買(mǎi)期房與現(xiàn)房，哪個(gè)更好？

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• 158****7173

  買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，關(guān)鍵看個(gè)人需求和預(yù)算。期房風(fēng)險(xiǎn)大，但價(jià)格低；現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小，但價(jià)格高。

  查看全文↓ 2024-09-30 23:26:27
• 131****6718

  購(gòu)買(mǎi)期房和現(xiàn)房的貸款政策有所不同。期房貸款期限較長(zhǎng)，但首付比例和利率可能較低?，F(xiàn)房貸款期限較短，但首付比例和利率可能較高。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況和還款能力，選擇合適的貸款方式。

  查看全文↓ 2024-09-27 13:30:59
• 166****5689

  根據(jù)相關(guān)政策，期房和現(xiàn)房各有優(yōu)勢(shì)。期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，但交房時(shí)間較長(zhǎng)，存在一定風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)房?jī)r(jià)格較高，但可以立即入住，風(fēng)險(xiǎn)較小。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求和市場(chǎng)情況，做出合理選擇。

  查看全文↓ 2024-09-24 07:16:35
• 184****4263

  買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，要看個(gè)人需求。如果急著住，現(xiàn)房好；如果預(yù)算有限，期房可能更合適。

  查看全文↓ 2024-09-23 22:35:38
• 133****6198

  買(mǎi)期房與現(xiàn)房各有利弊。期房通常價(jià)格較低，但交房時(shí)間較長(zhǎng)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)房則價(jià)格較高，但可以立即入住，風(fēng)險(xiǎn)較小。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議根據(jù)個(gè)人需求和財(cái)務(wù)狀況綜合考慮。如果資金充足，希望盡快入住，現(xiàn)房是更好的選擇。如果預(yù)算有限，愿意承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，期房可能更合適。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，應(yīng)選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-23 13:09:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是期房?買(mǎi)期房和現(xiàn)房哪個(gè)便宜更好?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買(mǎi)期房是即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購(gòu)買(mǎi)期房還有價(jià)格,開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒(méi)有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不小；3、 建設(shè)過(guò)程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久。現(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度?。?、隱蔽工程難以看到。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房與期房哪個(gè)好
  答

  （1）期房期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。（2）現(xiàn)房現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，也就是開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二、買(mǎi)現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？（1）買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)a、看得到實(shí)物房子已經(jīng)擺在眼前了，直觀，大家可以直接進(jìn)去看房子的戶型、裝修等等，選中了買(mǎi)下便可。b、價(jià)格穩(wěn)定房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大幅度的漲跌，購(gòu)房時(shí)也只需要與周?chē)貐^(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。c、省去麻煩既有房屋的宣傳材料，又可以將實(shí)物一一進(jìn)行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。（2）買(mǎi)現(xiàn)房的缺點(diǎn)a、價(jià)格高價(jià)格相比期房來(lái)說(shuō)要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力。b、隱蔽工程難以看到因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問(wèn)題的，只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。三、買(mǎi)期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？（1）買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)a、價(jià)格優(yōu)惠些期房主要是在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去的房子，在期房的銷售中，開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。b、房型選擇多在買(mǎi)期房的時(shí)候，由于房屋剛開(kāi)始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。（2）買(mǎi)期房的缺點(diǎn)a、看不到實(shí)物在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候主要是根據(jù)圖紙來(lái)買(mǎi)房的，看不到實(shí)物，看到的僅僅是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，可能會(huì)與實(shí)際效果差很多。b、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是要看**后拿到的實(shí)物。c、開(kāi)發(fā)商情況不易把握如果開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房與期房哪個(gè)好
  答

  買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)1、實(shí)物可見(jiàn)房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買(mǎi)下便可。2、價(jià)格穩(wěn)定房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。3、短期入住對(duì)于短期有居住需求的購(gòu)房者（例如新婚家庭等），現(xiàn)房即買(mǎi)即住，便于安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)1、選擇空間大由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。2、價(jià)格優(yōu)惠通常期房的價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。3、質(zhì)量更易把關(guān)期房從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去查看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無(wú)余。期房與現(xiàn)房的區(qū)別1、現(xiàn)房指具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。很多人對(duì)現(xiàn)房的判斷存在誤解，認(rèn)為蓋好的房子就是現(xiàn)房。事實(shí)上，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2、期房人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。到底是買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好呢？這沒(méi)有一個(gè)明確的答案，購(gòu)買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房資金壓力大，再加上每位購(gòu)房者的情況不同，建議大家結(jié)合自己的實(shí)際情況作出選擇。

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#前期準(zhǔn)備# 期房和現(xiàn)房，買(mǎi)哪個(gè)更好？
  答

  行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況，以及改善居住條件的迫切程度來(lái)決定。期房的優(yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，購(gòu)房者可以得到一些折扣，而且，有些開(kāi)發(fā)商還可以根據(jù)您的具體要求改變房型的格局。缺點(diǎn)是如果看走眼，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，不能按時(shí)交房，也有可能實(shí)際的交房面積和當(dāng)初嚴(yán)重不符，也可能會(huì)有承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至?xí)袪€尾房的可能。 現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)后，馬上可以入住，而且，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中就可以對(duì)樓盤(pán)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察。缺點(diǎn)是，有可能價(jià)位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。 買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房關(guān)鍵看您自己的需求。

• 問(wèn) 買(mǎi)期房現(xiàn)房哪個(gè)優(yōu)惠
  答

  買(mǎi)現(xiàn)房：即買(mǎi)即入住，無(wú)需等待　　現(xiàn)房**大的優(yōu)點(diǎn)就是看得見(jiàn)、摸得著、即買(mǎi)即入住、溫馨小家無(wú)需等待。首先，現(xiàn)房都是實(shí)景呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得，直觀性強(qiáng)，購(gòu)房之前可以對(duì)房屋的質(zhì)量、區(qū)位、配套、面積、戶型、室內(nèi)格局、通風(fēng)采光等各個(gè)方面詳細(xì)了解，**大限度的規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也不必為房子是否會(huì)按時(shí)交付、有無(wú)規(guī)劃更改等問(wèn)題擔(dān)心。　　但是一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)房的價(jià)格偏高，價(jià)格也很穩(wěn)定基本上沒(méi)有什么優(yōu)惠活動(dòng)，而且選擇不多，賣(mài)的很快，要買(mǎi)就得盡早決定，沒(méi)有太多思考猶豫的機(jī)會(huì)?！　≠I(mǎi)期房：給自己一個(gè)美好期許　　現(xiàn)在市面上大部分都在賣(mài)期房，現(xiàn)如今樓市又十分不景氣，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金便會(huì)在房子建成之前以低價(jià)格出售。但是，伴隨著期房而來(lái)的可能是各種各樣的問(wèn)題，畢竟購(gòu)買(mǎi)期房看不到完整實(shí)物，僅憑一直圖文確實(shí)少了一些保障，待到交房之時(shí)或許是一兩年之后，那時(shí)房屋實(shí)際面積與預(yù)定面積容易有出入，購(gòu)房者便承擔(dān)著較大的風(fēng)險(xiǎn)。并且樓盤(pán)能否準(zhǔn)時(shí)交房，房子是否能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，也不能十分確定。一旦到了交房之時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題又為時(shí)已晚，錢(qián)早就交了到那時(shí)也是投訴無(wú)門(mén)?！　「鶕?jù)自己的情況去選擇是**好的。

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