二手房買賣要求是什么啊？

已有4個回答

• 157****9435

  很多購房者在選購二手房時，主要關注房屋的產(chǎn)權、實景、價格及購入的手續(xù)費用和稅費等，其它的則容易忽略。其實，買家在選購二手房時需要特別小心。據(jù)有關專業(yè)人士表示，買家買二手房時，除了實地考察物業(yè)外，更需注意如下幾點：
  
  確保產(chǎn)權清晰?？蛻艨赏ㄟ^房地產(chǎn)中介公司所提供的免費查冊服務，也可以自行到房管局對準備購買的物業(yè)進行“產(chǎn)權大起底”，了解物業(yè)產(chǎn)權狀況是否在規(guī)劃范圍內，是否有被依法封查、物業(yè)面積等問題存在。
  
  協(xié)議需“白紙黑字”。在協(xié)商購房或租房事宜的過程中，無論是物業(yè)的買賣價格，或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費、管道煤氣初裝費等購房條件，都需要在《臨時買賣合約》中具體列明，以免出現(xiàn)買賣雙方無謂的糾紛或損失。
  
  貸款要有預算?，F(xiàn)時有不少買家都希望在購房時盡可能申請較高的貸款額，以此減少資金的壓力。而有部分地產(chǎn)中介從業(yè)人員為促進成交，胡亂向買家許下承諾，以代客申請零首期貸款作為招攬生意的手段。其實，真正的審批貸款機構是銀行，故買家應參考銀行或按揭中心所印發(fā)的貸款指南，或者向講求誠信的房地產(chǎn)中介公司了解詳細情況。
  
  二手房出售所需手續(xù)
  
  協(xié)議書如果您出售的房屋是通過繼承或贈予等方式得來的，且還未辦理房屋產(chǎn)權證變更登記手續(xù)，那么您仍未真正獲得房屋的產(chǎn)權，不能出售該房屋。您只有在將房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人名字變更為自己的名字后，才能真正擁有房屋的產(chǎn)權。
  
  另一種可能出現(xiàn)的情況是：與您共同擁有房屋產(chǎn)權的產(chǎn)權共有人，不同意出售房屋，為妥善解決您和共有人的分歧，您可以通過辦理析產(chǎn)協(xié)議公證將房屋劃分份額，由您購得其他共有人的產(chǎn)權份額，變更產(chǎn)權后進行出售。
  
  聲明書根據(jù)有關規(guī)定，二手房出售要征得共同居住人的書面同意。由于房屋產(chǎn)權和居住使用權可以分離，二手房多為多人共同居?。ɑ蚵溆卸嗳藨艨冢┖褪褂?，沒人愿意購買帶著住戶的房屋，“同意書”便是要共同居住人表明他們同意您售房，同時承諾在您售房后他們放棄對該房的居住使用權。如在共同居住人中有產(chǎn)權共有人，還要一并解決該產(chǎn)權共有人對您全權處理其產(chǎn)權份額的委托等等。
  
  “同意書”的內容將直接影響到您后面售房合同的內容，如解決不好會因共同居住人的不配合而使您違約。您可以讓公證員指導您與共同居住人簽署一份完備、嚴謹?shù)摹巴鈺?，并對其進行公證，以取得法定的證據(jù)效力。
  
  委托書委托書公證包括產(chǎn)權共有人對您全權處理其產(chǎn)權份額的授權書公證和您對中介機構的委托協(xié)議公證兩種。交易過程中必備的一些手續(xù)文件要準備齊全，如果沒有上述的情況，還需要提供以下幾種證明文件：房產(chǎn)證，土地證（商品房及部分房改房），原購房協(xié)議書，征詢意見表，土地劃撥證明，上市申請確認表，身份證，戶口本，如已結婚還需要提供結婚證及上述的協(xié)議書。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:22:53
• 151****5559

  雙方先到銀行申請貸款，再到房管部門過戶，再在房管部門抵押、再到銀行支取貸款~如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請貸款；之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款~

