商品房交房的基本流程和步驟是什么？

已有3個(gè)回答

• 131****6701

  交房時(shí)，先仔細(xì)驗(yàn)房，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。交清尾款和費(fèi)用，拿到鑰匙。記得保存好所有文件，以后可能用得上。

  查看全文↓ 2024-09-28 14:21:31
• 166****9120

  商品房交房流程包括驗(yàn)房、簽署交房文件、支付尾款和相關(guān)費(fèi)用、領(lǐng)取鑰匙等。這一流程反映了開(kāi)發(fā)商的服務(wù)質(zhì)量和購(gòu)房者的權(quán)益保障。數(shù)據(jù)表明，交房流程的優(yōu)化能顯著提升客戶(hù)滿(mǎn)意度，對(duì)開(kāi)發(fā)商的口碑和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有重要影響。

  查看全文↓ 2024-09-27 23:50:36
• 185****3208

  交房流程挺簡(jiǎn)單，先驗(yàn)房，看看水電、門(mén)窗、墻面等有沒(méi)有問(wèn)題。然后簽收房通知書(shū)，交清尾款和物業(yè)費(fèi)。最后拿到鑰匙，就可以裝修入住了。

  查看全文↓ 2024-09-27 23:21:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房交房的基本流程和步驟有哪些?
  答

  第一步：通知交房開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)權(quán)）后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。第二步：驗(yàn)明購(gòu)房身份購(gòu)房者需要攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書(shū)到開(kāi)發(fā)商那里驗(yàn)明購(gòu)房身份。第三步：查看入伙資料要求開(kāi)發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。第四步：現(xiàn)場(chǎng)勘查（驗(yàn)房）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，注意以下常見(jiàn)問(wèn)題１、屋頂、門(mén)窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說(shuō)明房屋在防水功能方面存在問(wèn)題。２、門(mén)窗是否能夠順暢開(kāi)合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門(mén)窗的質(zhì)量是否合格。而對(duì)于防盜門(mén)而言，還要檢查其門(mén)鈴是否正常。３、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開(kāi)裂現(xiàn)象，則說(shuō)明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。４、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙，觀(guān)察是否有氣體從排煙口排出。５、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進(jìn)行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽?，在衛(wèi)生間廚房注入大量水，２4小時(shí)后觀(guān)察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。６、檢查水表、電表、天燃?xì)獗淼仁欠襁\(yùn)轉(zhuǎn)如常或存在偷漏現(xiàn)象，記錄房屋的水電氣三表。7、房屋面積、空間長(zhǎng)寬、凈高是否符合合同約定。驗(yàn)房時(shí)做好問(wèn)題記錄，出現(xiàn)以上問(wèn)題時(shí)可參考購(gòu)房合同處理，小問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商修整，大問(wèn)題則慎重對(duì)待（比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償），嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可以要求退換房并由房開(kāi)商承擔(dān)損失。第五步：簽署房屋驗(yàn)收交接表現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或問(wèn)題得到整改處理合格后，簽署房屋驗(yàn)收交接表。第六步：費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同費(fèi)用清算是指房屋的房款、代收費(fèi)（契稅、維修基金、水電氣等開(kāi)戶(hù)費(fèi)）、實(shí)測(cè)面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補(bǔ)。另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(fèi)（物管費(fèi)、專(zhuān)修押金、垃圾清理費(fèi)）。結(jié)算費(fèi)用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第七步：領(lǐng)取鑰匙在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門(mén)禁卡、車(chē)輛進(jìn)出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

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• 問(wèn) 交房的流程可以怎樣設(shè)計(jì)??商品房交房的基本流程是什么？
  答

  首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售的基本流程是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)預(yù)售要申請(qǐng)?jiān)S可，發(fā)布信息，簽合同，登記，收錢(qián)，最后驗(yàn)收交付。

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• 問(wèn) 商品房交房驗(yàn)收的流程包括哪些步驟？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)交房驗(yàn)收就是開(kāi)發(fā)商把房子交給你，然后你檢查一下房子有沒(méi)有問(wèn)題，沒(méi)問(wèn)題就簽字收房。如果有問(wèn)題，就讓他們修好再收房。

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• 問(wèn) 商品房交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)流程包括哪些步驟？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)先給一些文件，然后我們?nèi)z查房子。如果滿(mǎn)意，就簽字拿鑰匙。最后還要辦個(gè)產(chǎn)權(quán)證。不過(guò)具體流程我不太清楚，可能每個(gè)地方都不一樣吧。

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