城鎮(zhèn)居民是否允許購買農(nóng)村房屋？

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• 133****6697

  城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋通常無法獲得銀行貸款支持，需自籌資金，且交易存在法律風(fēng)險，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-15 17:16:35
• 131****2316

  城里人買農(nóng)村房？政策不允許，別想了。

  查看全文↓ 2024-09-14 23:55:07
• 166****6457

  城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋需謹(jǐn)慎，政策限制多，投資回報和風(fēng)險需權(quán)衡。

  查看全文↓ 2024-09-14 23:06:36

相關(guān)問題

• 問 ??問下城鎮(zhèn)居民可以買農(nóng)村房屋嗎？
  答

  一、農(nóng)村房屋可不可以買賣？農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：（一）集體組織內(nèi)部成員購買，集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。盡管已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。（二）集體組織以外的成員。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認(rèn)定?？创@一問題，究其實(shí)質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。二、城鎮(zhèn)居民能不能購買農(nóng)村房屋？我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會被認(rèn)定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。

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• 問 城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房還存在什么問題？
  答

  我國《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**審核,由縣級人民**批準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地,不予批準(zhǔn)”。該條僅規(guī)定農(nóng)民出賣房后,不得再申請宅基地,但并未禁止出售住房。但是,2001年國土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》通知中明確規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！备鶕?jù)通知精神城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村住房。

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• 問 請問城鎮(zhèn)居民可以買農(nóng)村房屋嗎？
  答

  城鎮(zhèn)居民是不可以購買農(nóng)村房屋的，農(nóng)村房屋只有農(nóng)民享有購買權(quán)，國家對此有規(guī)定。土地法規(guī)定的很明確。《土地法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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• 問 城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村土地可以嗎？
  答

  關(guān)于城里人不讓到農(nóng)村買房子和土地:根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民作為宅基地使用權(quán)人卻無權(quán)向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地。《土地管理法》規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購買農(nóng)村的住房以及宅基地。我在農(nóng)村有房子土地現(xiàn)兌外出售，我不知道該怎么買是合法的。我不太明白你這是要買房還是要賣房,你是城市居民嗎? 我國實(shí)行的是“房地一體”原則,即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓?抵押?因此,農(nóng)村房屋買賣合同簽訂時,房屋在轉(zhuǎn)讓的同時,宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓?但是,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),而不享有處分權(quán)?　　我國立法對農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓一直采取嚴(yán)格限制的態(tài)度,無論是國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣土地的通知》,還是《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》?《物權(quán)法》,均嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民?　　基于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì),國家嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋買賣行為,如果放開對宅基地流轉(zhuǎn)的限制,允許農(nóng)民變賣自己的房屋,從短期來看似乎是增加了農(nóng)民的“融資渠道”,但從長遠(yuǎn)看失地農(nóng)民想重新安家置業(yè)勢必十分困難,容易成為社會穩(wěn)定的巨大隱患?

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• 問 ??現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村土地可以嗎？
  答

  一、房屋和土地是兩回事，不能放在一起講；二、房屋可以自由買賣，你是城鎮(zhèn)戶口，購買城鎮(zhèn)房屋可以獲得產(chǎn)權(quán)，購買農(nóng)村房屋無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，你所擁有的類似于使用權(quán)或者居住權(quán)；三、土地的管理更好嚴(yán)格，城鎮(zhèn)戶口想去農(nóng)村購買土地，基本不可能，但也要看這塊土地的性質(zhì)如何，是原屋主宅基地的話，你是不能購買的，是農(nóng)村集體所有經(jīng)濟(jì)用地的話，你可以承包一定的年限，等等。

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