土地性質(zhì)的劃撥和出讓如何區(qū)分？在土地證上有何差異？

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• 181****4142

  土地劃撥與出讓在法律上具有不同含義。劃撥土地證上會(huì)注明“劃撥”，而出讓土地證上會(huì)注明“出讓”及出讓年限。購房者應(yīng)關(guān)注土地證信息，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-03 17:06:32
• 130****4212

  劃撥土地?zé)o成本，出讓土地需支付費(fèi)用。土地證上會(huì)標(biāo)明土地性質(zhì)，影響貸款條件和利率。購房者需了解土地性質(zhì)，以確保貸款申請順利。

  查看全文↓ 2024-09-30 22:50:16
• 158****3822

  土地劃撥與出讓在土地使用權(quán)獲取方式、成本、使用年限等方面存在差異。劃撥土地通常用于公共利益，而出讓土地則涉及市場交易。土地證上會(huì)明確標(biāo)注土地性質(zhì)，影響房產(chǎn)價(jià)值和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-09-27 14:09:42
• 132****6000

  劃撥是政府送的，出讓是花錢買的，土地證上寫得清清楚楚。

  查看全文↓ 2024-09-24 19:33:50
• 185****8941

  土地劃撥是政府無償提供給特定用途的土地，如公共設(shè)施建設(shè)，而土地出讓則是通過市場交易，由政府出售給開發(fā)商或個(gè)人。土地證上，劃撥土地證會(huì)注明“劃撥”，出讓土地證則注明“出讓”，并包含出讓年限和價(jià)格等信息。

  查看全文↓ 2024-09-23 23:53:07
• 185****9206

  劃撥土地是政府無償給的，出讓土地是花錢買的。土地證上，劃撥的會(huì)寫“劃撥”，出讓的會(huì)寫“出讓”。

  查看全文↓ 2024-09-23 23:00:27

相關(guān)問題

• 問 劃撥性質(zhì)土地證過戶，土地出讓金誰出？
  答

  規(guī)定劃撥性質(zhì)土地所屬住房過戶，需要雙方先到所屬土地管理部門申請過戶土地證，受讓方需要繳納土地出讓金，才能過戶土地使用權(quán)證。然后雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。

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• 問 國有劃撥土地證如何轉(zhuǎn)為國有出讓土地證?
  答

  國有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國有出讓土地證方法如下：1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補(bǔ)交出讓金申請；2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評估中介機(jī)構(gòu)，評估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。國有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：1、是房改房上市根據(jù)國務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時(shí)的標(biāo)定地價(jià)10%計(jì)收；2、是歷史遺留問題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號按評估基準(zhǔn)日的出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的40%計(jì)收；3、是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號計(jì)收；4、是不符合上述條件的按申請辦理時(shí)出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的100%計(jì)收。

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• 問 現(xiàn)期劃撥性質(zhì)土地證過戶？
  答

  雙方身份證，戶口本，費(fèi)用大約是買房的1%左右

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??國有劃撥土地證怎么轉(zhuǎn)為國有出讓土地證？
  答

  國有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國有出讓土地證1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補(bǔ)交出讓金申請；劃撥土地證改為出讓.jpg2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評估中介機(jī)構(gòu)，評估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。兩者的主要區(qū)別在于：1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。2、取得對價(jià)不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價(jià)從政府手中購得。3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

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• 問 國有劃撥土地證怎么轉(zhuǎn)為國有出讓土地證?
  答

  國有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國有出讓土地證方法如下：1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補(bǔ)交出讓金申請；2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評估中介機(jī)構(gòu)，評估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。國有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)繳土地出讓金需根據(jù)以下四種情況核收：1、是房改房上市根據(jù)國務(wù)院相關(guān)規(guī)定按辦理時(shí)的標(biāo)定地價(jià)10%計(jì)收；2、是歷史遺留問題依據(jù)按廣府發(fā)〔2008〕39號按評估基準(zhǔn)日的出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的40%計(jì)收；3、是己辦房屋所有權(quán)證和土地使用證的按廣府發(fā)〔2011〕10號計(jì)收；4、是不符合上述條件的按申請辦理時(shí)出讓價(jià)與劃撥價(jià)差額的100%計(jì)收。

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