三套房的認定標準是什么？三套房的首付比例是多少？

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• 181****2511

  三套房指已有兩套再買一套，首付比例高。

  查看全文↓ 2024-09-25 07:26:19
• 166****6340

  三套房認定需考慮名下房產(chǎn)數(shù)量，首付比例依據(jù)當?shù)卣?，通常較高，購房者需注意合同條款，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-23 20:38:14
• 166****6939

  三套房就是已經(jīng)有兩套房，再買一套。首付可能要付一半以上，具體看政策。

  查看全文↓ 2024-09-22 21:13:37
• 166****4470

  三套房的認定標準通常是指購房者名下已有兩套住房，再次購買的第三套住房。具體認定可能因城市政策而異，但一般包括已登記在購房者名下的房產(chǎn)、已簽訂購房合同但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)、以及通過繼承、贈與等方式獲得的房產(chǎn)。三套房的首付比例因地區(qū)而異，但普遍較高，可能在50%以上，具體比例需參照當?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-09-22 20:10:25

相關(guān)問題

• 問 三套房政策有哪些？三套房的認定標準是什么？
  答

  1、根據(jù)“國十條”及“京十二條”要求各商業(yè)銀行按照風險狀況暫停發(fā)放第三套房及以上貸款，現(xiàn)在北京的各家銀行對第三套房均已停止發(fā)放貸款。由于09年來， 、投機消費造成房地產(chǎn)市場消費過度旺盛，供應(yīng)的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。2、房地產(chǎn)的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調(diào)控針對的，是購買多套房的炒房客。3、根據(jù)這一現(xiàn)象，國務(wù)院出臺了新要求：“對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平”；“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”；4、“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”，這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉(zhuǎn)各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。5、現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質(zhì)情況特別好，并且是在客戶接受高**、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批。

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• 問 ??誰清楚三套房認定標準是什么？
  答

  銀行認定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：　　第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。　　第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認為是第三套?！　〉谌N：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行?！　〉谒姆N：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。　　第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房?！　〉诹N：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸?！　〉谄叻N，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的?！　〉诎朔N，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

