土地登記的使用期限有哪些法律規(guī)定和限制？

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• 130****3706

  土地使用權(quán)期限受法律嚴(yán)格規(guī)定，使用權(quán)到期需依法續(xù)期或處理，保障土地使用權(quán)人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-13 19:34:44
• 132****8326

  土地使用權(quán)，就像租了個(gè)大房子，到期了得續(xù)租。

  查看全文↓ 2024-09-09 11:27:27
• 131****7115

  投資房產(chǎn)時(shí)，注意土地使用權(quán)期限，避免期限臨近導(dǎo)致資產(chǎn)貶值。

  查看全文↓ 2024-09-08 21:40:22
• 184****1570

  土地登記的使用期限受《土地管理法》等法律法規(guī)的約束。住宅用地使用權(quán)一般為70年，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年。土地使用權(quán)到期后，可依法申請續(xù)期。土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，均需符合相關(guān)法律規(guī)定，確保土地資源的合理利用和保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-09-08 21:01:11

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房出售有哪些法律規(guī)定和限制？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，法律不保護(hù)，交易風(fēng)險(xiǎn)大。

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• 問 國有土地租賃期限是多長 有哪些法律規(guī)定
  答

  國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租賃期一般不超過5年；需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但**長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的**高年限。 我國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權(quán)租賃期限應(yīng)受該規(guī)定約束，尤其對于有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之后的租金數(shù)額。本人認(rèn)為，過短的租賃期限，將影響土地使用權(quán)承租人的投入，影響建筑投資的回收以及建筑安全壽命的保障，不利于土地的合理充分利用。關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學(xué)的租金調(diào)整機(jī)制。其實(shí)，從本質(zhì)上看，土地使用權(quán)出讓實(shí)為土地使用權(quán)租賃的一種方式，其只不過是將數(shù)十年的承租權(quán)一次性買斷而已。因此，土地使用權(quán)出租期限不應(yīng)受20年的限制，而應(yīng)參照出讓期限的有關(guān)規(guī)定。 再看我國《規(guī)范國有土地租賃若干意見》規(guī)定：“四、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但**長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年期。”可見，我國政策規(guī)定是將土地出租**高期限等同于同類用途土地的出讓**高年期，即已超過20年，但該規(guī)定僅限于部門規(guī)章，并未上升到法律層面上，值得立法界進(jìn)一步明確。不得不注意，上述《規(guī)范國有土地租賃若干意見》僅規(guī)定了一級土地市場國有土地出租的期限，對于以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)再行出租的期限，雖然沒有規(guī)定，但應(yīng)可參照之。  

• 問 宅基地過戶有哪些法律規(guī)定和限制條件？
  答

  宅基地過戶需同村成員間轉(zhuǎn)讓，經(jīng)集體同意并報(bào)批。

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• 問 不動產(chǎn)登記包括土地使用期限嗎
  答

  實(shí)行不動產(chǎn)登記以后中國的房產(chǎn)還是有年限的。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為；第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按用途確定，其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。從全國范圍內(nèi)來看，大部分住宅的土地使用權(quán)年限都是70年，因此，目前我國房產(chǎn)登記仍還有年限。

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• 問 ??土地使用期限怎樣理解
  答

  我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。 　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

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