多層和高層住宅相比，哪個更具有保值性，為什么？

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• 166****2988

  多層住宅，因為維護(hù)成本低，居住環(huán)境好。

  查看全文↓ 2024-08-26 20:31:06
• 166****5897

  多層住宅更保值。

  查看全文↓ 2024-08-23 07:03:19
• 130****8139

  多層住宅的貸款成本相對較低，且在市場波動時，其價格波動幅度較小，更有利于保值。

  查看全文↓ 2024-08-19 14:03:27
• 166****0534

  多層住宅，因為“高”的不一定“貴”。

  查看全文↓ 2024-08-18 18:21:26
• 155****1444

  多層住宅通常具有更好的保值性。根據(jù)相關(guān)政策和市場數(shù)據(jù)，多層住宅的建筑成本較低，維護(hù)費用較少，且在土地稀缺的城市中，多層住宅的容積率較低，更易于滿足居民對綠化和私密性的需求。

  查看全文↓ 2024-08-18 18:07:35

相關(guān)問題

• 問 多層和高層哪個保值啊？為什么呢？
  答

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時之久；3 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高；5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難；6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶

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• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇?什么是多層住宅？和高層相比有什么優(yōu)勢？
  答

  在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久。 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。綜上所述，一般認(rèn)為多層要比高層好一些，多層的**佳樓層為3至4層，高層為8至11層。 高層住宅樓樓層如何選擇？ A 選擇層次要考慮以下幾個因素： （1） 遮擋及采光情況； （2） 生活的便利程度； （3） 環(huán)境要求； （4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況； （5） 住宅樓的總層數(shù)。 一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居??；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機(jī)會。哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。住宅樓的首層由于受遮擋可能性**大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷，許多人買房**忌買底層和頂層。

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• 問 多層和高層哪個保值
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。4、高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，后期維護(hù)費用高，而多層住宅正好相反。

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• 問 多層和高層哪個保值
  答

  多層和高層哪個更加保值受到地段、周邊配套、房價等多種因素的影響，而且房屋的保值還要受到政策的影響，所以說在購買房子的時候要從多個角度考慮，不能夠只看樓層。在購買房屋之后，想要購買的話之前就要購買在學(xué)校或者是商業(yè)區(qū)的周圍，生活配套設(shè)施越齊全，房子就越保值。多層和高層的區(qū)別具體可以參考：1、從建筑成本上來說，高層是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，所以造價成本會高一些，而多層一般是磚混結(jié)構(gòu)，造價比較低所以相對來說售價也會低一些，如果遇到房價上漲的時候高層會更加保值。2、作為二手房出售的時候，多層建筑的公攤系數(shù)會比較小，會有更多的實際使用面積，相對來說更好出售。3、高層住宅設(shè)有多部電梯，樓層居民也比較多所以從物業(yè)費用上來說，會比多層住宅的要高一些。4、高層建筑的是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能比較好，折舊的年限比較長。5、通過抵押貸款的形式來購房，高層建筑的貸款額度會更高一些。

• 問 多層和高層哪個保值
  答

  多層和高層哪個保值這個沒有絕對的答案，因為不同的地區(qū)，甚至不同的地段，對于房屋價格都會產(chǎn)生一些影響，多層有多層的優(yōu)點，而高層有高層的優(yōu)勢，在判斷房屋是否能夠升值的時候，要從地理位置、居住條件，周邊設(shè)施等多個方面進(jìn)行判斷。多層與高層應(yīng)該如何選擇1、如果是從建筑結(jié)構(gòu)上來進(jìn)行選擇，是高層住宅會好一些，高層一般用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震能力好特別是一些剛剛新建不久的高層住宅，基本上不會出現(xiàn)有下沉變形的情況，而且大多數(shù)的城市已經(jīng)不再建設(shè)多層住宅，以前的多層住宅年限比較久，所以從質(zhì)量上來說不如高層的要好。2、高層住宅遮擋物比較少，采光好、空氣好、視野更開闊，在居住的時候舒適度會更好一些，像是一些年輕人群，希望能夠遠(yuǎn)離噪音，擁有更加開闊的視野，就可以優(yōu)先考慮選擇高層住房。3、高層住房的居住人數(shù)比較多，所以人口密度大所以從安全系數(shù)方面來看在這一點上可能沒有多層住房要理想。4、多層的結(jié)構(gòu)更合理，不但視野好，使用面積大，而且房型合理，高層住房因為受到面積的限制，而且因為整體的建筑結(jié)構(gòu)不同，所以在裝修的時候要考慮的因素有很多，相對來說裝修的費用會比多層住宅的裝修費用要多一些。購買什么樣的房子能夠保值1、優(yōu)先選擇有品牌和信譽(yù)保障的房地產(chǎn)開發(fā)商。2、建議選擇所在區(qū)域內(nèi)不會被拆遷的房產(chǎn)。3、交通和商業(yè)是購買保值房子的核心因素，盡可能的選擇本地區(qū)發(fā)展比較穩(wěn)定的地方。