贈送面積違規(guī)時，有哪些事項需要特別注意？

已有4個回答

• 131****4394

  聽說贈送面積違規(guī)會有風險，簽合同前應該讓專家或律師幫忙看看。

  查看全文↓ 2024-08-01 15:15:44
• 130****4858

  贈送面積違規(guī)麻煩多，別貪小便宜吃大虧，簽合同前務必讓律師把關(guān)。

  查看全文↓ 2024-07-29 17:08:22
• 134****1303

  贈送面積違規(guī)時，需特別注意合同約定是否明確，是否涉及違法建筑。建議購房者查閱相關(guān)法律法規(guī)，確保權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2024-07-28 13:30:31
• 185****0338

  投資前確認贈送面積是否合規(guī)，不合規(guī)易涉風險。合理評估價值和風險，避免未來糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-28 11:42:08

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  新商品房買賣注意事項：五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 二手房買賣注意事項：在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 交購房定金時有哪些事項需要特別注意？
  答

  交定金前一定要看好合同，選靠譜開發(fā)商，房屋質(zhì)量不能馬虎。定金適度，違約條款也得看清楚。

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