公寓是否屬于商業(yè)住宅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？

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• 184****4803

  公寓是否商業(yè)住宅，關(guān)鍵看土地性質(zhì)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，關(guān)注土地使用年限、房屋用途、產(chǎn)權(quán)狀況，以及市場(chǎng)供需和價(jià)格走勢(shì)，以評(píng)估投資價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-08-29 07:08:11
• 158****6699

  公寓？商業(yè)住宅？別被名字迷惑，看土地使用權(quán)和規(guī)劃用途。

  查看全文↓ 2024-08-28 22:45:51
• 151****3694

  公寓是否屬于商業(yè)住宅，需根據(jù)土地使用性質(zhì)和規(guī)劃用途判斷。商業(yè)住宅通常指土地使用權(quán)為商業(yè)性質(zhì)，用于居住的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需注意土地使用權(quán)年限、房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)清晰度、配套設(shè)施、物業(yè)管理等，參考《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2024-08-28 21:56:51

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  商業(yè)用地住房能買(mǎi)，但得看好各種限制和費(fèi)用，別被坑了。

  全部6個(gè)回答>
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  聽(tīng)別人說(shuō)要注意產(chǎn)權(quán)、位置、價(jià)格這些，我再去多打聽(tīng)打聽(tīng)吧。

  全部6個(gè)回答>
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  答

  一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)我們需要注意哪些問(wèn)題，有哪些關(guān)鍵因素？
  答

  多咨詢(xún)，多比較，不急于決定，了解市場(chǎng)行情。

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