公寓是否屬于商業(yè)住宅，購買時需要注意哪些問題？

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• 184****4803

  公寓是否商業(yè)住宅，關(guān)鍵看土地性質(zhì)。購買時，關(guān)注土地使用年限、房屋用途、產(chǎn)權(quán)狀況，以及市場供需和價格走勢，以評估投資價值。

  查看全文↓ 2024-08-29 07:08:11
• 158****6699

  公寓？商業(yè)住宅？別被名字迷惑，看土地使用權(quán)和規(guī)劃用途。

  查看全文↓ 2024-08-28 22:45:51
• 151****3694

  公寓是否屬于商業(yè)住宅，需根據(jù)土地使用性質(zhì)和規(guī)劃用途判斷。商業(yè)住宅通常指土地使用權(quán)為商業(yè)性質(zhì)，用于居住的房產(chǎn)。購買時，需注意土地使用權(quán)年限、房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)清晰度、配套設(shè)施、物業(yè)管理等，參考《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2024-08-28 21:56:51

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  商業(yè)用地住房能買，但得看好各種限制和費用，別被坑了。

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  答

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  選高層，看地段、設(shè)施、未來價值。

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  答

  一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表

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• 問 購買高層住宅時我們需要注意哪些問題，有哪些關(guān)鍵因素？
  答

  多咨詢，多比較，不急于決定，了解市場行情。

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