二手房交易中購(gòu)房付款憑證的格式和要求是什么？

已有5個(gè)回答

• 185****9132

  買房要憑證，安全第一，別大意。

  查看全文↓ 2024-09-08 20:53:44
• 185****5056

  購(gòu)房付款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄交易細(xì)節(jié)，確保法律效力，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-06 12:16:42
• 132****7456

  購(gòu)房付款憑證是交易合法性的關(guān)鍵證據(jù)，需包含交易雙方信息、金額、時(shí)間等，以保障交易透明度。

  查看全文↓ 2024-09-03 08:12:27
• 184****3297

  買房付款，記得要憑證，別被坑了還樂(lè)呵呵。

  查看全文↓ 2024-09-02 15:31:17
• 150****0432

  購(gòu)房付款憑證要清晰記錄付款金額、時(shí)間、收款人信息，最好有銀行轉(zhuǎn)賬記錄，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-09-02 15:11:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣要求是什么?。?/a>
  答

  很多購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，主要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、實(shí)景、價(jià)格及購(gòu)入的手續(xù)費(fèi)用和稅費(fèi)等，其它的則容易忽略。其實(shí)，買家在選購(gòu)二手房時(shí)需要特別小心。據(jù)有關(guān)專業(yè)人士表示，買家買二手房時(shí)，除了實(shí)地考察物業(yè)外，更需注意如下幾點(diǎn)： 確保產(chǎn)權(quán)清晰。客戶可通過(guò)房地產(chǎn)中介公司所提供的免費(fèi)查冊(cè)服務(wù)，也可以自行到房管局對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買的物業(yè)進(jìn)行“產(chǎn)權(quán)大起底”，了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況是否在規(guī)劃范圍內(nèi)，是否有被依法封查、物業(yè)面積等問(wèn)題存在。 協(xié)議需“白紙黑字”。在協(xié)商購(gòu)房或租房事宜的過(guò)程中，無(wú)論是物業(yè)的買賣價(jià)格，或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費(fèi)、管道煤氣初裝費(fèi)等購(gòu)房條件，都需要在《臨時(shí)買賣合約》中具體列明，以免出現(xiàn)買賣雙方無(wú)謂的糾紛或損失。 貸款要有預(yù)算?，F(xiàn)時(shí)有不少買家都希望在購(gòu)房時(shí)盡可能申請(qǐng)較高的貸款額，以此減少資金的壓力。而有部分地產(chǎn)中介從業(yè)人員為促進(jìn)成交，胡亂向買家許下承諾，以代客申請(qǐng)零首期貸款作為招攬生意的手段。其實(shí)，真正的審批貸款機(jī)構(gòu)是銀行，故買家應(yīng)參考銀行或按揭中心所印發(fā)的貸款指南，或者向講求誠(chéng)信的房地產(chǎn)中介公司了解詳細(xì)情況。 二手房出售所需手續(xù) 協(xié)議書如果您出售的房屋是通過(guò)繼承或贈(zèng)予等方式得來(lái)的，且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)，那么您仍未真正獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，不能出售該房屋。您只有在將房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人名字變更為自己的名字后，才能真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。 另一種可能出現(xiàn)的情況是：與您共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)共有人，不同意出售房屋，為妥善解決您和共有人的分歧，您可以通過(guò)辦理析產(chǎn)協(xié)議公證將房屋劃分份額，由您購(gòu)得其他共有人的產(chǎn)權(quán)份額，變更產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行出售。 聲明書根據(jù)有關(guān)規(guī)定，二手房出售要征得共同居住人的書面同意。由于房屋產(chǎn)權(quán)和居住使用權(quán)可以分離，二手房多為多人共同居?。ɑ蚵溆卸嗳藨艨冢┖褪褂?，沒(méi)人愿意購(gòu)買帶著住戶的房屋，“同意書”便是要共同居住人表明他們同意您售房，同時(shí)承諾在您售房后他們放棄對(duì)該房的居住使用權(quán)。如在共同居住人中有產(chǎn)權(quán)共有人，還要一并解決該產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的委托等等。 “同意書”的內(nèi)容將直接影響到您后面售房合同的內(nèi)容，如解決不好會(huì)因共同居住人的不配合而使您違約。您可以讓公證員指導(dǎo)您與共同居住人簽署一份完備、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹巴鈺?，并?duì)其進(jìn)行公證，以取得法定的證據(jù)效力。 委托書委托書公證包括產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的授權(quán)書公證和您對(duì)中介機(jī)構(gòu)的委托協(xié)議公證兩種。交易過(guò)程中必備的一些手續(xù)文件要準(zhǔn)備齊全，如果沒(méi)有上述的情況，還需要提供以下幾種證明文件：房產(chǎn)證，土地證（商品房及部分房改房），原購(gòu)房協(xié)議書，征詢意見(jiàn)表，土地劃撥證明，上市申請(qǐng)確認(rèn)表，身份證，戶口本，如已結(jié)婚還需要提供結(jié)婚證及上述的協(xié)議書。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手商品房交易按揭貸款要求是什么？
  答

