī)、確保居住環(huán)境和居民權(quán)益的容積率即是合適的。

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• 問 ??買房買大買小好？戶型大一些好還是小一些好?
  答

  1，先要根據(jù)自己的能力，量力而行。按揭的話，要看每個(gè)月有多大的還款能力，一般月還款不要超過月收入的一半。 2，雖然咱是自住，但也要考慮到房屋的保值**。 就小區(qū)而言應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面。 1，交通，看看你所想買房城市的規(guī)劃，盡量能夠選在地鐵沿線。實(shí)在不行，公交車多也行。出行方便很重要！ 2，**，**好能找個(gè)學(xué)區(qū)房，為將來孩子考慮。有很多人就是為了孩子教育買房或換房的。 3，購物，別找個(gè)連買菜都得走半小時(shí)才能到的。 4，小區(qū)品質(zhì)，留意一下此開發(fā)商以前在本地開發(fā)的其他樓盤，注意一下它的物業(yè)管理（保安查的嚴(yán)不嚴(yán)，是不是誰都可以進(jìn)出等）小區(qū)內(nèi)部環(huán)境（小區(qū)綠化率，內(nèi)部配套設(shè)施）；樓間距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比較落伍了）等。與周邊的其它小區(qū)作比較。 就房子本身，要注意以下幾點(diǎn)。 1，建筑類型。**好選擇板樓（一個(gè)樓有很多個(gè)單元，一般一梯在三戶以下），通常為南北通透或東西通透；塔樓（一個(gè)樓一般只有一個(gè)單元，一般一梯在4戶以上）通風(fēng)效果差一些。 2，樓層，沒電梯的**好選在4層一下，有電梯的樓層越高越好。注意，一層與頂層**好別選，除非送花園或送露臺(tái)。 3，朝向：南北通透為**好，剩下的依次是全南向，東南向，西南向，東向，西向，西北向，東北向，北向，總體上除了南北通透的朝南的房間越多越好。 4，戶型，一定要方正，利用率要高，屋里邊不能有太多拐角及根本就沒法利用的面積。 5，公攤（銷售面積-套內(nèi)建筑面積）不能太大，得房率（銷售面積/套內(nèi)建筑面積）一定要看清楚，你千萬別個(gè)買得房率在75%以下的。

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• 問 您認(rèn)為住宅區(qū)的容積率是高一些好還是低一些好？
  答

  容積率不宜過高，影響居住舒適度。

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• 問 ??什么叫容積率?容積率是大一點(diǎn)好還是小一點(diǎn)好?
  答

  相信很多購房者并不是很清楚。而對(duì)于住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度，那么 容積率多少合適呢?容積率大好還是小好呢?容積率大好還是小好，間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高， 容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高;容積率較大，則房價(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤，相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。 對(duì)于保護(hù)人類居住環(huán)境來講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。 對(duì)于開發(fā)商來講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。 通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 貸款買房年限是越長越好還是短一些好？
  答

  貸款年限越長，還款利息越多。貸款年限的長短調(diào)整應(yīng)與年齡、所購房齡及經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配?！　、俳杩钊说哪挲g。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！　、谒彿慨a(chǎn)的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上**高可貸7成，90㎡以下**高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般**高貸款年限可達(dá)10至15年，**高貸款額度可到7成?！　、劢杩钊私?jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。

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