在處理贈(zèng)送面積時(shí)，有哪些細(xì)節(jié)需要小心？

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• 155****3372

  贈(zèng)送面積要謹(jǐn)慎，產(chǎn)權(quán)、用途、稅費(fèi)都要搞清楚，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-20 13:52:25
• 181****8439

  贈(zèng)送面積需注意：合法性、產(chǎn)權(quán)歸屬、用途限制、稅費(fèi)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-08-16 07:35:24
• 184****0763

  在處理贈(zèng)送面積時(shí)，房產(chǎn)律師需從法律角度提供專業(yè)建議：1. 審查贈(zèng)送面積的合法性，確保不違反相關(guān)法律法規(guī)。2. 明確贈(zèng)送面積的產(chǎn)權(quán)歸屬，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3. 評(píng)估贈(zèng)送面積對(duì)合同效力的影響，確保合同的合法有效。4. 提醒客戶關(guān)注贈(zèng)送面積的稅費(fèi)問(wèn)題，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。5. 在合同中明確贈(zèng)送面積的相關(guān)條款，保障客戶權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-15 23:13:46
• 130****8581

  在處理贈(zèng)送面積時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需注意以下細(xì)節(jié)：1. 明確贈(zèng)送面積的性質(zhì)，是否為合法建筑，避免涉及違章建筑。2. 核實(shí)贈(zèng)送面積的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保贈(zèng)送面積的產(chǎn)權(quán)清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3. 了解贈(zèng)送面積的用途限制，如是否可用于居住、商業(yè)等。4. 評(píng)估贈(zèng)送面積對(duì)房屋總價(jià)的影響，合理定價(jià)。5. 與客戶充分溝通，明確贈(zèng)送面積的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件。6. 在合同中明確贈(zèng)送面積的相關(guān)條款，保障雙方權(quán)益。7. 提醒客戶關(guān)注贈(zèng)送面積的稅費(fèi)問(wèn)題，避免額外負(fù)擔(dān)。8. 跟進(jìn)贈(zèng)送面積的交付進(jìn)度，確保按期交付。

  查看全文↓ 2024-08-15 22:49:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積有哪些細(xì)節(jié)我需要知道，以免產(chǎn)生誤解？
  答

  聽(tīng)說(shuō)贈(zèng)送面積要細(xì)看合同，還要了解相關(guān)政策。

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• 問(wèn) 了解贈(zèng)送面積時(shí)，有哪些關(guān)鍵點(diǎn)需要關(guān)注？
  答

  注意贈(zèng)送面積的產(chǎn)權(quán)是否明確，使用率高不高。這點(diǎn)別忘了！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積違規(guī)時(shí)，有哪些事項(xiàng)需要特別注意？
  答

  聽(tīng)說(shuō)贈(zèng)送面積違規(guī)會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，簽合同前應(yīng)該讓專家或律師幫忙看看。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同贈(zèng)送面積怎么處理?購(gòu)房時(shí)合同會(huì)把贈(zèng)送面積寫(xiě)上嗎
  答

  贈(zèng)送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂?jì)為“建筑面積”的房屋部分而不計(jì)入房屋總價(jià)的（前提是買(mǎi)賣雙方是按單價(jià)乘以面積來(lái)計(jì)算總房?jī)r(jià)的話），才算是真贈(zèng)送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫(xiě)入合同。

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• 問(wèn) 在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積靠譜嗎？
  答

  　　通常而言，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來(lái)說(shuō)，入戶花園以及沒(méi)有封頂?shù)年?yáng)臺(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說(shuō)，這些本來(lái)就是完全或者部分屬于購(gòu)房者的，只不過(guò)在開(kāi)發(fā)商口中變成了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤(pán)設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽(yáng)臺(tái)算全面積、凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。　　另外還有一部分贈(zèng)送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈(zèng)送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開(kāi)發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈(zèng)給購(gòu)房者；有的對(duì)部分特定購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的。　　但是新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡(jiǎn)稱新《規(guī)范》）的實(shí)施，舊的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來(lái)開(kāi)發(fā)商可以“贈(zèng)送的面積”也越來(lái)越小了。　　贈(zèng)送面積注意事項(xiàng)　　注意事項(xiàng)一：陽(yáng)臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽(yáng)臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，買(mǎi)房送一半陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)惠不在有?！　∽⒁馐马?xiàng)二：大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺(tái)面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了。　　注意事項(xiàng)三：地下室不再免費(fèi)送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高≥2.2米的計(jì)算全面積，≤2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算?！　∽⒁馐马?xiàng)四：夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。

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