物業(yè)在前期介入時應(yīng)關(guān)注哪些工作內(nèi)容和重點？

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• 150****4443

  前期介入時，了解物業(yè)的財務(wù)狀況和信譽，評估貸款風(fēng)險，為購房者提供合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-09-16 14:17:37
• 134****4935

  前期介入？就是說，別等房子蓋好了才后悔沒早點兒提意見。

  查看全文↓ 2024-09-14 07:23:04
• 185****9799

  前期介入時，要關(guān)注小區(qū)的綠化、安全、停車便利性，這些細(xì)節(jié)關(guān)乎日后的生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-09-13 22:12:58
• 132****2356

  前期介入要關(guān)注物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、配套設(shè)施完善度，這直接影響房產(chǎn)價值和租金回報。

  查看全文↓ 2024-09-13 08:15:51

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)服務(wù)項目早期介入有哪些作用？物業(yè)前期介入有什么內(nèi)容？
  答

  內(nèi)容如下：1、根據(jù)《物業(yè)管理條例第二十九條》：在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

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• 問 ??物業(yè)服務(wù)項目早期介入有哪些作用？物業(yè)前期介入有那些內(nèi)容？
  答

  內(nèi)容如下：1、根據(jù)《物業(yè)管理條例第二十九條》：在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

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• 問 ??早期介入和前期物業(yè)管理階段物業(yè)管理招標(biāo)內(nèi)容有哪些
  答

  1、投標(biāo)報價（唱標(biāo)書）2、法定代表人身份證明書；3、法定代表人委托證明書；4、投標(biāo)承諾函；5、物業(yè)服務(wù)方案（房屋和公共設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護；衛(wèi)生清潔方案；安全管理方案；綠化景觀養(yǎng)護方案；增值服務(wù)方案；重大緊急時間應(yīng)急預(yù)案及承諾措施）；6、公司參與政府類招標(biāo)無賄賂犯罪證明書；7、項目主要負(fù)責(zé)人介紹和人員配置；8、參加投標(biāo)項目的設(shè)施設(shè)備配套清單；9、企業(yè)社保證明；10、企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件、公司執(zhí)照副本復(fù)印件、開戶行副本復(fù)印件；11、已經(jīng)繳納投標(biāo)保證金證明文件；12、投標(biāo)項目的類似業(yè)績合同、甲方評價；13、其他公司認(rèn)為需要提供的、能夠證明公司業(yè)績或者其他資質(zhì)的文件復(fù)印件；

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• 問 交房工作安排過程中應(yīng)關(guān)注重點是哪些
  答

  現(xiàn)在有很多人在交房時，對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會以已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進行維修，因此業(yè)主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查，不能馬虎對待。們一起學(xué)習(xí)一下。 交房分工及流程：一、驗證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗證、填寫《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》。 二、收費組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費及電梯運行費。 三、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場房屋驗收。 四、物料準(zhǔn)備：《房屋驗收記錄》 二、交房須知：一、交接手續(xù)辦理流程圖：二、辦理交接需業(yè)主提供的資料 （一）業(yè)主需帶商品房購買合同； （二）業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。 三、辦理交接需繳納的費用 （一）物業(yè)管理費：每月按建筑面積一.5元/平方米（辦理入伙時預(yù)繳半年）； （二）電梯運行費每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時預(yù)繳半年）。 四、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格 （一）在《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字； （二）填寫業(yè)戶成員登記表、房屋驗收記錄； （三）交接會簽單的記錄。 5、辦理交接手續(xù)注意事項 （一）檢驗是否業(yè)主本人到現(xiàn)場辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書面委托。 （二）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經(jīng)辦人在辦理項目結(jié)束后，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤后，再進行辦理。 關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗房技巧都是一些常識。

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• 問 物業(yè)裝修管理重點關(guān)注的內(nèi)容是什么
  答

  什么是物業(yè)裝修管理？ 裝修管理是物業(yè)管理人根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)、條例，受發(fā)展商或全體業(yè)主委托，對物業(yè)管轄范圍的業(yè)主或使用權(quán)用人在物業(yè)裝修過程中，監(jiān)督施工符合規(guī)范、結(jié)構(gòu)安全、物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護要求行為裝修的定義。 物業(yè)裝修是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或生產(chǎn)環(huán)境，對自有或購置或租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積范圍內(nèi)的地面、墻面、廚房、衛(wèi)生間及潔具、天花、門窗、水、電、通訊進行修飾處理的建筑活動、過程。 裝修資料的提供及須明確哪些事項？ 1、施工企業(yè)及從業(yè)人員資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、上崗證的核驗與建檔管理： ①、落實施工單位地址、項目負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話； ②、收集人員照片、身份證復(fù)印件辦理出入小區(qū)大廈的相關(guān)證件； ③、裝修保證金交辦理； 2、裝修項目申請、審批管理： ①、裝飾項目、裝飾材料的申報審批； ②、施工人員的實際辦證人員的檢查核對； ③、開、竣工時間確定； 裝修項目的申請、審批及施工手續(xù)如何辦理？ 1、裝修項目申請： 由業(yè)主或使用人須明確填報裝修項目、開工、竣工時間，施工單位須提供施工圖紙，并提交合法、有效的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）及進場作業(yè)人員等相關(guān)資料。 2、項目審批： 管理處根據(jù)申請項目，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)及管線分布確定項目審批意見，同時，對施工過程可能導(dǎo)致的一些問題及注意事項明確并提出保護措施，對許可范圍應(yīng)明確并在三天內(nèi)給予業(yè)主或使用人書面知會，施工單位須將書面知會張貼于施工現(xiàn)場，便于現(xiàn)場監(jiān)督管理。 3、施工手續(xù)辦理： 為了方便對施工人員和現(xiàn)場的有效監(jiān)督管理，雙方（業(yè)主和施工隊）應(yīng)預(yù)交裝修風(fēng)險金并同時辦施工人員出入證件。 4、裝修手續(xù)辦理流程圖； 施工現(xiàn)場管理及注意那些事項？ 1、是否改變房屋結(jié)構(gòu)及功能： 2、是否有承重墻、柱子上敲擊，穿孔及拆除連接陽臺的墻體、門窗； 3、是否有不適當(dāng)樓面靜荷載，超負(fù)荷吊頂，安裝大型燈具，鋪設(shè)大理石等； 4、是否刨鑿，重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線； 5、拆除或破壞廚房、衛(wèi)生間地面污水層； 6、裝修材料及施工現(xiàn)場是否符合消防要求； 7、是否擅自改動分戶主供電及通訊煤氣管線，煤氣管是否暗藏； 8、是否擅自改變門窗尺寸； 9、排污管道是否有適當(dāng)?shù)谋Ｗo措施； 10、動火作業(yè)現(xiàn)場是否有適當(dāng)?shù)南缿?yīng)急處理措施和符合安全操作規(guī)范； 11、裝修垃圾是否按指定時間地點清運、推放； 12、裝修材料及垃圾清運有否損壞樓道、公共設(shè)施； 13、窗花、空調(diào)安裝是否符合外觀統(tǒng)一規(guī)范； 14、施工作業(yè)是否在規(guī)定的時間范圍內(nèi)； 15、施工人員是否在不文明行為或從事其它違反治安管理的活動；

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