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• 問 ??三套房政策有哪些？認定標準是什么？
  答

  所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。第三套房認定案例情況一：婚房可能被列為三套房很多父母都習慣在自己房產(chǎn)產(chǎn)證中加入子女名字。但根據(jù)目前三套房“認房又認貸”的標準，子女與父母共有的房產(chǎn)仍會被算作一套?！澳壳拔覀兒硕藴适且豢磦€人征信記錄，二看上海房地產(chǎn)交易中心個人名下產(chǎn)權(quán)記錄。”建設(shè)銀行上海分行房貸人員對本報表示，“如果子女與父母共有一套房產(chǎn)，并且自己名下仍有房產(chǎn)，再購買就會被列作第三套?！备Щ蟮那闆r是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產(chǎn)，那么雙方再購置物業(yè)時，是不是應(yīng)該被列為第三套房產(chǎn)?記者致電上海多家銀行獲悉，大多數(shù)銀行都會將這種情況列為第三套房產(chǎn)。某股份制商業(yè)銀行房貸工作人員表示：“房產(chǎn)認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業(yè)總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標準，這也會被算作第三套房產(chǎn)?！钡袊y行上海分行房貸工作人員表示：“如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方并無貸款記錄，那么再申請購房時，可按照第一套房來對待?！笨傮w來看，按照“認房又認貸”標準，并以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產(chǎn)記錄均會被疊加計算在內(nèi)。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后申請貸款仍被視為三套房。又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。不過，如果婚前雙方所買房產(chǎn)并未貸款，那么，將之前房產(chǎn)賣出，再買則算首套。情況二：有貸款記錄但名下無房產(chǎn)李小姐目前在申請房貸時也被多家銀行按照“三套房貸”標準退回?！捌鋵嵨椰F(xiàn)在并沒有房產(chǎn)，但也被算作第三套房了。”李小姐對記者表示，2002年她曾在江西老家用商業(yè)貸款購買過一套房產(chǎn)，但2007年已出售。2007年她在上海用公積金貸款購置另一套房產(chǎn)，也于2008年售出。但今年在上海再次申請購房貸款時，雖然她能夠提供房屋出售證明，但仍被多家銀行退回?！伴_始我以為我**多會被算作第二套，但央行個人征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，在江西、上海的貸款記錄均可以查出?！崩钚〗惚硎?，雖然她目前名下并無任何房產(chǎn)記錄，但銀行調(diào)查個人貸款記錄、房產(chǎn)記錄后，取二者較大者計算，被列為第三套房產(chǎn)。記者致電多家銀行獲悉，在央行個人征信系統(tǒng)中可以記錄個人在全國各地貸款信息，按照目前“認貸”標準，商業(yè)貸款、公積金貸款均被算在內(nèi)，而且即使貸款已經(jīng)全部還清，再貸款也會被認定為三套。在這種政策影響下，部分改善型購房者受到影響**大，很多人希望通過“小房”換“大房”方式提高生活質(zhì)量，但現(xiàn)在即使將房產(chǎn)出售，只要有貸款記錄仍被算作一套。如果被認定為二套，那么**比例和貸款利率大幅提高;認定為三套，則無法申請購房貸款。#p#副標題#e#情況三：外地房產(chǎn)成“漏網(wǎng)之魚”與上面兩種情況相比，在外地擁有房產(chǎn)但無貸款記錄者則可能僥幸成為“漏網(wǎng)之魚”。目前各地房地產(chǎn)交易中心記錄的個人名下房產(chǎn)并未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，個人在不同地區(qū)擁有的房產(chǎn)并不能全部被查出。上海多家銀行表示，“只要上海市房地產(chǎn)交易中心的單子上沒有顯示就行，一般只看單子上的記錄?！钡煌ㄣy行客服表示，在三套房認定標準中“認房認貸認調(diào)查”，銀行將會調(diào)查個人在外地房產(chǎn)情況，但至于具體調(diào)查辦法，交行并未做過多具體說明。據(jù)了解，雖然大多數(shù)銀行對個人在外地房產(chǎn)記錄不做過多追究，但銀行在向個人發(fā)放購房貸款時，都會要求個人提供“承諾書”，對自己名下的房屋作出書面承諾。如果發(fā)現(xiàn)客戶提供的承諾書與事實不相符合，則會被銀行納入不良記錄。但外地擁有兩套房產(chǎn)卻申請到住房貸款的人仍不在少數(shù)。趙小姐在重慶擁有兩套房產(chǎn)，一套房產(chǎn)與母親共有，另一套房產(chǎn)單獨屬于自己?！斑@兩套房都是父母貸款辦理，我并無貸款記錄，我已經(jīng)就我的情況咨詢了多家銀行，如果我現(xiàn)在在上海申請房貸，仍按首套處理?！壁w小姐對記者表示，由于自己成年未婚，銀行只會調(diào)查她的貸款、房產(chǎn)記錄，而不會再去調(diào)查父母貸款、房產(chǎn)記錄。

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• 問 誰知道三套房認定標準是什么？
  答

  二三套房都是以家庭為單位，夫妻和未成年子女。只要夫妻雙方有一個人的名字出現(xiàn)過在房產(chǎn)證上一次，再買算二套，出現(xiàn)過兩次，再買算三套。

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• 問 三套房首付比例
  答

  有一些城市是不允許購買第3套房的，所以就無從談起三套房的首付比例，如果所在的城市可以購買第3套房，一般要求首付的金額不能夠低于50%，也就意味著貸款的金額不能夠高于50%，可以具體向所在地的銀行進行咨詢。一般來說第3套房的首付比例會特別高，而且并不是所有人都能夠通過銀行的審批，會參考每個人的實際收入情況，以及個人的征信和還款能力。正因為現(xiàn)在的貸款記錄和房地產(chǎn)查詢都是全國聯(lián)網(wǎng)，即便不是在本地購買的第3套房，只要是個人名下的房產(chǎn)都是可以查詢到的，所以很多人在購買第3套房時，只要符合購房的要求，基本都是全額購買，很少有人在使用房屋抵押貸款的形式購房。申請貸款時，公積金貸款是不能夠用于購買第3套房的，最多只能夠使用兩次，所以只能夠申請商業(yè)貸款。申請房屋抵押貸款的要求：1、年滿18歲，申請人有合法的身份。2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，如果在征信記錄上存在有連續(xù)3次或者是累計6次的逾期記錄，基本上都無法通過銀行的審批。3、有合法有效的購房合同。4、能夠提供貸款行認可的有效擔保，也就是說所提供的房屋是能夠辦理房產(chǎn)證，或者是已經(jīng)有房產(chǎn)證的房子。5、符合貸款行規(guī)定的其他條件。