房屋買賣合同能否直接進(jìn)行過(guò)戶？

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• 130****3593

  合同不能直接過(guò)戶，需辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2024-08-30 08:26:23
• 133****5026

  房屋買賣合同是過(guò)戶的前提，但過(guò)戶需依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，確保交易合法有效，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-27 16:05:37
• 133****9689

  合同只是開(kāi)始，過(guò)戶還得跑腿。

  查看全文↓ 2024-08-26 22:58:26
• 150****0050

  房屋買賣合同本身不能直接進(jìn)行過(guò)戶。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，房屋過(guò)戶需辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合同僅是交易雙方的法律行為，過(guò)戶還需滿足相關(guān)條件，如繳納稅費(fèi)、辦理相關(guān)手續(xù)等。

  查看全文↓ 2024-08-26 21:16:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，能否不查詢直接進(jìn)行網(wǎng)上備案?
  答

  是不能的，在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上進(jìn)行的每筆交易，都要對(duì)其權(quán)屬信息進(jìn)行查詢，經(jīng)與房地產(chǎn)交易登記部門數(shù)據(jù)庫(kù)資料進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)該房屋屬可售性質(zhì)后，系統(tǒng)才能接受相關(guān)操作。為了確保房地產(chǎn)交易的安全性，系統(tǒng)作了鎖定，不經(jīng)查詢不能直接進(jìn)行網(wǎng)上備案。

• 問(wèn) 二手房買賣可以不通過(guò)中介直接進(jìn)行交易嗎？
  答

  可以直接交易的。但是雙方要對(duì)買房交易比較熟悉。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 已經(jīng)進(jìn)行商品房購(gòu)房合同備案的房子可以直接進(jìn)行購(gòu)房合同更名轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  一般情況下，已經(jīng)簽署完畢并且進(jìn)行網(wǎng)上備案的預(yù)售商品房買賣合同的，不允許業(yè)主擅自私下更改姓名，即不允許合同更名或是不允許合同房上市交 易。此外，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，所以合同房是不能直接上市交易的。如果合同房沒(méi)有備案，那么可以直接和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，解除商品房買賣合同，再由第三人和開(kāi)發(fā)商重新簽訂新的商品房買賣合同，而此時(shí)如果知道已經(jīng)辦理了貸款，而貸款已經(jīng)審批通過(guò)了，那么就難以操作了，需要還清貸款才行，而提前還貸一般需**少還款一年才能進(jìn)行。

• 問(wèn) 房屋買賣合同
  答

  個(gè)人房屋買賣合同書: 售房方(甲方): 身份證號(hào)碼: 購(gòu)房方(乙方): 身份證號(hào)碼: 關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下: 一,房屋具體情況: 1. 位置: 市 區(qū) 縣 小區(qū) 樓 單元 號(hào) 2,房屋類型 ,建筑面積 平方米,結(jié)構(gòu) 樓層 ,房屋走向: 房屋形狀: 用途 。該房產(chǎn)的總占地面積: 3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià) 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。 二,甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理. 《房屋所有權(quán)證》書證號(hào): 土地證編號(hào): 三,房屋四界: 房 屋 四 界 東: 西: 南: 北: 四:付款方式: (1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬(wàn)元整,協(xié)議簽定之后,**拾萬(wàn)元訂金。 (2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣貳拾萬(wàn)元。 (3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余柒萬(wàn)元。 五:甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān),并非危房。 六:甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。 七:乙方屬于殘疾人福利事業(yè),在購(gòu)房過(guò)程中,甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào),減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。 或采用稅費(fèi)分擔(dān)的方法 (1).甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。 (2.)乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi) 八:甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。 九:甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。 十:乙方購(gòu)買甲方該項(xiàng)房產(chǎn),所有費(fèi)用均屬于××個(gè)人出資購(gòu)買,其所有權(quán)完全屬于××個(gè)人所有。 十一:附件 (一)《房屋所有權(quán)證》 (二)《國(guó)有土地使用證》 (三)賣方上級(jí)主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文 (四)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 (五)該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測(cè)繪圖紙。 十二:本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 十三: 本協(xié)議壹式( )份,甲方( )份,乙方( )份, 甲方:(單位簽章) 乙方:(簽字簽章) 代表:(簽 字) 年 月 日 年 月 日

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• 問(wèn) ??房屋買賣合同和網(wǎng)簽是同時(shí)進(jìn)行嗎？
  答

  網(wǎng)簽是一種方式,《商品房買賣合同》才是實(shí)體的。網(wǎng)簽的意思是說(shuō)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》,就如你所說(shuō),網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份,確認(rèn)無(wú)誤后,在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。現(xiàn)在都是這樣簽的,以避免一房多買.

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