在處理贈送面積時，有哪些細節(jié)需要小心？

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• 155****3372

  贈送面積要謹慎，產(chǎn)權、用途、稅費都要搞清楚，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-20 13:52:25
• 181****8439

  贈送面積需注意：合法性、產(chǎn)權歸屬、用途限制、稅費問題。

  查看全文↓ 2024-08-16 07:35:24
• 184****0763

  在處理贈送面積時，房產(chǎn)律師需從法律角度提供專業(yè)建議：1. 審查贈送面積的合法性，確保不違反相關法律法規(guī)。2. 明確贈送面積的產(chǎn)權歸屬，避免產(chǎn)權糾紛。3. 評估贈送面積對合同效力的影響，確保合同的合法有效。4. 提醒客戶關注贈送面積的稅費問題，避免稅務風險。5. 在合同中明確贈送面積的相關條款，保障客戶權益。

  查看全文↓ 2024-08-15 23:13:46
• 130****8581

  在處理贈送面積時，房產(chǎn)經(jīng)紀人需注意以下細節(jié)：1. 明確贈送面積的性質(zhì)，是否為合法建筑，避免涉及違章建筑。2. 核實贈送面積的產(chǎn)權歸屬，確保贈送面積的產(chǎn)權清晰，避免產(chǎn)權糾紛。3. 了解贈送面積的用途限制，如是否可用于居住、商業(yè)等。4. 評估贈送面積對房屋總價的影響，合理定價。5. 與客戶充分溝通，明確贈送面積的交付標準和條件。6. 在合同中明確贈送面積的相關條款，保障雙方權益。7. 提醒客戶關注贈送面積的稅費問題，避免額外負擔。8. 跟進贈送面積的交付進度，確保按期交付。

  查看全文↓ 2024-08-15 22:49:40

相關問題

• 問 贈送面積有哪些細節(jié)我需要知道，以免產(chǎn)生誤解？
  答

  聽說贈送面積要細看合同，還要了解相關政策。

  全部6個回答>
• 問 了解贈送面積時，有哪些關鍵點需要關注？
  答

  注意贈送面積的產(chǎn)權是否明確，使用率高不高。這點別忘了！

  全部4個回答>
• 問 贈送面積違規(guī)時，有哪些事項需要特別注意？
  答

  聽說贈送面積違規(guī)會有風險，簽合同前應該讓專家或律師幫忙看看。

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• 問 購房合同贈送面積怎么處理?購房時合同會把贈送面積寫上嗎
  答

  贈送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂嫗椤敖ㄖ娣e”的房屋部分而不計入房屋總價的（前提是買賣雙方是按單價乘以面積來計算總房價的話），才算是真贈送。若真是這么回事，當然應該就此約定詳細描述，寫入合同。

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• 問 在買房時，開發(fā)商說有贈送面積，贈送面積靠譜嗎？
  答

  　　通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結構層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積?！　×硗膺€有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計違法搭建的?！　〉切掳妗督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡稱新《規(guī)范》）的實施，舊的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈送的面積”也越來越小了?！　≠浰兔娣e注意事項　　注意事項一：陽臺、入戶花園不再是免費午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結構范圍內(nèi)標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結構外圍水平面積計算全面積。這就意味著，在主體結構內(nèi)的陽臺將全部計算入建筑面積，買房送一半陽臺的優(yōu)惠不在有。　　注意事項二：大飄窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結構邊線不大于0.6米、高度（含上下結構厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了?！　∽⒁馐马椚旱叵率也辉倜赓M送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結構層高≥2.2米的計算全面積，≤2.2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算?！　∽⒁馐马椝模簥A層面積更明確。熱推的“中空復式”戶型有了更嚴格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。局部樓層結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。

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