學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴漲的原因是什么，有哪些因素驅(qū)動(dòng)？

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• 188****0761

  聽說(shuō)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲得快，可能是因?yàn)楹脤W(xué)校少，大家都想讓孩子上好學(xué)校。但具體原因我也不太清楚，可能還要多了解一些。

  查看全文↓ 2024-08-26 20:16:19
• 151****5106

  學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴漲，主要是教育資源不均和家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的重視。投資學(xué)區(qū)房需謹(jǐn)慎，考慮長(zhǎng)期回報(bào)和市場(chǎng)變化。

  查看全文↓ 2024-08-25 23:46:35
• 158****8921

  學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴漲的原因包括教育資源稀缺、家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的追求以及投資需求。作為銀行房貸顧問，建議客戶在貸款時(shí)考慮自身還款能力，選擇適合的貸款產(chǎn)品，避免過度負(fù)債。

  查看全文↓ 2024-08-25 23:05:35

相關(guān)問題

• 問 商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成有哪些因素？
  答

  其實(shí)構(gòu)成商品房?jī)r(jià)格的因素很多，主要包括以下幾個(gè)方面：1、地段：一個(gè)好的位置決定了開發(fā)商拿地的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格會(huì)傳導(dǎo)到**終商品房銷售價(jià)格。2、配套：**具典型的就是“學(xué)區(qū)房”，由于有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套，商品房?jī)r(jià)格會(huì)上漲很多。3、環(huán)境：一個(gè)樓盤的容積率、綠化率等因素也是影響商品房?jī)r(jià)格的決定因素。4、建筑：建筑材料，戶型，電梯配置，采光等也是購(gòu)房者的決策選擇。5、物業(yè)：一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也是決定房?jī)r(jià)的軟實(shí)力，這一點(diǎn)在二手房交易中占的比例更大。6、權(quán)屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場(chǎng)上還有很多五證不全的房屋，甚至一些小產(chǎn)權(quán)房在違規(guī)銷售，這些房屋價(jià)格便宜，但不能按揭，目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒有明確的政策引導(dǎo)，短時(shí)間也許不會(huì)拆除，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)大于房?jī)r(jià)的優(yōu)惠是必然的。7、稅收：商品房交易依據(jù)房屋面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會(huì)比小戶型均價(jià)略低。

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• 問 影響二手房?jī)r(jià)格有哪些因素？
  答

  聽人說(shuō)，二手房的價(jià)格一般跟地段、房子新舊和市場(chǎng)上房子多不多有關(guān)系。

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• 問 ??商品房?jī)r(jià)格變化受哪些因素影響？
  答

  影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有3方面：1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動(dòng)活躍，對(duì)廠房、辦公室、商場(chǎng)、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是引起地價(jià)上漲。2、物價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格與物價(jià)的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價(jià)普遍波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格也將隨之變動(dòng)；如果其他條件不變，則物價(jià)變動(dòng)的百分比相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的百分比，而兩者的動(dòng)向也應(yīng)一致。就單獨(dú)一宗房地產(chǎn)而言，物價(jià)的變動(dòng)可以引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，如建筑材料價(jià)格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從一段較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率和國(guó)民收人的增長(zhǎng)率。3、居民收入通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對(duì)房地產(chǎn)的需求增多，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對(duì)居住房地產(chǎn)的需求增加，促使居住房地產(chǎn)的價(jià)格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資（尤其是投機(jī)），則必然會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)。

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• 問 影響房?jī)r(jià)有哪些因素 為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌現(xiàn)象
  答