  1、商品房按揭貸款**早的一步是要對(duì)新的買家進(jìn)行初評(píng)，預(yù)計(jì)貸款限額。這一步需要由買家自己處理，買賣雙方要同時(shí)和中介公司簽署“三方買賣合約”；2、由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請(qǐng)文件和貸款抵押合同等文件；3、要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額；4、進(jìn)行交易過(guò)戶和抵押登記，5、銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款；銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。在辦理這些手續(xù)過(guò)程中，需要格外注意，一定要審清、確定申請(qǐng)貸款人的資格問(wèn)題：1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國(guó)公民或在中國(guó)大陸具有有效居留證件的境外、外國(guó)公民； 2、貸款期限與年齡之和不超過(guò)申請(qǐng)銀行的相關(guān)規(guī)定；（一般不超過(guò)退休年齡的五年） 3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力； 4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為貸款的抵押物； 5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用活期儲(chǔ)蓄存折或信用卡； 6、所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。（需要辦理相關(guān)進(jìn)入二手交易市場(chǎng)的批準(zhǔn)手續(xù)，尤其是限制交易的原單位公房）

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房交易中的陰陽(yáng)合同是什么？
  答

  所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，以便少交稅。

• 問(wèn) 交易二手房**佳付款方式是什么?
  答

  這是合同關(guān)系中的誠(chéng)信問(wèn)題了，雙方的顧慮都是可以理解的，二手房交易的**大問(wèn)題就是交易的安全問(wèn)題。建議有以下兩個(gè)辦法以供選擇：一、尋找一家經(jīng)紀(jì)公司或?qū)ｉT做擔(dān)保的公司，雙方與其簽定購(gòu)房擔(dān)保合同，由買房者將不動(dòng)產(chǎn)或其他高價(jià)值財(cái)產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司，一旦產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)買房者不能按時(shí)付款，可由擔(dān)保公司向賣房者付款，擔(dān)保公司可將抵押物變賣。如買房者想收回抵押物，需交納高于抵押價(jià)格的費(fèi)用。擔(dān)保費(fèi)買賣雙方可協(xié)商負(fù)擔(dān)。有的經(jīng)紀(jì)公司為賺取利潤(rùn)，甚至可以代買房者交納余款，然后辦理過(guò)戶。但與抵押一樣，都需對(duì)買房者的資料進(jìn)行詳細(xì)考察并有一定抵押措施。后者費(fèi)用更高。二、買房者可將余款交由當(dāng)?shù)卣_(kāi)辦的房地產(chǎn)交易中心保管（北京市房地產(chǎn)交易中心就有此類業(yè)務(wù)），待付款期到后由交易中心向賣房者付款。買房者支付一定的手續(xù)費(fèi)。但與找經(jīng)紀(jì)公司相比，手續(xù)比較煩瑣。呵呵，很多人都覺(jué)得經(jīng)紀(jì)公司只知道賺錢，一手托兩家什么都不管。其實(shí)既然他們能夠生存，就有生存的道理。通過(guò)第一個(gè)方法大家就可以看出，在二后房交易中，是很需要經(jīng)紀(jì)公司的，畢竟與他們的合同關(guān)系要比自然人之間牢靠許多。尤其是辦理銀行貸款的話，就更離不開(kāi)他們了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 非中介二手房交易怎樣付款方式?二手房買賣中要如何約定付款方式
  答

  對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。

  全部3個(gè)回答>