容積率修正系數(shù)的計算方法是什么，如何應(yīng)用？

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• 151****3908

  容積率修正系數(shù)，衡量建筑合規(guī)性的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-09-01 17:42:13
• 155****6667

  容積率修正系數(shù)是法律合規(guī)性的重要指標(biāo)，確保項目不違反規(guī)劃法規(guī)，保護投資者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-30 19:54:07
• 185****0933

  容積率修正系數(shù)影響項目成本和收益，貸款時需評估其對還款能力的影響。

  查看全文↓ 2024-08-26 23:17:32
• 130****4477

  容積率修正系數(shù)反映項目規(guī)劃與實際建設(shè)的匹配度，通過數(shù)據(jù)分析可優(yōu)化土地資源配置，提高開發(fā)效率。

  查看全文↓ 2024-08-24 10:44:29
• 134****1893

  容積率修正系數(shù)？就是讓房子蓋得更合理，不擠也不浪費。

  查看全文↓ 2024-08-23 22:51:34
• 166****2730

  容積率修正系數(shù)是衡量建筑密度與規(guī)劃要求的符合程度的指標(biāo)。計算方法通常涉及建筑總面積與規(guī)劃用地面積的比值，再根據(jù)特定條件進行調(diào)整。應(yīng)用時，需考慮地形、交通、環(huán)境等因素，確保項目符合規(guī)劃要求，同時優(yōu)化土地利用效率。

  查看全文↓ 2024-08-23 22:43:37

相關(guān)問題

• 問 廠房建筑系數(shù)和容積率的計算方法是什么？
  答

  建筑系數(shù)是廠房占地的比例，容積率是建筑面積和用地面積的比。這兩個系數(shù)都挺重要的，但具體怎么影響我還不太確定。

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• 問 建筑容積率是如何計算的，計算方法是什么？
  答

  容積率=總建筑面積/用地面積。

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• 問 容積率的計算方法
  答

  容積率=總建筑面積÷土地總面積。其是指一個小區(qū)的地上總建筑面積跟凈用地面積的比率，直接涉及到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度越高，提高容積率可使土地的利用率增加。容積率對人居的影響都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降，還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問題：因為高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓層會比較高、綠地的比例也會減少，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。③安防問題：居住密度大，出入的人會較多，外來人員混入的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅安防提出了更高的要求。

• 問 ??容積率修正系數(shù)怎么算
  答

  你說的修正系數(shù)表只有在市場比較、基準(zhǔn)地價、路線估價法。 每3-5年，各個區(qū)縣都將對自己轄區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)地價進行更細(xì)，基準(zhǔn)地價評估法中所用到的系數(shù)都來源于此，一般都叫“xxx地區(qū)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正體系或者叫修正成果“，里面會有各個土地級別詳盡的影響地價因素說明及對應(yīng)各個因素的修正系數(shù)。市場比較法的修正分值一般都是自己定義，根據(jù)待估土地與案例比較，例如，若取待估宗地區(qū)位因素分值為100，若案例區(qū)位比待估土地好，比較案例就可以取103，反之可以取97、96等。路線估價法里面所用到的修正系數(shù)均來源于國土部門發(fā)布。方法就不介紹了至于你說的其他修正有：期日修正、年期修正、容積率修正，基礎(chǔ)設(shè)施修正等期日修正：一般國土部門都會發(fā)布地價指數(shù)，比如這個月比上個月土地價格增長多少、今年比去年增長多少，具體計算請看公式，另外，若是當(dāng)?shù)貨]有發(fā)布該地區(qū)地價指數(shù)，可以參考當(dāng)?shù)氐奈飪r變動指數(shù)（書上是這么說的，但實際參考價值不大）年期修正系數(shù)，請參考成本法、基準(zhǔn)地價法的評估程序。容積率修正系數(shù)：這個是基準(zhǔn)地價修正體系的組成部分，隨著基準(zhǔn)地價修正體系一起發(fā)布，，因不同地區(qū)而異，但同一地區(qū)內(nèi)多大的容積率取多大的修正系數(shù)都有規(guī)定，是固定的?；A(chǔ)設(shè)施修正：這個也是參考基準(zhǔn)地價修正體系，或者按基準(zhǔn)地價定義中的幾通與設(shè)定估價的基礎(chǔ)設(shè)施情況的比率。建議樓主多看看書.推薦胡存智先生的“土地估價相關(guān)理論與方法”，國標(biāo)“城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程”等，這些都很基礎(chǔ)。

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• 問 建筑容積率計算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產(chǎn)市場中,容積率的大小往往標(biāo)志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計算方式： 計算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 上面 這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。 綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個簡單的方式來給大家講解 總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1； 總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5； 總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。 容積率超過5就不建議購買了。