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聽說公攤率很重要，但具體多少合適不太清楚。
全部6個回答>公攤比例如何計算才算合適？
132****1421 | 2024-08-23 10:46:51
已有5個回答
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188****3834
公攤比例合理，居住舒適，成本可控。
查看全文↓ 2024-08-29 07:47:58 -
158****0587
公攤比例影響房貸成本，合理控制可降低購房者負擔，提高貸款審批通過率。
查看全文↓ 2024-08-27 21:06:21 -
180****5650
公攤比例應根據(jù)市場需求、建筑規(guī)范和居住舒適度綜合評估，合理區(qū)間有助于平衡成本與居住體驗。
查看全文↓ 2024-08-24 11:42:27 -
181****8427
公攤比例要適中，既不能太高增加購房成本，也不能太低影響居住便利。
查看全文↓ 2024-08-23 20:34:41 -
131****1479
公攤比例的計算通常基于總建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比值。合適的公攤比例因地區(qū)、建筑類型和設計標準而異，但一般住宅的公攤比例在10%-20%之間較為合理。公攤部分包括樓梯、電梯、走廊等公共設施，其合理性需考慮居住舒適度與成本效益。
查看全文↓ 2024-08-23 10:53:45
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住宅公攤比例10%-25%合適。
全部4個回答> -
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公攤比例不太懂，但聽說10%-20%比較合適。具體還要看房子和小區(qū)情況，多問問專業(yè)人士。
全部5個回答> -
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商品房公攤比例一直是困擾逛到購房者的一大難題，如何準確的計算商品房公攤比例，商品房公攤比例的具體定義什么，為廣大置業(yè)這提供參考。 商品房公攤比例的定義,如何計算商品房公攤比例 公用建筑面積[1]是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。 公攤面積分攤原則目前約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積[2]的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計人的公用建筑空間。分攤原則如下： (1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi); (2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤; (3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。 公攤計算公攤建筑面積 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤： 第1步：計算分攤系數(shù) 分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。 第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
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普通住宅的一般公攤比例：多層8%-15%，小高層10%-20%，高層15%-30%；別墅1%-8%。目前，武漢市場上普通住宅高層居多，多在24層以上，公攤比例多在20%左右。
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