房屋交易中，契稅有哪些具體的規(guī)定？

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• 158****9814

  契稅，買房時(shí)別忘了，首套可能優(yōu)惠，具體看政策。

  查看全文↓ 2024-09-15 22:31:48
• 133****1322

  契稅，買房必交，稅率1%-3%。

  查看全文↓ 2024-09-12 16:33:21
• 184****5198

  契稅是房產(chǎn)交易中的重要稅種，稅率因地區(qū)和政策而異，影響購房者成本和市場供需。

  查看全文↓ 2024-09-10 20:44:50
• 132****4506

  買房交契稅，別忘帶錢。

  查看全文↓ 2024-09-09 19:27:41
• 131****3318

  契稅是買房時(shí)必須交的稅，一般1%-3%，首套房可能優(yōu)惠。具體看當(dāng)?shù)卣撸浀脝柷宄?/span>

  查看全文↓ 2024-09-09 08:36:06

相關(guān)問題

• 問 房屋交易中，契稅的比例通常是如何規(guī)定的？
  答

  契稅比例是購房成本的一部分，不同地區(qū)和房屋類型有所差異。建議您咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)人士了解準(zhǔn)確比例。

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• 問 關(guān)于房屋交易評估價(jià)有哪些具體規(guī)定?
  答

  房產(chǎn)過戶的手續(xù)：賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納。需要做房產(chǎn)價(jià)值評估，其流程為：過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

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• 問 請問各位，房屋交易契稅如何規(guī)定的？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下：營業(yè)稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬元×5%=2萬元;教育附加(營業(yè)稅的3%)：2萬元×3%=0.06萬元;地方教育附加(營業(yè)稅的1%)：2萬元×1%=0.02萬元;副食品價(jià)格調(diào)控基金(成交金額的0.1%)：40萬元×0.1%=0.04萬元;城市建設(shè)維護(hù)稅(營業(yè)稅的7%)：2萬元×7%=0.14萬元;印花稅(成交金額的0.05%)：40萬元×0.05%=0.02萬元;以上稅費(fèi)共計(jì)2.28萬元。

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• 問 房屋交易契稅怎么計(jì)算
  答

  買房產(chǎn)生的契稅的計(jì)算方法是買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，國家現(xiàn)在對于個(gè)人在購買普通住房之后，契稅實(shí)施的是減半征收的政策，也就是說，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，其實(shí)稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購房的話，在滿足相應(yīng)條件之后可以減半征收，具體為：1、首次購買普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。2、首次購買普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。3、首次購買普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、首次購買商業(yè)住房，其實(shí)也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。5、購買第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。契稅一般是在簽署購房合同的10個(gè)工作日內(nèi)收取，當(dāng)然也有一部分是在收房的時(shí)候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。

• 問 房屋交易過戶有哪些流程？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項(xiàng)注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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