二手房地產(chǎn)的評估價是如何計(jì)算的，有哪些影響因素？

已有3個回答

• 131****9846

  評估價要考慮房子位置、大小、新舊程度和周邊環(huán)境。選房時，生活便利和舒適最重要。

  查看全文↓ 2024-09-10 07:54:23
• 150****1682

  評估價受地段、房齡、設(shè)施、市場趨勢影響。投資時，關(guān)注房產(chǎn)增值潛力和租金回報率。

  查看全文↓ 2024-09-09 21:53:08
• 158****7153

  二手房地產(chǎn)的評估價通常由專業(yè)評估師根據(jù)市場比較法、收益法和成本法等方法綜合計(jì)算得出。市場比較法通過比較類似房產(chǎn)的成交價來估算價值；收益法基于房產(chǎn)的預(yù)期收益來評估；成本法則考慮房產(chǎn)的重置成本減去折舊。影響因素包括地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、周邊設(shè)施、市場供需、政策環(huán)境等。評估過程需綜合考慮多方面因素，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

  查看全文↓ 2024-09-09 20:27:54

相關(guān)問題

• 問 影響二手房評估價格的四大因素
  答

  市場因素主要針對的是經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。

  全部4個回答>
• 問 二手房評估的費(fèi)用如何計(jì)算，有哪些影響因素？
  答

  評估費(fèi)按房價比例收，影響因素多，選對評估公司很重要。

  全部4個回答>
• 問 二手房的評估價是怎么計(jì)算的呢？
  答

  你好,評估費(fèi)怎么算？

  全部4個回答>
• 問 二手房評估價怎么計(jì)算
  答

  二手房評估價一般是通過市場或者是通過成本進(jìn)行評估，會有相應(yīng)的評估方案，銀行在對二手房進(jìn)行評估的時候會挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進(jìn)行對比，來得出比較客觀的價格和價值，除此之外通過成本的方法進(jìn)行評估，有相應(yīng)的評估公式，房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。我們購買房屋的時候，也要考慮好之后房屋的價值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高，所以在購買之后，升值的概率也會比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時的價格要略微高一些，但是在之后會比較保值，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r值，除了在居住的過程當(dāng)中舒適度會比較高之外，也方便之后的二手房出售。

• 問 網(wǎng)上二手房報價真實(shí)嗎?影響二手房評估價格的因素? 
  答

  1.你沒提供在什么地方，按北京政策回答你。2.目前北京各區(qū)的要求也不近相同，大部分如果你的交易價格不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評估的。3.評估的價格會考慮你的實(shí)際交易價格，但不會影響太大，二手房的交易價格會有一定的偶然性與評估機(jī)構(gòu)的評估價格會有一定的差距一般差距都在10%之內(nèi)。一萬算少的。

  全部5個回答>