公攤面積的國家標準具體是怎樣的？

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• 151****9410

  公攤面積：公共部分按比例分攤，合同需明確。

  查看全文↓ 2024-08-23 19:59:57
• 130****8148

  公攤面積就是大家共享的地盤，買房時得算清楚，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-08-20 08:37:05
• 180****2662

  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，公攤面積計算應遵循公平、合理原則，具體比例由開發(fā)商確定，但需在合同中明確。公攤面積的合理性直接影響業(yè)主權(quán)益，政策制定需充分考慮各方利益。

  查看全文↓ 2024-08-19 22:55:19
• 130****0609

  公攤面積，即公共分攤建筑面積，是按照國家相關(guān)標準，將建筑物內(nèi)除套內(nèi)建筑面積外的公共部分，如樓梯、電梯井、走廊等，按照一定比例分攤到每個業(yè)主的建筑面積。國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，公攤面積的計算應遵循公平、合理的原則，具體比例由開發(fā)商根據(jù)實際情況確定，但需在購房合同中明確。公攤面積的計算方法包括水平投影法、垂直投影法等，確保業(yè)主權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-08-19 22:24:27

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積國家標準
  答

         公攤面積國家標準對于不同的住宅來說都不同，多層住宅從上到下以此遞增，一般在7%-24%左右，別墅類一般為1-8%左右。　　公攤面積受各種條件的影響，其中房屋結(jié)構(gòu)，樓房類型，樓盤形態(tài)，公共區(qū)域的面積等都有影響。其中房屋結(jié)構(gòu)主要決定了公攤面積的大小，因為同一層的戶數(shù)越多，那么每戶分攤的公攤面積就越小。其次就是樓房的具體類型，一般情況下板樓的得房率較高，公攤面積小，塔樓次之，點式住宅**差。樓盤形態(tài)上來講，高層住宅的得房率較低，公攤面積較大；小高層較高，所以公攤面積小。公共區(qū)域面積，有室內(nèi)車庫，多部電梯，豪華大堂的高級物業(yè)的住宅得房率較低，公攤面積較小。公攤系數(shù)等于公共總分攤面積除以套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)的積，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上陽臺和墻體的面積。　　公攤面積的國家標準受各種因素的影響，每種住宅類型各不相同，在房屋購買前一定要看清楚房屋合同里面的面積等情況。避免在購房后發(fā)現(xiàn)被騙。

• 問 洋房公攤面積國家標準
  答

  洋房的公攤面積約占住房面積的百分之十。比方說一百平方米的房屋就有約十平方米的泳池區(qū)。所以這部分的面積是挺值錢的。因此，買家必須嚴格控制公攤面積。其實，特別需要留心的是，若是公攤面積不夠大會影響生活，而過大的面積則會影響居住面積?？傊I家必須嚴格控制公攤區(qū)域的大小。其實房屋的公攤面積的計算標準還要看房子的類型。依照別墅型的房屋特點，其公攤面積不高，一般而言，公攤率為百分之一到百分之八，有時一些獨棟的別墅沒有公攤的面積，聯(lián)體的別墅則有少量的公攤面積。多層（低層）房屋的公攤率為百分之七至百分之十六。而高層的房屋的公攤率是**高的，一般為百分之十四至百分之二十四，因為電梯、安全通道、電井等等都占用了空間，所以它的公攤面積是**大的。

• 問 車庫公攤面積國家標準
  答

  按照2020年公攤面積的有關(guān)規(guī)定，車庫是不算入公攤面積里的，在購房時要特別留意房地產(chǎn)商對公攤面積的規(guī)定，不要被無良房地產(chǎn)企業(yè)亂算公攤而多付很多費用，產(chǎn)生不必要的利益損失?，F(xiàn)行的國家政策中仍然沒有規(guī)定公攤面積的標準，但是有關(guān)于公攤范圍的規(guī)定，算進公攤的有大堂，公廳，走廊等以及為整個樓層服務的公共住房和物業(yè)管理室，以及為建筑物提供服務的其他特殊設備房屋;每一組與公共建筑空間之間的隔墻和外墻（包括山墻）墻面水面投影面積的二分之一。不應計算的公共分攤面積是：倉庫，機動車倉庫，非機動車倉庫，車道等，作為人防工程的暗室，具有獨立使用功能的獨立空間；銷售單位的自營和自用房屋；綜合樓的警衛(wèi)室，綜合樓的管理（包括物業(yè)管理）用房。因此，要了解公攤的計入范圍以及排除范圍，不要讓無良商家借此牟利。

• 問 商鋪公攤面積國家標準
  答

  國家規(guī)定如果是商場內(nèi)的商鋪，公攤面積不能超過60%，因為商場內(nèi)部的公共使用區(qū)域比較大，所以大多數(shù)的商鋪公攤面積在50%左右，而如果是沿街的店鋪，公攤面積一般在20%左右，所占的公攤面積也會在當時簽訂的商鋪購房合同當中有著明確的標注。所以根據(jù)商鋪類型的不同，所占的公攤面積也會有所不同。對于一些高端地產(chǎn)，大多數(shù)公攤面積都已經(jīng)在50%以上。因為商鋪的公共使用面積遠遠高于住宅，尤其是在商場內(nèi)部，公攤面積越大，相應的可以容納的人流量也就越高，而且在一些大型的商場當中，還會裝備一些消防系統(tǒng)和寬敞的人行通道，這些都考驗一個商場對于客流量的承擔能力，而這些都將占據(jù)公攤面積。所以想要購買商鋪的業(yè)主來講，在衡量公攤面積的同時，還應該考慮商鋪的全方位配套設備。

• 問 什么是公攤面積？公攤面積國家標準是多少？
  答

  一、什么是公攤面積？公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項：1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所；6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等。二、如何計算公攤面積？公攤面積計算公式：1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；2、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；3、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；4、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。三、公攤面積國家標準是多少？目前國家沒有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：1、7層以下住宅公攤率為7-12％多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。2、7-11層住宅公攤率為10-20％樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。3、12-33層住宅公攤率為14-24％高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類的公攤率為1-8％別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

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