個人進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓時，有哪些事項(xiàng)需要特別注意？

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• 155****0202

  我聽說要檢查產(chǎn)權(quán)，了解市場，注意合同細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-09-18 12:13:59
• 134****0369

  確保產(chǎn)權(quán)清晰，合同明確，交易安全。

  查看全文↓ 2024-09-16 17:10:48
• 132****5891

  評估貸款條件，提供利率比較，指導(dǎo)貸款申請流程，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-09-11 08:43:54
• 188****0645

  分析市場供需，評估房產(chǎn)投資回報(bào)率，關(guān)注政策變化，預(yù)測未來趨勢。

  查看全文↓ 2024-09-09 21:11:26
• 181****2268

  了解房屋狀況，檢查產(chǎn)權(quán)清晰，考慮生活便利性，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-09-08 23:47:57
• 132****1622

  注意市場趨勢，評估房產(chǎn)價(jià)值，確保合同條款明確，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-08 16:53:48

相關(guān)問題

• 問 贈送面積違規(guī)時，有哪些事項(xiàng)需要特別注意？
  答

  聽說贈送面積違規(guī)會有風(fēng)險(xiǎn)，簽合同前應(yīng)該讓專家或律師幫忙看看。

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• 問 交房時需要特別注意的事項(xiàng)
  答

  要把說有的物業(yè)交接做完確定房款到賬

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• 問 買房有哪些特別注意事項(xiàng)？
  答

  新商品房買賣注意事項(xiàng)：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 二手房買賣注意事項(xiàng)：在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 進(jìn)行房屋買賣時，需注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  房屋買賣時需注意的事項(xiàng)：（1）房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租。我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限。（5）市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問 我想轉(zhuǎn)讓期房，有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要我特別注意的？
  答

  合同、政策、開發(fā)商同意，小心為上。

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