城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房還存在什么問(wèn)題？

已有9個(gè)回答

• 144****4469

  我國(guó)《土地管理法》第62條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**審核,由縣級(jí)人民**批準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地,不予批準(zhǔn)”。該條僅規(guī)定農(nóng)民出賣(mài)房后,不得再申請(qǐng)宅基地,但并未禁止出售住房。但是,2001年國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》通知中明確規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
  ”根據(jù)通知精神城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:55:50
• 154****1107

  不能,就算買(mǎi)也只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:15:02
• 156****7243

  現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房的吧！?。?！

  查看全文↓ 2014-04-27 21:16:28
• 145****1006

  只要是合法的房子合法的手續(xù)是完全可以轉(zhuǎn)讓的

  查看全文↓ 2014-04-27 10:04:29
• 155****4172

  根據(jù)法律規(guī)定，我國(guó)實(shí)行全民所有和勞動(dòng)群眾集體所有兩種土地所有制，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民個(gè)人只有宅基地的占有權(quán)和使用權(quán)，不享有宅基地的所有權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》第152條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”但是，農(nóng)民作為宅基地使用權(quán)人卻無(wú)權(quán)向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地。
  
  我國(guó)《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！r(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?
  
  另外，鑒于我國(guó)地少人多，國(guó)家一直實(shí)行嚴(yán)格的土地管理制度，加之宅基地是農(nóng)民的基本生活保障，因此，國(guó)務(wù)院和國(guó)土資源部自1999年起就三令五申嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》（國(guó)辦發(fā)[1999]39號(hào)）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）規(guī)定：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
  
  在司法實(shí)踐中，關(guān)于農(nóng)村宅基地、農(nóng)村住房向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，司法機(jī)關(guān)也是采取“一刀切”的做法，即對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地、農(nóng)村住房的一概認(rèn)定無(wú)效。如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛起訴到法院，法院一律按照無(wú)效合同的處理辦法來(lái)解決這類(lèi)糾紛。
  
  因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國(guó)家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的住房以及宅基地。
  
  北京畫(huà)家村就是個(gè)好的例子

  查看全文↓ 2014-04-27 09:40:59
• 137****9237

  城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的房屋不合法,除非你是農(nóng)村戶口并遷入那村

  查看全文↓ 2014-04-27 09:32:49
• 132****1321

  城鎮(zhèn)戶口轉(zhuǎn)成農(nóng)村戶口也是有條件的，不是隨意可轉(zhuǎn)。只要賣(mài)房人不反悔，你同樣可以養(yǎng)老。即便對(duì)方反悔，你可以追究她的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:46:53
• 153****0651

  法律明文規(guī)定 城鎮(zhèn)居民不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地。除非你改成農(nóng)村戶口，不然遇到拆遷就麻煩了

  查看全文↓ 2014-04-25 16:44:59
• 155****1436

  可以，只不過(guò)是需要過(guò)戶繳稅。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:41:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地可以嗎？
  答

  關(guān)于城里人不讓到農(nóng)村買(mǎi)房子和土地:根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民作為宅基地使用權(quán)人卻無(wú)權(quán)向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！薄秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》（國(guó)辦發(fā)[1999]39號(hào)）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）規(guī)定：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國(guó)家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的住房以及宅基地。我在農(nóng)村有房子土地現(xiàn)兌外出售，我不知道該怎么買(mǎi)是合法的。我不太明白你這是要買(mǎi)房還是要賣(mài)房,你是城市居民嗎? 我國(guó)實(shí)行的是“房地一體”原則,即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?抵押?因此,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí),房屋在轉(zhuǎn)讓的同時(shí),宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓?但是,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),而不享有處分權(quán)?　　我國(guó)立法對(duì)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓一直采取嚴(yán)格限制的態(tài)度,無(wú)論是國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》,還是《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》?《物權(quán)法》,均嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民?　　基于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì),國(guó)家嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)行為,如果放開(kāi)對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的限制,允許農(nóng)民變賣(mài)自己的房屋,從短期來(lái)看似乎是增加了農(nóng)民的“融資渠道”,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看失地農(nóng)民想重新安家置業(yè)勢(shì)必十分困難,容易成為社會(huì)穩(wěn)定的巨大隱患?

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地可以嗎？
  答

  一、房屋和土地是兩回事，不能放在一起講；二、房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)，你是城鎮(zhèn)戶口，購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)房屋可以獲得產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，你所擁有的類(lèi)似于使用權(quán)或者居住權(quán)；三、土地的管理更好嚴(yán)格，城鎮(zhèn)戶口想去農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)土地，基本不可能，但也要看這塊土地的性質(zhì)如何，是原屋主宅基地的話，你是不能購(gòu)買(mǎi)的，是農(nóng)村集體所有經(jīng)濟(jì)用地的話，你可以承包一定的年限，等等。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民怎樣購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地使用權(quán)?
  答

  城鎮(zhèn)居民不準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地，否則違法！　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類(lèi)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)可以使用農(nóng)民集體所有土地。對(duì)這三類(lèi)用地的范圍，法律和政策都有準(zhǔn)確界定，必須嚴(yán)格執(zhí)行。按照《中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民投資為主，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（包括所轄村）舉辦的承擔(dān)支援農(nóng)業(yè)義務(wù)的企業(yè)。要嚴(yán)禁以興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”、“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)”為名，非法占用（租用）農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　“凑铡吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃），納入土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地年度計(jì)劃管理；涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)。　　農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。　　其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。不符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，沒(méi)有土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的，不得批準(zhǔn)用地。任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 問(wèn)下城鎮(zhèn)居民怎樣購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村土地使用權(quán)?
  答

  朋友這個(gè)問(wèn)題很難辦的，需要找很多方面的關(guān)系的，即使辦下來(lái)了也不是萬(wàn)無(wú)一失的，有法規(guī)規(guī)定的！根據(jù)《土地管理法》第八條 “農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”第十條 “農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理”《物權(quán)法》第153條明確規(guī)定的“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤恋毓芾矸ǖ确珊蛧?guó)家有關(guān)規(guī)定”規(guī)定，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村民房是我國(guó)法律所禁止的，其買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購(gòu)房嗎？
  答

  　我國(guó)《土地法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！　∶袷禄顒?dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第2條進(jìn)一步指出，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”　　農(nóng)民經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建造住宅，對(duì)宅基地只有使用權(quán)，宅基地的所有權(quán)歸集體所有?！锻恋胤ā芬?guī)定，宅基地的使用權(quán)不得出讓?zhuān)撑c農(nóng)民之間買(mǎi)賣(mài)房屋，必然涉及宅基地的買(mǎi)賣(mài)，他與三農(nóng)民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)。依據(jù)我國(guó)《合同法》，違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。合同無(wú)效后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。董某購(gòu)買(mǎi)房屋9年，對(duì)房屋已實(shí)施了裝修、改建等添附行為。司法鑒定部門(mén)對(duì)該房屋做出了評(píng)估，依據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)添附部分的價(jià)值判決由農(nóng)民補(bǔ)償給董某?！　‖F(xiàn)在城鎮(zhèn)居民有不少人喜歡到農(nóng)村買(mǎi)房居住，認(rèn)為農(nóng)村有良好的空氣環(huán)境，是良好的度假、居住場(chǎng)所。但這種方式所購(gòu)買(mǎi)的房屋不能辦理相關(guān)審批手續(xù)，如果與出賣(mài)方因房屋發(fā)生糾紛時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系將被確認(rèn)無(wú)效。

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