拿到預售證后，新房簽約應該如何辦理，有哪些步驟？

已有5個回答

• 180****8972

  聽說拿到預售證后要簽合同，交錢，辦貸款，然后等房子。

  查看全文↓ 2024-09-03 10:42:11
• 166****8972

  審查合同，交首付，辦貸款，等交房。

  查看全文↓ 2024-08-30 14:58:36
• 150****6947

  拿到預售證后，購房者應仔細審查合同，注意開發(fā)商資質，確認合同條款，必要時可咨詢專業(yè)律師，確保自身權益。

  查看全文↓ 2024-08-28 09:13:25
• 158****0430

  拿到預售證后，購房者應先了解貸款政策，選擇合適的貸款產品，準備相關材料，提交貸款申請，等待審批。

  查看全文↓ 2024-08-27 23:30:17
• 130****3007

  拿到預售證后，先看合同條款，確認無誤后簽字，交首付，辦理貸款，最后等交房。

  查看全文↓ 2024-08-27 23:29:24

相關問題

• 問 ??如何辦理 預售證？應該怎么辦理呢？
  答

  商品房預售需具備以下條件:(一)預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書; (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;(五)七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù); (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶; (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般普通住宅達到正負零,小高層、高層到三層以上才基本具備申辦預售證的條件,項目預售證情況符合以上情況才可以申辦。大產權辦理：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

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• 問 新房如何辦理房產證?有哪些步驟?
  答

  新房房產證辦理需要的手續(xù)：1，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。以上通過介紹新房辦理房產證需要什么材料，新房如何辦理房產證相關內容，給大家介紹了房產證的相關知識，在現(xiàn)實生活中，遇到房屋糾紛時，**好還是尋求房產律師的幫助，這樣才能**大程度的保護當事人的合法權益。

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• 問 如何辦理新房房產證?有哪些步驟?
  答

  (一)購房者要檢查發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否齊備?(二)銷售兩邊進行房產銷售后一個月內持房子銷售合同和其他證件到房地產銷售所處理銷售過戶注冊?去處理注冊需求帶著身份證?戶口本?《商品房出售合同》等證件和材料?(三)銷售兩邊接到銷售所處理過戶手續(xù)的通告后，應帶著身份證?戶口本?圖書印章等，在交納了手續(xù)費?契稅?印花稅后就能夠處理過戶手續(xù)?銷售所會給買方發(fā)放房產賣契，準則上房子產權證需銷售兩邊一同處理?銷售兩邊或一方因故不能處理銷售過戶手續(xù)和產權注冊的，可出具托付書托付署理人代為處理?(四)處理完銷售過戶手續(xù)后，買方應持房地產銷售所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房子地址地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局注冊請求?處理請求需求的證件和材料有：賣方一切的整棟樓的房子擁有權證?《商品房購銷合同》?商品房出售發(fā)票存根復印件?身份證復印件?《房子擁有權搬運注冊表》?《墻界表》?《面積核算表》?(五)經房地產管理機構檢查驗證后，買方可收取房地產權證?

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• 問 賣房預售證有哪些
  答

  房屋預售許可證，應向政府房地產管理部門辦理，即住建局辦理?！　∫?、需提供的資料：　　（一）商品房預售許可申請表；　?。ǘ╅_發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；　?。ㄈ┩恋厥褂脵嘧C、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；　?。ㄋ模┩度腴_發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；　?。ㄎ澹┕こ淌┕ず贤瓣P于施工進度的說明；　?。┥唐贩款A售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖?！　《⑥k理的程序：　?。ㄒ唬┦芾?。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料?！　。ǘ徍?。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。 　　開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責?！　。ㄈ┰S可。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。　　經審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)?！　∩唐贩款A售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。　?。ㄋ模┕?。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱?！　　吨腥A人民共和國城市房地產管理法》：第四十四條 商品房預售，應當符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳穑〉猛恋厥褂脵嘧C書；　　（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；　　（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；　?。ㄋ模┫蚩h級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　∩唐贩款A售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案?！　∩唐贩款A售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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• 問 賣房預售證有哪些？
  答

  房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)

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