如果交了定金后感到后悔，有哪些方法可以幫助我們把錢要回來(lái)？

已有6個(gè)回答

• 131****7899

  聽(tīng)說(shuō)定金一般不退，但可以試著和賣方溝通。

  查看全文↓ 2024-08-25 08:03:16
• 155****9222

  定金通常不退，除非合同有特殊條款。

  查看全文↓ 2024-08-24 17:59:57
• 132****1655

  若因貸款問(wèn)題后悔，可與銀行溝通，看是否能調(diào)整貸款方案。

  查看全文↓ 2024-08-21 19:10:42
• 166****4560

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，定金退還需滿足特定條件。建議咨詢專業(yè)律師，了解具體政策。

  查看全文↓ 2024-08-17 23:52:49
• 134****8418

  檢查合同，看是否有退款條款。與賣方溝通，表達(dá)誠(chéng)意，爭(zhēng)取理解。

  查看全文↓ 2024-08-16 23:43:26
• 134****1202

  了解合同條款，若無(wú)違約，嘗試協(xié)商退款。

  查看全文↓ 2024-08-16 21:42:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??后悔了選房定金一萬(wàn)可以要回來(lái)嗎？
  答

  一、什么是認(rèn)購(gòu)協(xié)議?既然定金一般是在訂購(gòu)協(xié)議中約定的，那我們就先來(lái)看看，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是怎么一回事兒。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，在取得商品房預(yù)售許可證之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)是不能與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同的。但出于資金或營(yíng)銷等需要，開(kāi)發(fā)商往往采用與購(gòu)房者簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”、“搖號(hào)選房”、“購(gòu)房意向書(shū)”等協(xié)議，以此達(dá)到與商品房買賣合同相區(qū)別的目的，對(duì)此，我們統(tǒng)稱為認(rèn)購(gòu)協(xié)議。認(rèn)購(gòu)協(xié)議是獨(dú)立與正式商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同有本質(zhì)區(qū)別，只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就具有法律效力。所以說(shuō)，想要從認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律效力入手，除非你有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商對(duì)你有欺詐、脅迫等導(dǎo)致協(xié)議存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的難度是比較大的。認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房買賣合同的主要區(qū)別在于，認(rèn)購(gòu)協(xié)議未滿足《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的十六項(xiàng)內(nèi)容。所以說(shuō)有些對(duì)你來(lái)說(shuō)非常重要條款在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中可能沒(méi)有，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有另外說(shuō)明。這為你反悔而要回定金創(chuàng)造了有利的條件。二、什么是定金?定金，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)會(huì)經(jīng)常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。(一) 對(duì)交付價(jià)款沒(méi)有約定或約定不明的，不能認(rèn)定為定金?！稉?dān)保法解釋》第118條規(guī)定，“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！币虼耍谏唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商出具的收款憑據(jù)中，僅僅出現(xiàn)或者記明訂金、押金、保證金、誠(chéng)信金等字眼，并不能將其一概認(rèn)定為法律意義上的定金。也就是說(shuō)，你的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，沒(méi)有“定金”字眼也沒(méi)有明確約定定金性質(zhì)的條款，當(dāng)你反悔，不想簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收你事先交付的價(jià)款。(二)定金價(jià)款不實(shí)際交付，定金合同不成立，且定金數(shù)額不能超出主合同標(biāo)的的20%。定金的成立具有實(shí)踐性，只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。所以說(shuō)，只要定金價(jià)款還沒(méi)交，你還有反悔的權(quán)利。另外，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商是有營(yíng)銷策略的，對(duì)定金數(shù)額要求不會(huì)太高，一般也就幾萬(wàn)塊錢，在你沖動(dòng)的時(shí)候能立即掏出這么多錢，事后反悔又不舍得這些錢白白打水漂，只好硬著頭皮買了。當(dāng)然，對(duì)于已支付超出主合同標(biāo)的額20%的定金你是有權(quán)要求返還的。(三)簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議又反悔?開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金!根據(jù)《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。也就是說(shuō)，購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)后，又反悔不想買這套房了，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)不返還定金的。(四)既約定違約金又約定定金的，二者只能擇一主張!根據(jù)《合同法》第116條的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。意思就是，定金和違約金只能選擇適用，兩者取其一?，F(xiàn)實(shí)生活中，有不少認(rèn)購(gòu)協(xié)議即約定定金又約定違約金的，雖然你已構(gòu)成違約，但是也只要給一份就行啦，具體給什么，人家開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算?！咎貏e提醒】定金≠訂金定金與訂金雖只有一字之差，但可謂是天壤之別。目前法律上對(duì)訂金沒(méi)有明確規(guī)定，其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，一般可視為“預(yù)付款”，并沒(méi)有擔(dān)保性質(zhì)，若一方違約，另一方有權(quán)要退還訂金。許多人在這個(gè)地方吃過(guò)虧，所以說(shuō)，以后再簽訂合同的時(shí)候，一定要擦亮眼睛啦!三、能要回定金的幾種情形？按照《商品房買賣合同司法解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。很顯然，能否要回定金，關(guān)鍵在于對(duì)“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”的理解適用。在司法實(shí)踐中主要有以下幾種情況：(一) 未能就合同主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)的。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的價(jià)格、面積、朝向等主要條款沒(méi)有明確約定，且后來(lái)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

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• 問(wèn) 怎么把購(gòu)房定金要回來(lái)
  答

  只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。

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• 問(wèn) 怎么把購(gòu)房定金要回來(lái)？希望大家能告訴一二？
  答

  定金是一種擔(dān)保方式，表示你同意購(gòu)買，如果不買屬于你違約，一般不能退款。如果能雙方協(xié)商同意退還也可以。《擔(dān)保法》第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 有什么方法可以幫助我做決定？
  答

  確定置業(yè)區(qū)域需綜合考慮多方面因素。首先，分析目標(biāo)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ缇蜆I(yè)機(jī)會(huì)、產(chǎn)業(yè)分布等。其次，考察教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施完善度。再者，研究區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)、政策影響及未來(lái)規(guī)劃。最后，根據(jù)自身需求和預(yù)算，挑選合適的區(qū)域進(jìn)行置業(yè)。建議親往實(shí)地考察，聽(tīng)取當(dāng)?shù)鼐用褚庖?jiàn)，更全面地了解區(qū)域狀況。

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• 問(wèn) ??買房定金能要回來(lái)嗎?什么情況可以要回定金?
  答

  我國(guó)法律規(guī)定，“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹦壳暗亩ń鸺m紛主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的行為沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開(kāi)發(fā)商自己擬訂的附加條款。買房時(shí)注意定金與訂金區(qū)別　　定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！薄　∮喗鸩痪哂卸ń鸬男再|(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購(gòu)房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購(gòu)房者怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款,合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還?！　「鶕?jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。　　2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金?！　?、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制?！　?、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。所以針對(duì)你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對(duì)方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。

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