按揭購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)證的辦理流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？

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• 131****5079

  買(mǎi)房要細(xì)心，合同、貸款、稅費(fèi)、房產(chǎn)證，一步都不能少。

  查看全文↓ 2024-08-18 09:40:37
• 133****9881

  買(mǎi)房時(shí)，要簽合同、辦貸款、交稅費(fèi)，最后拿到房產(chǎn)證。注意合同要細(xì)看，貸款要按時(shí)還，稅費(fèi)別忘交，房產(chǎn)證要保管好。

  查看全文↓ 2024-08-17 21:16:15
• 155****5887

  按揭購(gòu)房時(shí)，房產(chǎn)證辦理流程通常包括：1. 簽訂購(gòu)房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；2. 辦理按揭貸款，提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料；3. 銀行審批貸款，通過(guò)后簽訂貸款合同；4. 辦理房產(chǎn)抵押登記，將房產(chǎn)作為貸款擔(dān)保；5. 貸款發(fā)放后，開(kāi)發(fā)商交付房屋；6. 辦理房產(chǎn)證，提交購(gòu)房合同、身份證明等材料至房產(chǎn)交易中心；7. 繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等；8. 領(lǐng)取房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)包括：確保合同條款明確，了解貸款政策，及時(shí)繳納稅費(fèi)，妥善保管房產(chǎn)證等。

  查看全文↓ 2024-08-17 14:56:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些 按揭房產(chǎn)證辦理有何注意事項(xiàng)
  答

  按揭,即貸款購(gòu)房,其房產(chǎn)證的辦理流程,長(zhǎng)期以來(lái)始終備受到廣大購(gòu)房者的密切關(guān)注,有一種廣為流傳的說(shuō)法是“還清貸款之前,購(gòu)房者不能拿到房產(chǎn)證”,這種說(shuō)法到底能不能經(jīng)得起推敲?此外又有哪些問(wèn)題需要注意呢?本文將簡(jiǎn)單介紹按揭房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)的基本知識(shí)。 一、按揭房產(chǎn)證并不是還不清貸款就無(wú)法拿到 首先說(shuō),按揭房要拿到房產(chǎn)證**直接有效的方法確實(shí)是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會(huì)提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證,不過(guò)這之前必須到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心將貸款注銷。不過(guò)還清貸款并非唯一的辦法,申請(qǐng)人如果能夠堅(jiān)持按時(shí)還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”標(biāo)識(shí)。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。 若是二手房,需要先過(guò)戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個(gè)人身份證,戶口本等資料后去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)。 二、按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù) 1、購(gòu)房者與買(mǎi)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》; 2、購(gòu)房者、賣(mài)房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)); 4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審); 6、賣(mài)房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者; 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣(mài)房者,向賣(mài)方的銀行轉(zhuǎn)賬; 8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買(mǎi)方、律師一起辦理過(guò)戶、并且向買(mǎi)方的貸款銀行抵押; 9、購(gòu)房者的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。 三、辦理按揭房產(chǎn)證需要注意事項(xiàng) 首次按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商會(huì)去辦理,購(gòu)房者只需準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料并簽字即可,二手房則相對(duì)麻煩,需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,并且去銀行做資金監(jiān)管、過(guò)戶、取件、抵押等,中間會(huì)產(chǎn)生一部分手續(xù)費(fèi),建議委托中介公司辦理,安全省心

• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)稅的繳納流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房產(chǎn)稅是購(gòu)房后的必要支出，辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，記得保存好發(fā)票。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻之間房產(chǎn)證更名的流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房產(chǎn)證更名得走流程，資料得帶齊，別忘了都到場(chǎng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房后辦理戶口遷移的流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房后辦理戶口遷移要提交很多材料，還要了解政策，感覺(jué)有點(diǎn)復(fù)雜。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 企業(yè)辦理房產(chǎn)證的流程包括哪些步驟，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)企業(yè)辦房產(chǎn)證有好多步驟，好像要準(zhǔn)備文件、交稅什么的。

  全部4個(gè)回答>