  查看全文↓ 2019-01-17 17:22:45
• 135****9510

  營業(yè)稅：不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”
  個人所得稅：差額的20%或全額的1%。
  契稅：契稅1%（首次購房且面積小于90㎡的普通住宅）、1.5%（非首次購買普通住宅）、4%（非普通住宅）；
  其它費用：交易費6元/㎡，登記費80元/套，查檔費100元/證。
  新政是指：對于二套房的界定，對于二套房現(xiàn)在的**為50%，利率上調至1.1倍。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:22:39
• 133****1972

  2手房交易需知（**詳細版本）
  
  買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。
  
  需要：
  雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
  賣方的房產(chǎn)證。
  
  手續(xù)：
  去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。
  
  手續(xù)費：
  第一部分費用：公證的手續(xù)費；
  第二部分費用：根據(jù)二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。
  
  二手房交易費用包括
  一、房管局費用：
  產(chǎn)權證登記費：80元一套（買方支付）。
  印花稅：成交價X 0.1%（雙方各付50%）。
  交易手續(xù)費：6元/平方（雙方各付50%）。
  契稅：房改房1%（買方交）。
  印花票：5元/張，（買方交）。
  測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）
  
  二、土地局費用：(買方交)
  1、年代基金費用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權面積X1%（買方交）。
  2、土地證公本費：100元。
  
  三、地稅局費用：（賣方出)
  n級地段X n元X 產(chǎn)權面積 = 個人所得稅
  一級地段為50元
  二級地段為40元
  三級地段為30元
  四級地段為20元
  五級地段為10元
  
  個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:22:31

相關問題

• 問 二手商品房交易按揭貸款要求是什么？
  答

  1、商品房按揭貸款**早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步需要由買家自己處理，買賣雙方要同時和中介公司簽署“三方買賣合約”；2、由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件；3、要將這些文件提交相關銀行，由銀行批復貸款額；4、進行交易過戶和抵押登記，5、銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款；銀行將這些文件進行歸檔。在辦理這些手續(xù)過程中，需要格外注意，一定要審清、確定申請貸款人的資格問題：1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民； 2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關規(guī)定；（一般不超過退休年齡的五年） 3、有穩(wěn)定的合法收入,具還本付息能力； 4、同意以所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物； 5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡； 6、所購房屋的產(chǎn)權明晰,可進入房地產(chǎn)市場流通，且房屋不在拆遷公告范圍內。（需要辦理相關進入二手交易市場的批準手續(xù)，尤其是限制交易的原單位公房）

• 問 地基要求是什么??？
  答

  任何建筑物都是建在地層上，建筑物的全部荷載都是由它下面的地層來承擔，建筑物向地基傳遞荷載的下部結構部分稱為基礎；而受建筑物影響的那一部分地層則稱為地基。地基的功能決定了地基必須滿足以下三個基本要求：一、 強度要求：通過基礎而作用在地基上的荷載不能超過地基的承載力，才能保證地基不因地基土中的剪應力超過地基土的強度而破壞，而且還應有足夠的安全儲備。 二、變形要求：基礎的設計還應該保證基礎沉降或其他特征變形不超過建筑物的允許值，才能保證上部結構不因沉降或其他特征變形過大而受損或影響建筑物正常的使用。三、其他要求：地基除了滿足上面的要求外，還應滿足基礎的結構的強度、剛度、和耐久性要求。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸收入要求是什么啊？
  答

  房貸月供4000，月收入不得低于8000才可申請成功，國家有相關規(guī)定，月供額不得超過收入的50%。按揭買房辦理流程如下：1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5、國土局產(chǎn)權登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)；6、通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構；7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押要求是什么??？
  答

  若是我行個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

  全部3個回答>
• 問 房屋隔層要求是什么啊？
  答

  挑高層的房子基本都是按照鋼結構設計的，現(xiàn)澆板自重很大，會造成基礎不均勻下沉，使房子開裂，是不允許的。另一種方法是鋼木結構。一般情況下，用槽鋼就行了，但用工字鋼的抗彎強度會更高，當然造價也會更高，鋼木結構搭建的優(yōu)點是速度快，即搭即用，不需要等待。缺點是槽鋼做的閣樓當人在上面走動時，會有一定的晃動聲，槽鋼規(guī)格越小，晃動聲越大。采用槽鋼的做法屬于推薦做法。隔層的上部我們建議使用2.5厚的杉木板鋪設.這樣無論在強度還是環(huán)保上都遠遠超過木工板。

  全部3個回答>