  吃穿住行少不了的，房子也給人一歸屬感，特別在外漂泊的親，如果是租房子住，總感覺不接地氣，沒有家里住著踏實(shí)，認(rèn)為自己從根本上就不屬于這里，所以買房成了當(dāng)今的主流?？墒欠?jī)r(jià)時(shí)漲時(shí)跌，影響房?jī)r(jià)的因素有哪些呢？ 影響房?jī)r(jià)的因素 在國(guó)家號(hào)召下推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城變市民，越來(lái)越多的人都希望在城市安家。所以問題來(lái)了，房?jī)r(jià)因愛比一年高，都是誰(shuí)使的壞，有人說(shuō)是開發(fā)商轉(zhuǎn)黑心錢;有人說(shuō)是炒房團(tuán)把房?jī)r(jià)抬上去;有人說(shuō)有錢人搞投資，大批買房，高價(jià)甩出;更有甚者說(shuō)是未來(lái)的丈母娘拉動(dòng)了GDP，刺激了房?jī)r(jià)上漲。 小編也是三無(wú)產(chǎn)品，無(wú)車無(wú)房無(wú)存款。隨著年齡的增長(zhǎng)，買房也把小編快逼到懸崖邊上，沒房沒丈母娘啊，現(xiàn)實(shí)就是這樣骨感。不要覺得自己老家多牛逼，沒用是必然的。但是細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正左右房?jī)r(jià)的卻是地價(jià)，地價(jià)決定了房?jī)r(jià)，因?yàn)殚_發(fā)商買地是有成本的，通過內(nèi)部的一套算法，地塊面積和市政規(guī)劃容積率，算出開發(fā)出多少面積，結(jié)果就簡(jiǎn)單了，這一塊地定的單價(jià)數(shù)和開發(fā)面積的乘積不能低于拿地的價(jià)錢否則就賠錢了。所以地王頻頻出現(xiàn)，你知道為啥房?jī)r(jià)那么貴了。 地塊價(jià)決定樓面價(jià) 當(dāng)然也不排除外在因素致使房?jī)r(jià)飆升，但是主導(dǎo)地位還是地塊價(jià)錢。地面價(jià)錢決定樓面單價(jià)。為了地方政績(jī)財(cái)政收入地王出現(xiàn)也是無(wú)可厚非，但是真正需要考慮的是民生問題，老百姓在這種高模式下難以生存，強(qiáng)大的社會(huì)壓力主要來(lái)源于城市住房，我國(guó)城市化房屋空置率非常高，但是仍然有較大多數(shù)無(wú)法安家，盡管政府出臺(tái)了一些相應(yīng)的刺激政策，公積金福利，**再將，本預(yù)想在今年的金九銀十來(lái)個(gè)金盆缽滿，但是真實(shí)數(shù)據(jù)確實(shí)大失所望?？蛻粼撡I不起房子還是買不起房子，社會(huì)矛盾點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。 談起買房的話題，每個(gè)人都能說(shuō)出一火車，這個(gè)讓中國(guó)人背負(fù)一生的包袱，在現(xiàn)實(shí)面卻前顯得無(wú)可奈何，這些影響房?jī)r(jià)的因素仍存在，作為老百姓的醫(yī)院，真心希望各界領(lǐng)導(dǎo)共同構(gòu)建健康、理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真實(shí)體會(huì)消費(fèi)者的真正消費(fèi)能力。

• 問 房?jī)r(jià)上漲的原因是什么
  答

  ①房?jī)r(jià)之所以會(huì)上漲，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非常的快，實(shí)際上房?jī)r(jià)本身和經(jīng)濟(jì)發(fā)展就有很大的關(guān)系。當(dāng)然人們的生活水平越來(lái)越高，那么買房的人自然也就會(huì)越來(lái)越多，所以房?jī)r(jià)肯定也會(huì)上漲。②通脹預(yù)期加大，所以也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。由于CPI在不斷的上升，所以如果從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，物價(jià)指數(shù)的持續(xù)走高必然也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的。試想一下，就連市場(chǎng)上的白菜和蘿卜的價(jià)格都在上漲，那么房?jī)r(jià)自然不可能下跌。③是因?yàn)榈貎r(jià)在上漲，所以也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，其實(shí)地價(jià)也是決定了房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。要知道，開發(fā)商從政府那邊拍賣土地的價(jià)格一直都是非常高的，所以如果想要收回成本，甚至是想要掙錢的話，那么建成之后的房屋價(jià)格肯定也不會(huì)太低。