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影響二手房評(píng)估價(jià)格的四大因素

151****5007 | 2018-10-08 01:15:50

已有4個(gè)回答

  • 153****3642

    市場因素主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

    查看全文↓ 2018-10-08 01:16:13
  • 142****9944

    這一點(diǎn)主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約或價(jià)格上有較大的，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的價(jià)格也有較大的影響，如果購房者偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

    查看全文↓ 2018-10-08 01:16:08
  • 151****9700

    環(huán)境因素既有自然的，也有社會(huì)的；既有大環(huán)境的，也有小環(huán)境的。 在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，因此，舊房的價(jià)格評(píng)估都要大打折扣的。
    再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別的地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別會(huì)扣減5%，省、市重點(diǎn)中小的則會(huì)增加15%。

    查看全文↓ 2018-10-08 01:16:04
  • 144****5041

    首先，房屋的使用年限會(huì)影響著價(jià)格的評(píng)估，房屋如果使用年限長，估價(jià)一般都會(huì)很低，而使用年限越短，評(píng)估價(jià)值就相對(duì)更高。
    其次，我們都知道舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)值是無法相比的?！叭　碧仔?小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評(píng)估上回扣減10%。 再次，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，7層則會(huì)減5%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%;
    而朝向如無朝南窗的房子在評(píng)估時(shí)也會(huì)減去5%。

    查看全文↓ 2018-10-08 01:16:00

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